中國天津房地產金融財富年會今開幕

http://www.enorth.com.cn　 2005-02-01 14:25

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　　金融巨頭房產大腕津城“論道”

　　北方網消息：由天津工商聯房地產商會、中國金融投資傢俱樂部聯合主辦的“2005年中國天津房地產金融財富年會”今天上午在津開幕。市人大常委會副主任、市工商聯會長張元龍，副市長崔津渡出席開幕式。

　　來自北京、上海及本市的200餘位房地產界和金融界的專家學者、房地產開發商匯聚津城，就10年來房地產金融產品創新、宏觀調控下房地產信託的市場選擇、新金融形勢對房地產信貸政策的影響及未來發展趨勢、拓寬房地產金融的現實思路以及房地產泡沫等熱點問題進行了前瞻性的研討。

稿源：北方網-今晚報編輯：楊會林

網友： ip地址:[218.69.91.*] 於2005-02-01 16:58 發表評論：

凱立天香家園，號稱“天津市AAA質量承諾優秀住宅小區”。可800多名業主入住幾年來，感受到的不是瑤池天香般的溫馨與愜意，而是規劃與建設嚴重不符、房屋質量問題突出、燃氣管網重大安全隱患所帶來的不盡煩惱和噩夢。　　中國質量萬里行雜誌社記者王黎明　　燃氣管網：違規鋪設埋隱患小區隨時會爆炸　　家住天津市南開區凱立天香家園4號樓1單元101室的楊惠孚老人，像往常一樣在自己門前遛彎，當他看到家門前的一片綠地時，感覺有點不對勁。此時爲2004年初，天津進入了一年中最寒冷的季節。其它綠地上的小草早已枯萎變黃，而自己目光所及的草地竟然春意盎然。　　2005年1月8日，楊給記者形容道：“那草倍綠。” 　　順着綠草往前走，楊大爺發現了更嚴重的情況。透過綠地外面的地磚，明顯看見下面有水往上冒。“是不是暖氣管漏水了？”聯想到入冬以來，家裏的暖氣一直不熱，楊大爺不由得猜測道。幾位鄰居聞訊也都點頭稱是。　　楊大爺急忙向凱通物業公司（以下簡稱物業公司）進行了反映，對方置之不理。無奈之下，幾位業主撥通了當地供熱部門的電話。2004年2月22日，供熱維修人員來到楊大爺門前。“肯定是供熱管漏水了。”工人們到現場一看就明白了是咋回事，接着便開始刨地準備維修管道。剛挖一會兒，一根管道出現在衆人面前。“大家小心點，快把煙掐了，別有火。這可能是燃氣管道，弄不好會爆炸！”工人緊張地警告大家。　　經過確認，該管道爲燃氣管道。“不對呀，按理說燃氣管道應該在供熱管道下面呀，這個怎麼跑上面了？燃氣管和供熱管的表層沒有采取任何防護措施，這肯定是不允許的！”維修工們還是第一次見到這樣的情形。又挖了一會，供熱管道才露了出來。“一道水柱狠狠地打到4米以外的4號樓的外牆上，挖開的坑立即被水填滿。維修工人用兩臺抽水機抽水，還趕不上向外噴的水。只好將小區供熱閥門關上，再抽水檢修。”目擊者向記者追述當時的場景道。　　那麼國家在燃氣、供熱管網施工方面又是怎樣規定的呢？　　由原國家技術監督局和建設部於1993年3月1日發佈並於當年11月1日實施的GB50028-93《城鎮燃氣設計規範》中明確規定：“燃氣管道埋藏在庭院內時不得小於0.3米；暗設的燃氣管道應設活動蓋板並填充幹沙；管道應有防腐絕緣層；燃氣管道不得敷設在可能滲入腐蝕性介質的管溝中；當敷設燃氣管道的管溝與其他管溝相交時，管溝之間應當密封，燃氣管道應敷設在鋼套管中。” 　　凱立天香家園的開發商是怎麼做的呢？燃氣管道的埋藏深度不夠0.3米；管道周圍沒有填充幹沙而是建築垃圾土；更沒有防腐絕緣層；與暖氣管道相交而沒有密封，也沒有敷設在鋼套管內。　　有關專家告訴記者，沒有采取防護措施的燃氣管道，埋藏在地下時間長了有可能被腐蝕而導致漏氣。如果再碰到火源，很有可能發生爆炸，後果將不可想象。　　感覺到事態嚴重的供熱公司對挖掘現場進行了錄象，用工人的話說：“我們得留下證據，萬一燃氣爆炸了，我們可承擔不起這個責任呀！” 　　埋在業主門前的燃氣管道和供暖管沒有采取任何措施。包括楊惠孚在內的衆多業主把這一情況向物業公司進行反映，物業同樣是置之不理。　　天然氣管道的安全隱患讓業主們感到不安。他們又向天津市質量技術監督部門進行投訴。2004年7月27日，受理投訴的天津市質量技術監督稽查大隊投訴審理科，把業主與開發商找到了一起。在投訴科鍾姓科長的追問下，凱立天香家園小區的開發商——天津市凱立城市建設開發公司工程部馬洪鬆部長承認，燃氣管道和供熱管道全爲開發商自己施工。“投訴時，一共有9人在現場，他們分別是投訴科的鐘科長和一個科員，開發商的馬洪鬆部長、副總經理毛春元和王敬，以及包括我在內的業主代表等4人。” 楊惠孚對記者說：“物業公司把小區道路當作公共停車場自己收費，小區的路面已經碾壓得凹凸不平，燃氣管距地面這麼近，又沒有保護層，一旦燃氣管漏了，後果不堪設想。” 　　由於燃氣管網施工涉及到安全隱患，所以國家就燃氣管網的施工資質與驗收也有明確的規定。“禁止無證或者超越資質證書規定的經營範圍承擔燃氣工程設計、施工任務”，“未經驗收或者驗收不合格的，不得投入使用。” 　　很明顯，凱立天香家園的燃氣管網、供熱管網在施工、監理、驗收等環節，嚴重違反國家相關規章和國家強制標準的規定。“開發商有無燃氣管網施工資質？燃氣管網的埋藏深度、保護方法、周圍敷設物等都與國家規定不一致，但爲什麼在驗收時還能通過呢？”業主李曉彤提出了疑問。　　“早在2004年7月2日由天津市建委組織的業主投訴協調會上，開發商就承諾儘快對管道進行維修，但直到現在開發商一點動作都沒有。從發現問題到現在都一年過去了，我們整天生活在一個隨時都可能會爆炸的環境中，這過得叫什麼日子呀？”楊大爺抱怨道。　　業主捱打：在場警察無動於衷　　因不滿物業公司的收費標準及對物業的管理有疑問，再加上業主共性房屋質量問題得不到解決，小區的居民開始不斷地向有關職能部門反映問題，並收集了大量的證據準備起訴物業公司和有關不作爲的職能部門。　　包括李曉彤、楊惠孚、狄嘉海、劉世超等在內的數十人成了小區居民維權的代表。當業主們收集到比較充足的證據時，開發商及物業公司再也坐不住了，開始對維權代表下手。他們採取的方式很簡單——威脅、毆打。　　2004年11月6日，物業公司的部分員工在小區內毆打了業主劉世超（有派出所開具的診斷證明）。並從業主楊惠孚、狄嘉海、劉世超等人手中，搶走收集的全部資料。6日夜23時30分許，又有不明身份的人對業主李曉彤和狄嘉海進行騷擾。“你們下來，弄死你們！”李曉彤至今還清楚地記得陌生人威脅他的話。　　憤怒之餘，李撥打了報警電話。不久後，當地派出所派出了警察。但奇怪的是趕來的警察既不做詢問筆錄，也不向業主調查情況，看到現場已經沒有騷擾的人後，坐車就走。於是，數十名業主一面呼喊急速遠去的警車，一面再次撥打110。直至追到小區大門口，才追上警車。業主們提出小區有監控設備，只要去物業調出當晚小區內人員進出錄象，就可找出對李、狄威脅人員的資料。然而，儘管警察出面了，但物業公司卻拒不提供小區24小時的監控錄像。辦案的警察，不停地接到電話，還不時地將電話交給開發商副總經理毛春元。業主無奈，只能與警察一起共同看護錄像設備，以防證據被破壞。　　在此過程中，業主數十次撥打110，但天津市公安局轉南開區110指揮中心後，就再也沒了消息。到7日凌晨3時許，業主向天津市委、市政府信訪部門舉報，由代號66號接待員與南開區委一名副書記取得了聯繫，但仍看不到有處理問題的跡象。　　隨着時間的推移，大部分業主紛紛離開現場，回家休息或外出採購。這時，警察開始爲李曉彤做筆錄了，此時的時間爲2004年11月7日上午。突然間，開發商、物業公司所屬的40餘人衝入房間，不由分說對他進行毆打。滯留在李曉彤旁邊的業主見狀，連忙用身體組成一個包圍圈進行保護。在防護中，業主蘇迎春的手部被人弄傷（派出所後來開具了診斷證明）。李曉彤又一次撥打110尋求保護，另外一批警察陳鴻鵬、劉巖等3人接報趕來，卻沒有采取有效措施。李曉彤見狀再次撥打110報警，並指控40餘名物業公司人員中就有6日騷擾自己的人員，並要求警察保護人身安全。在警察承諾後，其他業主和40餘名物業公司人員全部被清出小區物業辦公室。　　做完筆錄後，留在物業辦公室的派出所警察陳鴻鵬、劉巖二人卻不讓李曉彤離開。細心的他注意到，陳、劉二位警察，分別被開發商副總經理毛春元請到外面談話。不一會，二位警察在不讓業主進入物業辦公室的情況下，放入物業公司人員，任由包括毛連強、陳明、馬洪鬆在內的開發商人員及物業公司的股東先後兩次對李施暴，直至將其毆打昏厥。從始至終，陳、劉兩位警察一直在現場，但根本沒有采取任何措施，眼睜睜，看着其轄下的公民被打而無動於衷。　　回憶起當時物業人員毆打李曉彤的過程，現場目擊者劉夢文還心有餘悸：“警察把我們趕出辦公室後，我就擔心他再次被打而一直在門外守着。不大一會，我透過窗戶就看見樓下一輛接着一輛，來了那麼多車，從車上下來好幾十人呀，奔着這就來了。我心想壞了，果然他們打開辦公室門後，一擁而上對李進行毆打。還有人喊道，打死他，打折他的腿，讓他們認識認識黑社會。”“警察就在旁邊坐着，好像與他沒有關係一樣，你說這是什麼警察呀？他能保護人民的人身財產安全嗎？”劉最後氣憤地對記者說道。　　後來，居住在14號樓的業主從樓內打開了反鎖的樓門，並高呼救命，其他業主跑了進來，毆打纔算結束。“要不是業主來得及時，我可能真的被他們打死了。”李曉彤談起被打經過，臉上不時露出感激之情。　　業主李曉彤是國家二等乙級傷殘軍人，左腎於1984年因公負傷切除，現僅存的右腎被毆打成血尿迄今未愈。　　李曉彤告訴記者，“打人事件至今已過去兩月有餘，但天津市公安局南開分局對有數名目擊證人證明、數名警察在場看着我被毆打的投訴，始終沒有處理。” 　　2005年1月8日，小區數名業主向記者反映自己目睹了物業人員毆打李曉彤的情形。隨後，部分業主拿出了目睹經過的書面證明材料。　　爲了進一步覈實業主被打的情況，記者於當天下午來到當時出現場警察陳鴻鵬和劉巖的工作地——天津南開區廣開派出所。在記者說明情況後，一工作人員稱此事要請示領導。不一會兒該工作人員告訴記者，陳、劉兩位警察確實是該派出所民警，但當日都未當班。如果需要採訪，請與南開區分局新聞中心聯繫。隨後，記者趕到南開分局，值班人員得知記者來意後，直接告訴記者，新聞中心今天沒人值班。“今天又不是休息日，怎麼會沒人值班？”記者問道。“具體情況我也不太清楚，但今天確實沒人。”工作人員答道。無奈，記者只能離去。　　實際建築：與建設規劃嚴重不符　　“我們現在所在的這棟樓房實際爲違章建築！”在業主老年活動會館，業主劉夢文指着腳下的樓房對記者說道。　　隨着小區業主維權的深入，有業主開始懷疑小區內的實際建築與規劃存在不符。最明顯的就是老年活動會館了。該會館爲兩層建築，其縱深已超過小區的外圍牆，一部分建在了小區後面的學校內。　　“會館都建在人家學校裏了，人家能答應嗎？”帶着疑問，劉夢文向天津市規劃和國土資源局反映情況。2004年8月30日，天津市規劃與國土局正式發函給他。答覆函中寫道：“業主老年活動會館及物業保安住房，既未取得建設規劃文件，也未取得規劃許可證件，屬違法建設項目。根據天津市人民政府令第19號的分工，無計劃和許可證的項目，應由各區綜合執法大隊查處。建議到有關部門反映、解決。”答覆函還指出：“凱立天香家園小區5層住宅樓間距爲18米，6層住宅樓間距爲21米。” 　　那麼，小區內實際樓間距是多少呢？在開發商在場的情況下，業主們對小區樓間距進行了測量。結果顯示：應爲18米的5層住宅樓樓間距實際爲16.2米；應爲21米的6層住宅樓樓間距實際爲19.1米，都與規劃不符。參與測量的楊惠孚告訴記者：“當我們拿着測量結果給站在一邊的開發商人員看時，他們啥也不說。” 　　而根據我國規劃方面的有關規定，任何單位和個人都無權擅自改變規劃施工。開發商至今沒有向業主們提供其改變規劃的理由和相關單位同意改變的批覆。儘管開發商改變了規劃，但小區建築工程仍驗收合格，是驗收部門馬虎大意還是另有他因？　　房屋質量：“AAA”承諾的優秀小區？　　在該小區採訪時，談到房屋的質量問題，業主們一下把記者圍住。房屋的質量問題已傷透了業主的心。面對大量質量問題，很難把這一小區與天津市“ＡＡＡ”質量承諾優秀小區的名頭對上號。　　經過調查記者發現，小區內房屋的質量問題往往不是個案。比如同是磚混結構的業主楊惠孚、歐陽全、羅富麗、張飈、董樹華、胡紹宏、孫壽青、狄嘉海、路明輝、劉世超、張傑、管麗華等十多個業主反映房屋的質量問題主要有：（1）、樓蓋板通裂；（2）、承重的主體牆體通裂；（3）、室內廚房排油煙的煙道相互竄味；廚房和衛生間的下水道返味，繁生只有化糞井纔有的小飛蟲；（4）、塑鋼窗、PVC下水管道不符合國家規範標準，塑鋼窗嚴重變形，談不上防塵、防噪，6號樓3門502室業主的PVC下水管道已經發生室內爆裂；（5）、上水截門不符合國家標準，起不到應有的作用；（6）、電線明線敷設，沒有穿線管保護，嚴重違反國家規範要求。2號樓1門、16號樓1門、19號樓1門三戶業主的房屋，已經發生再生塑料做絕緣層的電線燒焦，並擊穿電錶發生火災的事件，僅因發現及時，纔沒有釀成大禍；（7）、室內暖氣及其管道沙眼，造成室內漏水；（8）、自來水樓內主幹管採用的是國家明令淘汰的鋼管。一旦遇到故障，連配件也無處購買，隱患極大；（9）、陽臺金屬護欄嚴重鏽蝕，投訴後，更換的“不鏽鋼”護欄夾雜有鐵，並且最粗的護欄管厚度僅有1.0毫米，不符合國家不得低於1.2毫米的規範標準。　　住在高層的業主更是向記者訴苦：“除了磚混樓有的全部問題外，我們還有廚房的下水管道敷設不符合規範要求，倒嗆水，經常發生堵塞以及頂層漏水等更多問題。” 　　“什麼優秀小區，簡直就是危房！住這樣的房子我們心裏能踏實嗎？”業主劉夢文憤然道。　　物業管理：業主無權作主　　自從國務院頒發的《物業管理條例》正式實施後，小區的業主們就着手準備成立業主委員會。2004年1月，約70%的業主聯名要求成立小區業主委員會。經南開區政府有關部門協調，在開發商與物業公司聲明不參與業主籌備小區首次業主大會的情況下，政府部門同意了由該小區業主自行籌備。但當業主自行完成全部籌備工作，準備2004年3月6日、7日召開業主大會時，2004年2月27日，天津市南開區廣開街辦事處和南開區物業管理辦公室在小區發佈公告，聲稱即將召開的業主大會爲違法行爲。並稱從即日起，由該辦事處和物業管理辦公室組織召開業主會籌備工作。　　就這樣，業主們4個月籌備業主委員會的努力宣告流產。於是，業主們又開始四處投訴，向有關單位反映情況。　　隨着業主維權的進展，物業與業主的矛盾也達到了頂點。就有了前文中業主李曉彤被打事件的發生。“李曉彤是我們的代表之一，因爲他是執業律師，通曉法律規定，開發商和物業公司騙不了我們，所以這些人對李律師動手是早晚的事。”一位業主向記者透露。　　在李曉彤被打的第二天，物業公司不動聲色地收拾完物品，悄然離開凱立天香家園。“我們怎麼趕他都不走，打完人了，吭都不吭一聲就溜了，這裏面難道沒有鬼嗎？”業主們表示。　　物業公司的離開使小區陷入了“無政府狀態”。成立業主委員會，通過招投標選擇新物業公司成了業主們緊迫的任務，但事情遠非想象的那麼簡單。　　2005年1月8日，當記者趕到小區老年活動會館二樓時，關於成立小區業主大會籌備組的協調會正在進行。原來，自從小區沒有物業公司後，當地政府指派小區所在的康舜里居委會對小區進行暫時管理。這次協調會亦由居委會主任主持。根據居委會的安排，業主委員會的選舉採取間接選舉的辦法，即先成立選舉籌備組，然後由籌備組投票選舉業主委員會。　　“《物業管理條例》明明規定了業主委員會的選舉由小區業主直接選舉，但現在偏偏要搞間接選舉！這不是與國家法規相牴觸嗎？” 楊惠孚不解地向記者說道。據記者現場瞭解，業主們除了對間接選舉不認同外，對籌備組成員的選舉也存在疑義。　　居委會剛開始的方案，業主們表示贊同。可在1、2、3號樓，4、5、6號樓，7、8、9號樓，按三幢樓各選舉一名代表後，居委會又對方案進行了調整。　　“高層樓爲什麼出的代表人數不一樣？小區東部磚混板樓1至9號樓的業主戶數，遠遠高於西部各樓業主的戶數，爲什麼戶數多的出的代表少，而戶數少的樓卻出的代表多？這明顯不公嗎！”在居委會組織的籌備組選舉組長的會議現場，包括籌備組代表在內的衆多業主表達了不滿。　　“他們這麼做，其實是怕籌備組中維權業主佔優勢，從而在以後的業主委員會選舉中佔優勢。”一位不願透露姓名的業主告訴記者。小區的業主明顯分爲兩派，一派爲主張維權的多數業主，另一派就是入住的開發商或前物業管理人員。“小區的問題太多了，開發商擔心維權業主在業主委員會中佔優勢後，會要求公開以前物業帳目、對房屋進行鑑定、索要小區施工圖紙、追問公用設施維修基金等，這樣小區的種種矛盾更會暴露無疑。” 　　包括居委會安排的籌備組成員在內的數十名業主告訴記者，小區再也不能這樣下去了，業主們渴望成爲真正的主人。“直到現在小區的公用設施維修基金也沒有交給天津市房管局。那可是房屋的‘養老金’呀！” 　　截至記者發稿時，小區的業主大會籌備工作，因業主不滿居委會代表安排方案，再次陷於僵持中......



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