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異地置業“害”了誰
一般情況下，各個城市的房產90%以上都是銷售給本地市民。但隨着“異地投資”概念的興起、炒房族的四處出擊，這個比例在許多城市已經被大大降低了。
一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價上漲，泡沫激增。2004年，外地人購房比例最高的前12大城市依次爲：
外地人購房比例排行榜(2004年)
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排名 |
城市 |
外地人購房比例 |
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1 |
太原 |
80％ |
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2 |
北京 |
60％ |
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3 |
大連 |
60％ |
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4 |
鄭州 |
55％ |
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5 |
成都 |
51％ |
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6 |
廣州 |
50％ |
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7 |
杭州 |
50％ |
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8 |
福州 |
42％ |
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9 |
廈門 |
39％ |
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10 |
海口 |
36％ |
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11 |
重慶 |
26% |
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12 |
上海 |
20％ |
太原——“煤老闆”的冒險家樂園
2004年，我國能源緊張，煤炭大漲價，山西煤焦行業的大小老闆們都發了財。但這對太原市民卻不是個好消息：大批發了煤炭財的山西人紛紛來到省城置業，房價一路飆升。據太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80%以上均爲省內市外人員，本市和省外人員購房者甚少。在這龐大的“外購人口”中，消費主力集中在山西主要產煤地區大同、陽泉等地。這其中，諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區的購買者幾乎清一色是這些地方的“煤老闆”(當然，2004年這些煤老闆對北京的房產也表現出了高昂的興趣)。
據調查，太原房市投資性購房的比例超過25%，超過20%的警戒線，這無疑給太原的房價帶來了巨大的風險。由於目前太原房價絕對值並不算太高，所以在37大城市房價泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經露出“險象”，2005年1月份，其商品住宅價格突然下降，降幅達到25.63%。因而，準備在太原買房的人，應當格外慎重，“持幣觀望”一段時間是個好選擇。>>太原人一起進來聊聊房價吧！
大連——東北炒房“熱島”
衆所周知，大連是“經營城市”非常成功的城市，它的美譽度遠遠超過了其經濟實力，而其房價在東北地區遙遙領先，也遠遠超過了大連市民荷包的承受能力。
截至2004年末，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區爲主的外地居民購買。彷彿一夜之間，全東北的富人齊聚大連，不問價格一擲千金，擁有大連的豪宅成爲身份的象徵，外地人是大連房價居高不下的始作俑者，也讓大連登上了房價泡沫榜的第7名。>>大連人一起進來聊聊房價吧！
杭州——昂貴的天堂
有人稱，浙江經濟是“小狗經濟”，身家數百萬、甚至千萬元的小老闆幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老闆們自然不會忘記人間天堂、省會杭州――杭州50%以上商品房爲非杭州的浙江人購買，杭州普通收入者根本買不起房，只能望房興嘆。
儘管當地政府出臺了各種限制炒房的“新政”，但浙江高速發展的經濟和杭州城市的大好“錢景”，杭州的地產泡沫最近幾年仍會持續下去，和上海房市如影隨形，一榮俱榮，一損俱損。
據調查，上海外環內的投資性購房比例接近40%，杭州市區的投資性購房比例爲32%左右，高居房價泡沫排行榜第3名。>>杭州人一起進來聊聊房價吧！
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