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預測樓市的冷熱、房價的漲跌，恐怕是當今最令業內人士說不準的一件事。明明宏觀調控已然給過熱的房地產降了溫，可大量中高檔住房仍被大量“吃進”。人們不禁要問，樓市投資獲利的空間到底有多大？
上海：搶到房子就是錢？
近日，英國《金融時報》刊登一幅圖片新聞，3月2日，上海數百人排起長龍，搶購市中心一處熱門樓盤，每平方米價格超過兩萬元。爲防止發生意外，上海出動了警察到現場維持秩序。外國記者驚呼，上海的房子賣瘋了！
據上海媒體報道，申城樓市今春走勢繼續強勁，在市中心和內環線附近的交通便捷之處，新開樓盤幾乎個個好銷，一些品質較好的新樓盤幾乎到了要通宵排隊搶購的地步。在徐彙區徐虹北路的某樓盤，300套房子竟有1800人預定，弄得銷售公司“不敢”輕易開盤，生怕造成人員擠傷。
在某單身公寓售樓現場，一位定購2套房的中年女士告訴記者，去年上海單身公寓銷售火爆，自己因爲投資意識不強錯過了機會。此次該女士購買兩套房共約60萬元，首付2成，按揭8成，按還款期15年算，每月需還款約3806元。如果將兩套房都出租，每月租金可得4000至5000元，足夠還銀行貸款。
上海福納諮詢的地產總監楊子江告訴記者，從城市發展角度和房地產發展的週期性來看，上海中心區域無論是居住還是投資，其價值或者回報一般會高於普通區域30%以上，高於邊緣區域50%左右。簡單以徐匯中心區段的某樓盤爲例：2000年銷售價格爲7000元，2004年2手房價格爲22000元左右，其回報率超過了200%。一位溫州投資者曾經如此形容上海這些樓盤：搶到的就是錢！
北京：凸顯三高狀態
近年來，北京的房地產開發可以說始終處於“三高”的狀態。其一是投資高。北京2004年的房地產開發投資所佔社會投資的比重已由上年的55.3%，上升到了56.9%，是北京投資最重要的支撐點。其二是增速高。儘管2004年的增幅略有下降，但仍然增長了20.8%。其三是房價高。目前全市商品房平均售價爲5052元/平方米，高出全國平均售價2758元/平方米近1倍。
北京協成行總經理王小航表示，北京居民的收入並未高出全國平均收入水平的1倍，但在購買住房上卻要掏出高於全國平均房價水平的近1倍，這顯然缺乏“實力”支撐的。而如此之高的房價，又迫使衆多普通老百姓不得不背上沉重的經濟包袱。
王小航認爲，京城樓市一個需要警惕的問題是中低檔住宅投放量不足，這亦是普通市民抱怨無房又買不起房的根本所在。住宅產品類型失調主要表現在中高檔住宅供大於求，而價位適宜的低檔住宅稀缺。
投資者信心不減房價難落
部分業內人士對2005年北京樓市房價的判斷是：開發成本的增加、購買需求的穩定和政策變化下開發商的心態，決定了2005年北京樓市的房價只漲不落。金網絡副總經理林金城認爲，土地招拍掛帶來地價的上漲，樓盤供應速度的放慢，住房按揭收緊等政策和市場表現對很多人的購房心理產生了影響，“早買”成爲不少購房人的共識。
金融信託專家孫飛認爲，房屋的價格水平從長期來講應該是要和國民經濟水平相匹配，從短線來講，北京中高檔項目在近5至10年內可能還會有升值的空間。但如果從房屋七十年使用權的角度看，中高檔公寓幾乎在未來都會有一定程度的貶值，機構投資者投資樓市基本還是從短線的角度賺錢。
孫飛表示，相對於股市而言，樓市總體來講要比股市穩，北京樓市近幾年基本呈上升的趨勢，所以給投資人的信心比較足。而目前北京與上海房產市場與其他城市很大的不同在於異地購買者，對兩個市場而言本地購買者可能會對高價承受不了，但是港、臺投資客還是願意在京、滬購房，有資料顯示，上海目前偏高檔的房子70%是外地人購買的，還有許多國際買家，購買房產後不會入住，只等人民幣升值。
政府應遏制房價瘋漲
中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容近日表示，近幾年來，隨着國內房地產市場快速發展，國內房價飆升，房價瘋漲已經成了整個社會矛盾集中與容易激化的導火線。目前的房地產市場，由於行政對房地產業干預過度，從而使得國內的房地產市場形成一個幾乎完全壟斷的、由房地產商操縱價格的市場。在這種情況下，不僅使得國內房地產市場產品質量與服務差、價格高，而且也讓該市場成了財富聚集、獲得暴利、貪污腐化十分嚴重的市場。它不僅讓國家大量財政收入流失，也讓社會財富向少數人集中，社會財富兩極分化越來越嚴重。
易憲容認爲，大衆希望政府政策的干預能把過高的房價壓下來，而政府也完全有能力在土地政策(規定土地用處、規劃住房建築的面積與類別)、信貸政策(嚴格的信貸風險管理及加息)、稅收政策(用重稅遏制住房投機者及對豪華住房苛重稅等)、住房政策(限定購買)上做出好的表現。
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