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經歷了2004年全年房價以14.4%的漲幅高位運行後，專家和研究機構普遍預計，最牽動購房者神經的房價今年仍會上漲，但增長過快的勢頭可能減緩，平穩上漲將成爲主基調。
國家發展和改革委員會價格監測中心張學武說，金融環境變化，新增住房需求減少將放緩今年房價上漲的腳步。但同時，由於從緊的土地政策和不斷上升的建築成本，房價出現大幅下跌的可能性也不大。
張學武認爲，近兩年，投資型購房對中國房地產價格的影響非常大，成爲部分城市房地產價格大幅上漲的重要因素。在去年10月存貸款利率小幅上調後，投資型購房者的需求受到影響。同時，房地產開發企業也面臨購房者減少、銀行貸款利息增加等多方面影響。部分房地產企業爲了早日回收資金，不得不減少開發利潤而尋求降價促銷。由於近兩年高檔商品房銷售形勢不甚理想，銀行對這類商品房的貸款持謹慎態度。隨着金融環境不斷趨緊，高檔商品房價格也會有所回落。因此，總體上房價上漲勢頭將會放緩。
張學武說，高房價帶來新增住房需求減緩。目前，許多城市房價已經超過了普通居民的承受能力，加上貸款利率的提高以及住宅銷售中存在的各種問題，居民購房觀望情緒較濃，新增需求的增長會放緩；而國家控制固定資產投資規模後使拆遷產生的強制性需求也將有所減少。同時，經過6年的大規模開發，市場已經逐步擺脫房屋短缺時代，因此，即使房地產供應增長減緩，房價也不大可能出現像2004年一樣的大幅上漲局面。
中國社會科學院金融所王國剛研究員認爲，未來幾年商品住宅的價格就總體而言將呈上升走勢，在某些地方也可能出現短期的微落，上升的步速將取決於供給缺口的大小。
王國剛說，商品住宅是有着明顯個性化的商品，如果僅僅供給中高檔商品住宅，衆多低收入羣體家庭的住房條件難以有效改善。雖然就供給缺口而言，似乎應當先滿足中高收入羣體的購房要求，但如果政策以此爲導向，將引致低收入羣體的住房長期難以改善，不利於解決相關社會問題。
他認爲，可選擇的政策有三：一是加大經濟適用房的建設規模。例如，出臺有關政策規定，限定各個地方經濟適用房建設規模與中高檔房建設規模的最低比例，以滿足低收入家庭購房需求。二是運用財政機制和金融機制支持低收入家庭購買經濟適用房。例如，降低(甚至減免)經濟適用房的購房契稅，提供經濟適用房的購房利率補貼，擴大經濟適用房的公積金貸款力度。三是降低經濟適用房的需求。在不少城市中，經濟適用房的購買者包括了一部分中高收入羣體，這不僅增大了經濟適用房的需求量，而且影響了低收入羣體的購買需求。國家要限制經濟適用房每套的建築面積，加強對經濟適用房購買者資格的審覈。
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