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本市實招本市相應稅收徵管辦法：預計很快將會公佈調整商品房結構：使一般住宅佔到總量的60%
國務院辦公廳近日發出通知，轉發建設部等七部委聯合下發的《關於做好穩定住房價格工作的意見》(以下簡稱《意見》)。據瞭解，國家此次對房地產市場的宏觀調控措施直指當前房地產投資規模過大、價格上漲過快等問題，“加大購房轉手交易稅收調控力度”、“炒地行爲將被依法制止”以及“期房轉讓將被禁止”、“實行購房實名制”等樓市調控新策成爲人們的議論熱點。那麼，這些令人們極爲關注的新政策將如何落實到地方呢？就此問題，記者昨日採訪了天津的有關部門，瞭解本市的具體落地情況。
國家新策對個人購房轉手交易行爲加大稅收調控力度
天津實招相關具體措施預計很快將會公佈
政策回讀：《意見》指出，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
快報追蹤：市地稅局流轉稅處的一位負責人告訴記者，本市已經接到了國家稅務總局下發的相應文件，“本市將根據國家有關精神，並結合實際情況出臺相應的稅收徵管辦法”。據介紹，相關具體措施約在5月底向社會公佈。
國家新策對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支持
本市實招調整商品房結構，使一般住宅佔到總量的60%
政策回讀：《意見》指出，爲了合理引導住房建設與消費，大力發展省地型住房，在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支持。據瞭解，享受這些優惠政策的普通住房需滿足3個條件。
這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
快報追蹤：據瞭解，本市4月份就穩定房價問題出臺了6點意見：“第一，減少拆遷量，降低10%；第二，加快商品房建設，政府多提供土地；第三，調整商品房結構，使一般住宅佔到總量的60%；第四，推進住房社會保障體系，提供廉租房、經濟租賃房、經濟適用房；第五，優化新建商品房的佈局，1/3在市中心區，1/3在外環線以內，1/3在外環線外，降低房價，政府把交通修好，方便居民在新居住區進出；第六，嚴格監管，不準炒房。”
國家新策禁止商品房預購人將期房再行轉讓
本市出臺措施與國家政策不謀而合
政策回讀：《意見》指出，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得爲其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得爲其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行爲。
《意見》同時要求，要嚴格房地產開發企業和中介機構的市場準入，依法嚴肅查處違法違規銷售行爲。對虛構買賣合同，囤積房源；發佈不實價格和銷售進度信息，惡意哄擡房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格(位)和套型面積控制性項目建設要求的，當地房地產主管部門要將以上行爲記入房地產企業信用檔案，公開予以曝光。對一些情節嚴重、性質惡劣的，建設部會同有關部門要及時依法從嚴處罰，並向社會公佈。
追蹤：記者從市房管局瞭解到，4月18日，爲進一步規範房地產市場交易秩序，嚴格查處無證售房、囤積居奇、炒作房屋等違法、違規及其他以不正當交易方式哄擡房價的行爲，根據《天津市商品房管理條例》及《天津市房地產市場管理規定》，市房管局出臺了8項措施。人們仔細比較一下就可發現，本市與國家各自出臺的相關政策，其調控思路可謂是不謀而合。
本市出臺的相關措施規定：“禁止轉讓期房。開發企業已銷售的商品房，買房人未辦理產權登記的，不得上市銷售。”同時還規定：“開發企業自留期房的，不得在期房銷售期間以期房形式上市銷售。開發企業需自留期房的，應當在辦理網上銷售開通前，一次性將自留房屋的樓號、棟號、房號、面積等有關信息報送天津市房地產管理局，上述房屋不得上網銷售。需要恢復銷售的，應當取得房屋所有權證並提出申請，經批准後方可銷售。”
本市房管部門還嚴格禁止開發企業以預定的形式囤積房屋。“上網銷售的商品房，除處於預定狀態外，不得以任何理由拒絕銷售。確需預定商品房的，應在商品房網上銷售管理系統中籤訂預定協議，預定期限不得超過10天。開發企業不得以連續預定的方式藉故不銷售房屋，一套房屋超過三次預定的，天津市房地產管理局市場監管人員將檢查預定協議的簽訂情況。”本市出臺的措施還包括：“開發企業不得以虛假交易的方式哄擡房價或囤積居奇。嚴格商品房退房程序管理，禁止開發企業以虛假交易的方式哄擡房價或囤積居奇，經查證屬實的，依法予以查處。”
國家新策保障最低收入家庭基本住房需求
本市實招：廉租房、經濟租賃房、經濟適用房一個都不少
政策回讀：《意見》指出，城鎮廉租住房制度建設情況要納入省級人民政府對市(區)、縣人民政府工作的目標責任制管理，省、自治區、直轄市相關部門要加強監督檢查。
追蹤：記者從市房管局瞭解到，針對中低收入拆遷羣衆住房困難的情況，本市廉租房、經濟租賃房和定向銷售經濟適用房三種住房的建設工作正在有序地進行着。據瞭解，從去年7月份正式受理廉租房配租諮詢以來，截至目前已有近千戶拆遷戶搬進新居。到今年年底，7000餘套廉租房將全部建成。
另外，本市還於去年年底推出了經濟租賃房，目前已有600餘戶拆遷居民遷入。今明兩年，本市將籌集8000餘套經濟租賃房供給拆遷市民。
今年4月份，本市推出了5700套定向銷售經濟適用房，目前已經有253戶符合條件的居民購買了新房。記者從市建委瞭解到，本市今年還將竣工120萬平方米、2.1萬套定向銷售經濟適用房。
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