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在前不久結束的房交會上，記者發現，如今的購房者在關注房子的地點、價格的同時，也越來越關心房子是否爲全明戶型、節能住宅，是否擁有優良的物業服務等問題。“房子貴點不是不能接受，但一定要物有所值。”房交會上，記者不止一次聽到類似的話語。
記者在採訪中發現，在多種因素的影響下，下半年的本市住宅市場將大體上呈現出四個發展趨勢。
趨勢1
全明戶型：即使貴一點也願意
如今，採光性能的好壞越來越引起購房者的重視。一些購房者表示，對於全明設計的戶型，即使單價稍高也願意接受。他們認爲，全明設計是最理想的戶型之一，因爲優良的採光和通風效果不但對居住者的健康有益，還會使房間顯得更加寬敞。另外，從裝修和家飾的角度而言，高通透性的房型會使居室顯得更有檔次。
市場現狀：記者瞭解到，目前很多開發商已經意識到了這一市場需求，很多樓盤都推出了全明設計的主打戶型。記者從位於河北區的風和日麗售樓處及南開區的摩登天空售樓處瞭解到，在已經開盤的樓盤中，全明戶型佔了近40%的比例，而單價則比非全明戶型的住宅每平方米貴50-100元。但即使如此，人們對於全明戶型依然十分追捧。
據摩登天空的銷售經理介紹，在總價上，摩登天空的全明戶型住宅雖然要比非全明戶型住宅貴上幾千元，但開盤後僅兩三天就被購房者搶購一空。
趨勢2
節能住宅：市民開始認同接受
據瞭解，“三步節能”在住宅中的普及也是今年住宅市場的一個趨勢，這意味着本市市民開始認同並接受“節能住宅”這一理念。由於“三步節能”對外牆維護結構的保溫性能，外牆門窗、屋面保溫隔熱性能等方面要求進一步加強，使得住房者十分關注新型牆體材料、門窗等產品。
市場現狀：根據“三步節能”要求，今年新建工程建築節能率要提高到65%。記者從市場上了解到，金廈新都莊園、風和日麗、瑞景“秋瑞家園”、“康馨佳苑”、東麗“城市陽光”以及華苑“天華里”都屬於“三步節能”住宅。
據瞭解，加厚外牆保溫、中空雙玻璃外窗、屋面保溫等方式在今年的住宅產品設計中將作爲必備環節，這樣將避免住宅的外牆熱損失、門窗熱損失、屋頂熱損失等，居住建築節能效率可由50%提高至65%。這不但可以增強冬季保暖效果，也可以減少夏季空調用電，減少使用成本，春秋季節的居住舒適度也會相應提高。
趨勢3
優良物業：項目開發前期介入
在房交會上，很多購房者對房子的物業由誰來管理，物業管理公司能夠提供哪些服務等問題極爲關心。“買房子就像買鞋子，樣子好看固然重要，但買回來之後住得舒服纔是最爲要緊的。”這代表了相當一部分購房者的看法。
市場現狀：據瞭解，針對購房者的這一心理，很多開發商已由原來的“蓋完房子再找管家”轉變爲“讓物業公司在項目開發前期就介入”。
據記者瞭解，隨着本市房地產市場產品種類的差異化，物業公司在前期介入時，爲開發企業設計的物業規劃也就不盡相同。例如，第一太平戴維斯物業顧問公司分別爲梅江南地區的香濱左岸和位於市中心的金廈中愷國際廣場設計了前期物業規劃，由於香濱左岸是別墅和高層純住宅項目，又位於梅江南地區，所以該物業顧問公司的物業項目設計對自然景觀的考慮就更多一些。公司在前期規劃時着重考慮了小區停車場的佈局，同時還要考慮人車分流的情況，使得這裏的業主在享受景觀的同時也能感受到居住、出行的方便和舒適。
金廈中愷國際廣場的定位是酒店式公寓，對該項目的大堂及電梯間等公共區域的規劃設計，第一太平戴維斯物業顧問公司更偏重考慮如何將酒店元素巧妙地融入設計中。
一個好的物業管理有助於房子的保值、增值，也正基於此，在選購住房的過程中，物業狀況將成爲影響人們選擇的一個重要因素。
趨勢4
多露臺戶型：受質疑風光不再
房交會上，很多購房者向記者表示，自己不會因多贈一些面積而選擇帶露臺的戶型。那麼，這究竟是出於什麼原因呢？
市場現狀：據瞭解，裝修困難、利用受限等因素是這類戶型失寵的主要原因。露臺不同於陽臺，多數開發商都要求業主不許封閉露臺，並且對於露臺的使用範圍也都會有一定限制，因此，曾經一度被市場追捧的多露臺戶型如今開始受到質疑和冷落。
多露臺戶型以往曾在廣州、深圳等地盛行，後來也是大體基於以上原因而逐步退出市場。多露臺戶型在本市的風光不再，從一個側面說明了天津樓市正逐步走向成熟。
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