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記者日前從浙江省政府辦公廳社保處獲悉，浙江擬實行差別化房貸政策，包括貸款利率、首付款比例在內的住房貸款政策都將體現差別，這意味着炒房者今後的日子會更不好過。
購四類房子待遇不同
浙江省政府辦公廳社保處的有關負責人介紹說，在金融調控方面，今後各級金融機構要加強住房消費信貸管理，對購買多套住房、購置別墅、高檔住宅以及異地購房按揭，各地要從有利於調節住房消費需求出發，制定貸款利率、首期付款比例等方面的差別化政策，抑制過度的消費需求和投資需求；嚴格審查房地產開發項目的貸款條件，對未取得“四證”或自有資金不符合規定的房地產開發項目，不得發放任何形式的貸款；要加強對非房地產貸款資金轉移投資房地產行爲的監管，並採取措施予以糾正。
商業銀行已經在探索
“我們已經進行了一些探索和操作。”建設銀行浙江省分行副行長餘靜波介紹說，比如現在我們執行的首付比例在20%—40%之間。一般的房子首付款比例在20%左右。價格超過10000元／平方米以上的，結合樓盤、客戶的情況，我們執行35%—40%的比例。
餘副行長還透露，建設銀行總行這兩天專門召開座談會研究這個問題。等總行的決定下來，我們再結合浙江的實際情況作出調整，差別化政策肯定是個趨勢。
炒房成本及風險增大
浙江有意實施差別化房貸政策，對此浙江大學管理學院副院長賈生華非常看好。“以央行3月17日調整的住房貸款利率水平爲例：5年以上20萬元貸款，過去(按5.31%)每年利息支出爲10620元，現在下限爲基準利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，每年利息支出爲11020元，後者比前者多支出400元。而差別化房貸政策，會讓炒房者的投機成本及風險更大。”
一些配套措施需跟上
“調控政策預期雖好，但還需要一些配套措施立即跟上。”建設銀行浙江省分行副行長餘靜波表示，現在還存在一些信息不對稱的情況。如任何一個有意炒房者都不大可能在一家銀行貸款買三套房子。可能他前兩套在工商銀行貸款，第三套跑到建行來貸款。這樣的話，我們建行所能瞭解到的關於他的記錄就只有一套。
據悉，這個問題已經列入了政府的議事日程。省政府已明確強調：加快金融機構互聯互通的住房貸款信息系統建設，爲加強和改善房地產金融調控提供技術平臺。
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