|
“算了，不急着賣，有合適的租客幫我留意。”昨天上午，蔡先生走進虹口區某中介公司，爲自己掛牌的一套房源信息添上了“可租”字樣。最近一段時間，與蔡先生想法類似的投資者越來越多。滬上一些大型房產中介機構反映：近期門店的租賃業務逐漸增多，“由售變租”的房源數量呈上升勢頭。
“售轉租”房源漸多
金豐易居·普潤地產區域經理王偉告訴記者，近期，在其管理的虹口及楊浦兩區的普潤地產門店，客戶將房源由售轉租的變化比較明顯，但主要集中於一些境外客戶。他們的投資歸於理性，比較看重租金回報率。據普潤地產的一位業務員介紹，前天就有一位臺灣客戶，持有瑞虹新城一期的房源，近日租約到期，本打算掛牌轉手，但鑑於最近的市場行情以及政策影響，已經打算邊租邊售，做好長期持有的準備。
昨天下午，漢宇地產董事總經理施宏睿正在陸家嘴分行調研市場情況。他對記者表示，根據漢宇最新的一個客戶調查統計，大約有30%的客戶選擇繼續拋售，甚至不惜降價出手。而更多的，大約七成左右的客戶明確表示，考慮投資由短線轉爲長線，這種情況在浦東尤爲明顯，該區域的房源供應量大，租賃需求也比較旺盛。在浦東聯洋社區，漢宇對業主做的調查顯示，業主選擇掛牌轉讓和“邊租邊售”的比例爲“三七開”。
對於“售轉租”現象的增多，施宏睿表示，這對於整個市場來說，降低了空置率，而且未來帶租約出售，也是一種很好的投資方式。
各區域租金將漲跌互現
據王偉透露，近期，普潤地產門店接受的租賃委託房源增長了20%-25%。租賃業務量也較前段時間提高了10%-15%，在一些門店，租賃業務量佔到四成左右。與普潤相似，漢宇的租賃業務量近期也有一定的提升。施宏睿表示，他們在閘北和楊浦的門店，4月份的租賃業務量上漲了三成左右，其中動遷居民的需求是一大支撐。虹口和普陀門店的租賃業務也上漲了10%。預計五六月這樣的趨勢將延伸到內環以內的中心城區。這是因爲有一部分客戶將原先中外環的房子出售，打算換房，在當前的市場形勢下，會選擇在內環以內短暫租房。
租賃房源的增長將帶來租金水平的變化。王偉稱，隨着租賃市場的活躍，5月初以來，虹口和楊浦一些區域的房屋租金微漲，但漲幅基本未超過10%。施宏睿則認爲，像中山公園等交通便捷的區域，目前租金在2000-5000元的房源市場較看好，未來兩個月有望出現5%-10%的漲幅。
與此同時，在一些投資性購房集中的區域，以及中外環交通尚不完善的區域，比如聯洋、閔行區某些區域，隨着由售轉租房源的增長，市場將面對租金下調的壓力。
商業房產租賃活躍
在住宅市場可能進入調整期的時候，一部分投資者將目光轉向了辦公、商業房產。最近此類物業的租賃也日漸活躍。
據王偉介紹，近期普潤成交了飛虹路的一套七八十平方米的商鋪租賃業務，月租金大約8000元左右。而瑞虹新城社區商業廣場的一套30多平方米的商鋪，被客戶租來開咖啡館，月租金也達到10000元。
|
