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在前不久本市舉辦的春季房交會(以下簡稱春交會)出現了一個頗有意思的現象：相關統計數據表明，春交會上二手房的成交量首次超過了商品房。
二手房的熱銷，表明市場上存在着巨大的需求。今年下半年，本市的二手房價格是漲是跌？什麼樣的二手房最受歡迎？特別是在國家七部委再次出臺穩定房價的調控政策之後，未來二手房市場在政策層面的影響下會走向何方？有關方面得出的共同結論是：今年下半年，本市的二手房市場“穩”字當頭。
現象1 成交套數二手房首次超過商品房
春交會交易情況一覽
二手房上會量 23490套 155.62萬m2
5天成交各類房屋 1168套 112253m2 成交37528萬元
商品房 362套 45208m2 成交23175萬元
二手房 583套 44430m2 成交14353萬元
現象解讀數字顯示，與以往相比，此次春交會上二手房的成交套數首次超過商品房。市房管局市場部有關人士表示，二手房成交量超過商品房，預示着市民的住房梯次需求基本形成，消費觀念更趨合理化。另外，二手房的上市量之大，從一定角度上體現了市民普遍希望改善現有住房條件的心態。而二手房的大量上市也爲中、低收入市民及廣大拆遷羣衆提供了豐富的中、低價位房源，起到了穩定市場的作用。本市居住條件的升級換代推動了改善型住房需求的增加，住房梯次消費也逐步形成，置業消費觀念更趨合理化。
現象2 交易情況與商品房市場背道而馳
2003年，本市二手房市場開始先於商品房進入成交量和價格的波峯，隨後在宏觀調控的大環境下，二手房市場又率先呈現出穩定的態勢。
記者從市統計局城調隊得到的一份統計數據表明，今年一季度和春交會期間，二手房的成交量和價格走勢與商品房市場的情況“背道而馳”：一方面，二手房交易比商品房交易更加活躍———今年一季度全市商品房成交面積爲254.3萬平方米，比去年同期下降了29.4%，而二手房交易卻比去年同期增加了15%。
另一方面，二手房價格的漲幅低於商品房。今年一季度商品房價格比去年同期上漲了6.8%，而二手房價格比去年同期上漲了5.4%。
商品房二手房均價漲幅比較
今年春交會 去年春交會 漲幅
商品房 5126元/m2 4061.14/m2 約20%
二手房 3231元/m2 2930元/m2 約10%
現象解讀中原地產與合富輝煌這兩家地產研究機構的專業人士對這一現象的解讀是，本市商品房成交量逐步減少的主要原因有二：一是政策調控開始起作用，市場持幣待購的氣氛漸濃；二是商品房供應量減少，中、高價房扎堆。相對來說，二手房市場的房屋品種和價格可選範圍較大，特別是中、低價房供應量比商品房大得多，因此二手房交易的活躍度相對較高。
對於前不久政府的宏觀調控政策給二手房市場帶來的影響，21世紀不動產總經理崔晶雪等業內人士認爲，目前各大銀行都加大了對二手房貸款的審批和管理力度，這在一定程度上抑制了需求，但天津二手房的主要交易羣體是自住型，剛性需求特點突出，所以金融政策的影響可能會從交易價格上表現出來，但對總交易量的影響應該不大。
順馳置業的有關人士則介紹，二手房價格波動之所以回穩，首先是因爲2003年年底二手房市場的突然爆發使房價有了較大幅度的上升，而經歷了一年半左右的快速上漲之後，其上漲動力開始減弱；其次，二手房市場目前以中、低價位房爲主的交易狀況也決定了均價穩中有升的穩定市場趨勢。
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