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房價節節推高，正常和不正常的原因都有，不可否認的一點是，市場秩序的混亂也難辭其咎。
越來越多的事實表明，目前一些城市住房銷售的快速增長，並不全都來自居民改善自己居住條件的需求，而是有相當多的投資性購房需求在推波助瀾。例如，北京市的一項快速調查顯示，商品住宅投資性購房比例爲17%。其中，28.5%在短期內轉手，23.5%用於出租，48%空置待漲價。北京某樓盤的投資性購房比例高達60%。據調查，長三角主要城市商品住宅銷售中投資性購房比例在20%左右。
在比較規範的市場環境中，投資房地產無可厚非。但我們面臨的現實是，一些開發商和購房者擾亂市場秩序，或者趁着規則不全、監管不力混水摸魚。就拿我們耳熟能詳的“炒作”來說，有的開發商無視國家有關規定，大做虛假廣告把自己的樓盤吹得天花亂墜，欺騙廣大消費者。有的開發商通過違規放號、僱人排隊等方式來製造樓盤供不應求的假象，增加市場熱銷氣氛。有的開發商甚至與中介機構聯手散佈虛假信息，通過簽訂虛假銷售合同再撤銷，或者通過發佈虛假銷售進度表來哄擡房價，進行短期炒作，造成一些樓盤價格短期內持續上漲。一些購房者利用銀行之間信息交流不足的漏洞，大量套貸多處購房，上海不就查出過一人貸款購70餘套住宅的情況嗎？
房地產市場秩序混亂危害不小，不僅干擾了房地產經濟的正常健康發展，更使老百姓蒙受損失。這些問題存在多年，在近年房地產市場的快速發展中暴露得更加充分。最近，國家在對房地產市場的宏觀調控中，把整頓和規範房地產市場秩序、嚴肅查處違法違規銷售行爲作爲一項重要內容，提出了一些具體措施。例如，禁止期房轉讓，實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行爲等。並要求有關部門嚴格房地產開發企業和中介機構的市場準入，依法嚴肅查處違法違規銷售行爲。
政策的確鼓舞人心，如今，消費者盼的是趕快行動！整頓房地產市場秩序是深受廣大消費者歡迎的一件事，對舉報開發商、中介商的違法違規行爲，消費者也是有積極性的。但是，只有政府真正擔當起監管的職責，同時，建立起一個社會監督機制，才能逐漸規範市場各方行爲，切實維護消費者的利益。
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