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有消息稱，山東建行日前組織團購買房並爭取到了最高20%的優惠幅度。對此，本市開發企業表示，如果有團購會盡力滿足客戶，但優惠幅度不會那麼大。
據報道，僅5月21日一天，建行山東省分行就與濟南市12家房地產開發商簽訂了住房團購協議，且個別樓盤對團購客戶的最高優惠甚至達到20%。
對於銀行組織市民“團購”買房的做法能否入津的問題，本市銀行人士分析，爲了“攏”住VIP客戶，銀行可能會在發現了非常好的樓盤後，在VIP客戶中進行推介，銀行則可以通過組織“團購”更多地佔領個人住房貸款市場。對於開發商來說，銀行出面組織“團購”，可以節省大筆的推廣費用，而這筆推廣費有時能佔到房價的10%-20%，如果開發商把全部推廣費用都讓利給團購市民，實際上開發商並沒少賺錢。由此看來，由銀行組織“團購”，銀行、開發商和市民三方都能受益。但銀行人士同時指出，這種“團購”最終能不能實現，關鍵還要看開發商是否願意合作。
而本地開發企業對於銀行的這種說法似乎不以爲然。一家開發企業總經理表示，不同檔次的樓盤利潤率也不同，高檔樓盤的利潤相對中、低檔住房要高些，但全部利潤總和也沒有超過20%，因此讓天津開發商做出山東項目那樣的優惠顯然不太可能。同時，推廣費用並非給單套房屋來做，數十人的團購規模已經不小，項目整體推廣費用依舊要支付，因此將推廣費用按比例優惠到房價裏是不現實的。
對於給團購者的優惠力度，本市多家開發商都表示，5%的優惠幅度比較符合其承受能力。一家開發大盤多年的地產公司老總表示，在現行價格體系的優惠幅度之上再增加1%至2%的優惠開發商還可以承受，而超過標價5%的優惠則很困難。這位老總坦言，價格優惠侷限性大主要有兩方面原因。一是目前市場企業都會根據需求和市場消費能力把價格定得比較實，可給的優惠空間就相對有限。另一個關鍵原因則是，任何開發商都不願用過高優惠突兀地打破市場秩序，以免對公司整體發展和項目綜合銷售產生負面影響，更主要的是不願讓其他購房者產生逆反心理，而破壞自己的品牌。
對於銀行充當團購組織者的做法，開發商表示比較認同。一來銀行可以通過其客戶資源組織比較有規模的團購，減少開發商銷售環節的成本壓力；二來開發商也可以用價格優惠爲砝碼，向銀行要求更優惠的合作條件。但也有銀行人士認爲，組織市民大規模“團購”住房，由銀行來做不太合適，因爲這樣銀行將有組織“炒房團”的嫌疑。
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