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策略：變短線投資爲長線投資 現象：大量高檔房源涌入租賃市場
5月11日，國務院辦公廳發出通知，轉發國家七部委聯合下發的《關於做好穩定住房價格工作的意見》(俗稱“國八條”)。僅僅過了十餘天，本市的租賃市場及二手房市場就已“聞風而動”。
記者昨日從21世紀不動產、中原地產等本市數家房地產顧問公司瞭解到，目前本市的租賃市場上，高檔房源大量涌現；對於二手房市場，部分市民開始持幣觀望……
投資者策略變“低買高賣”爲出租房屋據瞭解，在宏觀調控措施沒有出臺之前，本市租賃市場的高檔房源與中、低檔房源所佔比例各半。21世紀不動產的市場部經理胥佳媛告訴記者：“宏觀調控已初見成效，統計數字表明，本市租賃市場上，5月份的房源與4月份相比增長了8%，而高檔房源的大量上市成爲拉動房源增長的主要動力。”
胥佳媛認爲，國家七部委出臺“國八條”之後，很多投資者開始改變策略，變短線投資爲長線投資。“以開發區、梅江這些區域爲例，這些區域的購房者主要是以投資爲主，實際居住的比例並不大。在開發區的某個樓盤，開盤入住已經一段時間了，可每天晚上只有幾戶人家的房子裏有燈光。國家宏觀調控政策出臺後，很多投資者普遍認爲，對於高檔住宅來說，目前的市場大環境並不適合低買高賣的短線投資，所以紛紛將手中的房屋出租，開始長線投資。”
中原地產置業部經理朱永盛認爲，從長遠來看，“國八條”對於租賃市場的影響不會太大，因爲“目前天津市場的投資性購房比例尚不足10%，而這些投資性購房者中，長線投資者還佔了相當大的比例”。
二手房市場持幣觀望對房價影響不大朱永盛表示，“國八條”出臺之後，二手房市場開始進入一個調整階段，“這主要是因爲國家政策出臺之後，各地還要給出適合本地的相關政策。在本地政策尚不明朗的情況下，市場會出現一些持幣觀望的情況”。他認爲，這種情況對本市樓市的健康發展有一定好處。“在‘國八條’沒有出臺之前，市場上對於房價看漲的心理預期很高，很多人都是非理性地購買房屋。國家宏觀調控政策出臺之後，房源還是那些房源，但人們購房時就會更加理性。”
朱永盛告訴記者，雖然短時期內市場上會出現一些持幣觀望的情況，但並不意味着二手房的價格會出現太大的變化。“目前本市的商品房大多以大戶型居多，而市場對於60-120平方米中、小戶型住房的需求量很大，二手房市場正好能夠滿足這一市場需求。因此近兩三年內，市場對於二手房仍會有很大的需求，二手房價也不會出現太大的變化。”
“國八條”的出臺，不僅使買方的購房心理趨於理性，對於賣方來說，很多人也開始把過高的心理預期主動下調。記者在位於南開區的順馳置業瞭解到，“國八條”出臺以後，很多賣房者主動找到中介調低房價。
“對於中介來說，很希望買賣雙方能夠成交，因此我們會建議賣方合理地定價。然而，‘國八條’未出臺之前，多數賣房者都不會聽從我們的建議，但現在，只要我們的建議合理，賣方一般都會接受。”順馳置業的一位工作人員如是說。
21世紀不動產的胥佳媛認爲，由於目前政策面尚不明朗，人們可能會等本地具體政策出臺後纔會進行二手房交易。“一旦政策明朗化，估計兩個月之內，二手房市場的走勢也會明朗化。”
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