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下半年的房價還會漲嗎？相信這是很多人關心的話題。尤其是建設部等七部委聯合下發的《關於做好穩定住房價格工作的意見》公佈之後，房價話題再次引起人們的關注，對今後樓市價格下調，人們的心理期望值越來越高。據瞭解，此次國家對房地產市場的宏觀調控措施直指當前房地產投資規模過大、價格上漲過快等問題。
那麼，七部委針對過高房價打出“降龍十八掌”後，本市下半年的房產市場會走出怎樣的行情呢？
樓盤銷售已不再是“大爺買賣”
部分樓盤現狀
上週四，國務院辦公廳轉發了建設部等部門《關於做好穩定住房價格工作的意見》，兩天後，記者參加了本市一個高檔住宅項目的二期開盤典禮，並現場採訪了負責銷售的副總經理。在談到國家宏觀調控對高檔住宅項目的影響時，這位業內人士出言謹慎。她表示：“目前還沒有看到公司受到了哪些影響，我們每個月的回款額仍會達到一個億左右。同時我們的客戶以自住爲主，投資購房的業主並不佔主流，而且這些投資者的購房目的也是以出租等長線投資爲主，所以我們受到的影響並不大。”
儘管這位負責人並不承認下半年可能會面臨更大的壓力，但記者後來從售樓經理處獲悉的價格數字還是能讓人隱約感受到宏觀調控後本市房價的一些微妙變化。“現在對外報價每平方米的價格是9000元，可最後的成交價是8000元。”記者清楚地記得，如果是去年的11月份，那麼就算找到老總，這個樓盤最多也只能優惠6%-7%。
無獨有偶，河東區某樓盤項目的促銷力度也開始加大。記者的一個朋友在去年年初在此購買了一棟標價49萬元左右的商品房，由於是交齊全款，結果優惠了4個百分點，優惠額度在2萬元左右。然而就在幾天前，記者的另一位朋友同樣購買該樓盤的房子，付款方式是貸款按揭，可她也能在售樓處拿到2萬元的優惠。而且據朋友反映，“聽售樓人員的口氣，似乎還有商量”。
當然，宏觀調控之後，這兩個樓盤銷售情況雖然出現了一些微妙變化，但還不能完全折射出本市樓盤價格的具體走勢，更不意味着本市下半年的房價會立竿見影地出現下調。然而有一點可以看出來，即開發商手中的房子如今已不再是“大爺買賣”，國家的一系列宏觀調控措施已經開始觸動開發商的神經。
房價“過速”對開發商未必好事
業內人士觀點
合富輝煌與快報聯合進行的調查顯示，對於未來天津樓市的房價走向，29.39%的被訪者認爲房價將維持現狀，還有19.2%的被訪者認爲房價將小幅下跌，認爲房價將大幅上漲的被訪者僅爲2.39%。
對於房價上漲的問題，泰達建設集團的總經理華志忠認爲，目前天津樓市的高檔房屋供應比較集中，導致平均房價增長過快。“其實，需要中、低價住房的人相對較多，但是缺乏相應的樓盤供應；需要高價住房的人相對較少，供應比例卻可能是實際需求的很多倍，這使得一部分計劃購買中、低價住房的消費者被迫轉向購買高價住房，但更多的人就無法實現住房消費了。”華志忠建議，“從這個角度來講，開發商應該有意識地多開發一些中價房，注意不是中檔房，而是中價房，優質的中價房。市民需求的檔次越來越高，但是價格還是可以控制的。比如像稍微偏遠的一些地區，地價比較低，房屋品質反而要高一些。從這個角度來講，開發商應該調整思路，多增加一些城市邊遠地區的中、低價房，來適應市民的住房需求。”
華志忠告訴記者，房價增長過快對開發商來說其實並不是一件好事，“因爲任何事都物極必反，房價增長過快，超過了正常的收入增長幅度，到一定程度上就要有下降趨勢。一旦房價出現回落趨勢，哪怕只回落1%-2%，市民就會產生一定的心理預期，很多人可能會選擇持幣待購”。他認爲，讓房地產市場平穩、和諧地發展，開發商可能受益更大。
住房單價水平
5成購房者接受3500-4500元
在前不久閉幕的本市春季房交會上，約10萬餘人赴展，各類房屋成交1168套，成交面積112253平方米，交易金額37528萬元，顯示了強大的市場需求。
交易會期間，地產研究機構合富輝煌與城市快報一起，對參展的1000位市民的購房需求進行了專項市場調查。在這些被訪者中，40%左右的人羣爲企事業單位普通工作人員，42.72%的被訪者的家庭月收入在3000元至5000元之間。
調查中，63.33%的被訪者認爲目前本市的住宅價格偏高，另有17.1%的人認爲房價適中。其中，近50%的被訪者表示能接受的單價區間集中在3500-4500元/平方米，能接受單價在4500元/平方米以上的消費者佔23.94%。
房交會成交情況
成交套數成交面積(m2)成交金額(萬元)
商品房362 4520.8 2317.5
二手房583 4443.0 1435.3
說明：經計算，商品房單價均價約爲5126元/平方米，總房款均價約爲64萬元/套。
此外，對於總房款的數額，34.98%的被訪者表示可以接受30-40萬元這一價格區間，而對於60-70萬元的價格區間，只有3.54%的被訪者表示能夠承受。由此可見，目前本市商品房的價格水平與市民普遍能夠接受的價格水平尚有一定的距離。
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