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新聞索引
離5月12日“鐵八條”出臺僅僅幾天，七部委聯合臺的“八條鐵規”威力就在南京顯現。據記者瞭解，炒家也好，普通購房者也好，紛紛聞風而動。目前，南京樓市已掀起兩大熱潮：拋房熱潮、趕交契稅潮。同時，有業內人士預計：6月份起，拋房熱潮將會平息。
次新房源日增六成
南京房地產信息網顯示，5月12日，在“八條鐵規”出臺當天，次新房一欄的房源量僅250條，第二天就達到了399條，激增60%。14日、15日雖是雙休，房源量也分別達到390條、322條；截至昨日下午5點半，房源仍高達378條。
“拋房的人不要太多哦！”房產中介中廣置業華僑路門店負責人這樣告訴記者，以往一天接到的房源在10條左右，現在能達到20多條。近日，他的一些朋友都委託他賣房。據該負責人介紹，最近急於拋房的多是短期炒家。
在南京房地產信息網二手房論壇等網站上，新增的售房信息隨處可見。“上個月剛從別人手中買的房產，現在因急需錢用，42萬原價轉讓。”“好房出售！急！急！急！！！”“特低價，本人有十幾套、可租可售。”
爲了儘快脫手，炒家甚至將房源和開發商的在售房源相比，標明降價幅度。福鑫國際大廈某房主稱，該房產在售樓部的銷售價爲8000元/平方米，自己“因爲公司遷往外地,以6700元/平方米的超低價出售，差價達1300元/平方米”。
不僅5%的營業稅困擾着炒家，而且傳聞中“達到138平方米即爲高檔房”的標準，更是已經被當成了求購房源和出售房源的“參照座標”。爲了避開高檔房138平方米的標準，以防被徵收4%的高契稅，很多買家乾脆聲稱“求購138平米以下的房子”。
對此，江蘇中廣置業華僑路門店經理蘇繼榮表示：今後面積很有可能成爲影響價格的關鍵因素，傳統二手房面積小，年代老，房價應該不受影響。而一些面積過大的次新房，其每平方米的售價自然會降低。記者瞭解到：既受兩年內轉讓加收營業稅的限制，又難逃高檔房4%的契稅標準，總價高的新樓盤成爲本次拋售的重點。據中介反映，最近接到的新樓盤房源中，君臨國際、金馬酈城一經交付，多套房源就立即涌入二手房市場。君臨國際因爲附近靠大學，學生和教師多有接手，房源多，而且也好賣，價格已經達1.1萬/平方米左右，當年投資者以7000-8000元/平方米的價格購入，每套就可獲利10萬左右。但是，其1.1萬/平方米的售價比周邊普通房價要高得多，如果高出20%，將會被列入高檔房，這可能就是這幾天高價房拋售多的原因之一。
排起長龍趕交契稅
昨日趕交契稅的熱潮席捲南京，衆多購買商品房後欠繳維修基金和契稅的市民成爲搶搭稅收優惠末班車的“主力軍”。許多市民到房產登記部門一問，才知道要交2%契稅必須先辦房產證，而要辦房產證前必須先交清3%維修基金。
5月16日是“八條鐵規”出臺的第一個星期一，下午3點左右，記者看到南京市房地產交易登記中心接待大廳熙熙攘攘，二樓房產登記申請交件窗口排起了長隊，三樓的維修基金交納窗口早已人滿爲患，兩個窗口的“長龍”都在30人以上。工作人員告訴記者，中午原本12：00關門，結果一直工作忙到1時45分才停，前來交錢辦證的市民是以往的整整4倍！
南京市房管局產權市場處統計顯示，昨日截止到下午3時，共受理案件740條，其中商品房登記325件，合同鑑證128件。而上週平均每天受理410件，其中商品房登記80件，合同鑑證100件。商品房的辦證量多了3倍。5月13日登記中心正常受理490件，其中商品房登記250件，另外合同鑑證170件。其實新政出臺的當天辦證量就有所增加，到昨天出現了高峯。
據介紹，本次趕交契稅熱潮主要是由於許多商品房購買者不及時交費辦證引起。自去年10月起，南京將交納維修基金提前到遞交辦證申請前，因此必須先交維修基金，當天纔可以遞交辦證申請和材料。10個工作日內房產證辦好、工作人員開據契稅收費單後才能交上稅，因此昨日，趕交契稅的人潮集中在維修基金的交納窗口，十天後纔會波及契稅交納部門。
記者瞭解到，按照以往的先例，碰到登記或契稅調整時，有關部門一般以商品房鑑證時間爲截止界限，二手房則按發證時間爲準。因此昨日剛開盤不久的商品樓盤南京長髮CFC中心也捧來厚厚的一疊合同，爲購房人辦理合同鑑證。
由於趕交契稅潮還有可能持續，華僑路登記中心已針對上述情況加強了接待措施：已專門開闢了一個專供老年人辦事的窗口，將物業維修基金收費窗口由原來的2個增加到4個，並在華僑路75號三樓南京物業管理辦公室增設維修基金交納點。登記中心負責人提醒南京市民：可以到中央門、大光路兩個分中心就近辦理，目前這兩個分中心功能齊全，辦證市民較少。
六月份成爲分水嶺
雖然拋房熱潮凸現，房源增多，但我愛我家、順馳、中廣置業三大中介工作人員均表示：倉促之間成交情況並不理想，交易量與平時持平。南京房地產登記中心的數據也證明了這一點。截至昨日下午3點的統計顯示：當天受理各類案件740條，其中商品房登記325條，合同鑑證128條，也就是說，剩下的二手房以及抵押等案件僅287條，而上週二手房以及抵押等案件數平均每日在230條，增長並不明顯。
對此，南京我愛我家市場部經理舒麗麗分析道：主要是因爲炒家現在拋房已經來不及了。即使是現在能找到買家簽訂買賣合同，10個工作日後才能拿證交稅，而且貸款手續也必須在這10天內辦好，這是非常困難的事情。而且隨着6月1日的臨近，拋房熱潮將會慢慢降溫。多家中介公司告訴記者：許多房主掛牌都要求“6月1日以後就不賣了”，稅收進入房價使之與購房人的心理價位越來越遠，因此“6月份的成交量很有可能大幅度下滑”。
昨日，南京房地產信息網二手房論壇的一售房帖在掛出君臨國際多套房源的同時，聲稱：過了這個月全都不賣了。記者從中介公司瞭解到，這並非虛言。目前他們臨時接到的多數房源都有這一條件。
“6月1日起，再出售的房源可能就要加上營業稅來掛牌了。”中廣置業的一位經紀人告訴記者：6月1日後兩年內的次新房房主要多交5%的營業稅，50萬的房子就多了2.5萬。無疑房主會將其作爲成本打入房價。南京還有中介大量“吃房”，有的一個月就能收80套，“他們以賺取差價爲生，肯定會設法來集體擡價。”實習生陳剛快報記者孫潔
新聞鏈接
商品房買賣(含經濟適用房)收件內容：
1、房屋權屬登記申請書(交易類，售房單位加蓋公章)；
2、具有資質的房產測繪機構出具的房產測繪成果(售房單位統一發放)；
3、個人身份證件(出示原件，收取複印件)；
4、商品房買賣契約(乙方正本)；
5、物業維修基金交款發票；
6、委託書(本人不能親自辦理時出具)；
7、機關、事業單位、社會團體法人資格證書和企業法人營業執照副本(出示原件，收取複印件)；
備註：1、未成年人購房需要提供監護關係證明(戶口簿、出生證、獨生子女證等)；
2、第7項爲單位申請登記時提交。
收費標準
1、商品房買賣：
住宅：
房產交易手續費：3元/平方米(開發商繳納)；
房產登記費：80元/證；
房屋測繪費：1.6元/平方米(開發商繳納，不足50平方米，住宅80元/件、非住宅140元/件)；
非住宅：
房產交易手續費：轉讓雙方各5元/平方米；
房產登記費：按宗收取，詳見服務大廳收費標準公示欄；
工業廠房、商住樓房屋測繪費：2.2元/平方米(開發商繳納)；
多功能綜合樓及其它房屋測繪費：2.8元/平方米(開發商繳納)；
2、經濟適用房：
房產登記費：40元/套
房屋測繪費：0.8元/平方米
二手房買賣證件內容：
1、房屋權屬登記申請書(交易類)；
2、具有資質的房產測繪機構出具的房產測繪成果；
3、買賣雙方的身份證件(出示原件，收取複印件)；
4、原房屋權屬證書(賣方出具)；
5、房地產買賣契約(向商務中心購買)；
6、機關、事業單位、社會團體法人資格證書和企業法人營業執照副本(出示原件，收取複印件)；
7、委託書(本人不能親自辦理時出具)；
8、拍賣成交確認書(拍賣取得房產申請登記時提交)；
9、委託拍賣合同(拍賣取得房產申請登記時提交)；
10、上級主管單位證明；
11、其他證件、證明；
備註：第6、10項爲單位申請登記時提交。
收費標準
住宅：
房產交易手續費：轉讓雙方各3元/平方米；
房產登記費：80元/證；
房屋測繪費：20元/證；
非住宅：
房產交易手續費：轉讓雙方各5元/平方米；
房產登記費：按宗收取，詳見服務大廳收費標準公示欄；
房屋測繪費：20元/證；
房改房首次上市交易：
房產交易手續費：轉讓雙方各100元
房產登記費：40元/套
房屋測繪費：20元/套
經濟適用房：
房產登記費：40元/套
房屋測繪費：0.8元/平方米
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