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昨天天津市房管局發佈了“2005年房屋租賃市場指導租金”。與去年同期發佈的租金指導價格相比，今年住宅和非住宅市場的租金價格都有一定程度的變化，並且開發建設較集中的地段價格變化也較大。
紅橋、南開住宅價升超兩成
從住宅租金變化幅度來看，紅橋區和南開區的價格上漲區域和漲幅都是市內各區中最爲活躍的，河西區部分區域的變化也比較明顯。
紅橋區多數地區房屋租金指導價格都比去年上升了20%以上，有些地區價格甚至上升了一半以上。例如，咸陽北路地區今年發佈的多層和平房住宅的指導租金爲15元/月/建築平方米，比去年的10元/月/建築平方米上升了50%。同時，西沽、西於莊、丁字沽、芥園道等地區租金上升都超過了兩成。
南開區的租金指導價格與去年相比上升幅度也比較明顯，尤其周邊新建項目較多的地區租金上漲比例較高。例如，長虹街多層住宅租金上漲80%左右，萬興街多層住宅指導租金比去年上升50%左右等。其他地區租金也有不同比例提高，例如學府街的高層和多層住宅租金分別上漲了11%和14%左右。
河西區部分開發較活躍地區的租金指導價格變化也比較明顯。例如，海地地區和雙林地區租金上漲30%，柳林地區新住宅租金上漲14%等。
高層、平房變化幅度最明顯
除了地段變化外，高層和平房兩種建築形式的住宅價格變化在很多地區表現非常明顯。
低密度建築集中的高檔住宅區，或者市中心商業發達地區，其平房租金上漲最爲明顯。其中變化最明顯的，例如鼓樓地區的平房租金比去年發佈的指導價格上漲了243%，即每月每平方米租金由7元上升至24元。
高層租金上漲比較明顯的地區則主要集中在新建住宅較集中的市中心區。例如，河西區下瓦房地區高層住宅租金指導價從去年的18元/月/建築平方米上升爲今年的30元/月/建築平方米，上升幅度約爲66.7%，而體院北地區高層住宅租金上漲幅度也達到了33.3%。變化幅度最大的地區則要數南開區廣開街，其高層住宅租金由去年的10元/月/建築平方米上升爲今年的18元/月/建築平方米，漲幅已經達到80%左右。
商業服務業租金升值最迅速
昨天同時發佈的租金指導價還包括非住宅市場的租賃情況。其中商業服務業的租賃市場升值速度顯然超過了辦公、工業、廠房等其他用途。
商業項目開發集中地段的商鋪租金價格上漲幅度也最大。例如，與興建中的幾個商業項目都相去不遠的東馬路地段，其商業服務業租金價格都翻了兩三番，其中多層商業租金漲幅達到319.4%，平房商業鋪位租金漲幅也有202.5%。
相比之下，傳統的商業、商務旺區租金價格則顯得非常穩定。如濱江道、南京路、古文化街、鞍山西道等地段的商業、辦公等設施租金漲幅基本都在5-10%之間，有些地區的租金指導價甚至與去年完全一樣。
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