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記者近日隨國務院穩定住房價格工作檢查組對山東、湖北等地進行檢查時發現，隨着各項調控措施的逐步實施，房地產市場運行出現積極變化，商品住房成交量明顯下降，價格上漲趨緩，投機炒作行爲得到一定遏制，消費者購房行爲漸趨理性。同時，也有一些房地產開發商認爲“政府正在打壓房地產市場”，“房價將一路下跌”，一些地區消費者觀望心態日益濃厚。
國務院檢查組負責人就此指出，穩定住房價格、調整供給結構、遏制投機需求是這次房地產市場調控的三個關鍵點。通過調整，我們的房地產市場將步入一個供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定的健康發展軌道。
限制房價過快增長，關鍵是要穩定住房價格
青島市天泰集團執行總裁張斌在與國務院檢查組座談時說，進入5月份，公司的商品房銷售量急劇減少，市場觀望氣氛濃厚，大衆心理預期普遍看跌。許多開發商認爲，房地產市場將進入一個較長時期的“熊市”。
對此，國務院檢查組負責人指出：“我們不希望房價大漲大跌，我們需要一個穩定的住房價格。前一時期，商品住房價格上漲過快，帶來了一系列風險和隱患。國家提出對房地產市場進行宏觀調控，其目的不是單純爲了打壓房價，而是要通過消除住房價格和房地產投資過快增長等不健康因素，努力實現商品住房供求基本平衡，切實穩定住房價格，促進房地產業的健康發展。”
他希望各地在對房地產市場進行調控時，一定要把握好力度，防止房價大起大落，促進房地產市場向着持續健康的方向發展。
調整供給結構，向廣大中低收入階層傾斜
檢查中發現，一些人對國家抑制房地產投資過快增長的做法不理解，認爲只有增加供給，纔能有效緩解供求矛盾，平抑房地產價格。
國務院檢查組負責人指出，防止房價過快增長，不能簡單通過增加供給來實現。從長遠看，人多地少的基本國情，決定了我國建設用地供應的有限性，國家不可能通過無限制增加房地產供應量來平抑房價。
“因此，我們既要抑制房價過快增長，又要抑制房地產投資過快增長。這次調控的一個關鍵點是要調整房地產市場的供給結構，爲廣大中低收入階層提供中低價位的中小戶型住房。”他認爲，只有大力發展中小戶型的普通住房和經濟適用房，才能用盡量少的土地和資金，滿足儘量多的住房需求；而大量推出中低價位的普通住房和經濟適用房，也將有助於平抑住房價格。
遏制投機行爲，保護和引導合理的購房需求
面對房地產市場的新一輪調整，一些消費者感到政策不明朗，因而採取持幣觀望的態度。在濟南市，身爲“白領階層”的楊洋告訴記者，雖然比起別的大城市來說，濟南的房價算是中檔水平，但她還是想等一等再買房。
據國務院檢查組負責人介紹，這次宏觀調控加強了房地產信貸和稅收管理，加大了對投機性和投資性購房等交易行爲的調控力度，目的是防範炒房行爲哄擡房價，但對消費者的合理購房需求仍然是保護和支持的。
他說，各地方政府應當一手加大房地產市場的監管力度，對炒買炒賣商品房等行爲堅決予以整治；一手加強市場監測，增加交易行爲透明度，正確引導住房消費需求，穩定市場心理預期，促進房地產市場的理性發展。
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