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買房不容易，可辦房產證就更不容易了，這是很多買房者事先未想到的 ??
『一張房產證能讓你望穿秋水?』交錢買了房，卻遲遲拿不到房產證，很多購房者都有這樣的煩惱。雖然建設部有規定，房地產商要在3個月之內給業主辦理房產證，但由於並沒有相關的操作細則，使得這項規定並未產生真正的約束力。
北京市政協委員劉耀威經過調查，連續兩年提出了《關於盡快制定我市房產證辦理規則的建議》的提案。建議政府有關部門盡快立法，制定出辦理房產證的管理辦法和詳細規定，明確政府主管部門、開發商、購房者應分別承擔的責任，在規定的限期內為用戶辦妥房產證，並建議對違反規定的有關責任單位與人明確懲處辦法。
去年春天，順義的王先生在宣武區給女兒買了套經濟適用房，去年夏天入住，交了首付後，房地產公司說今年春節就可以把房產證發給業主。『春節過去幾個月了，還是拿不到。我每個月都去問，專門從順義坐車過來，每次的答復都是「再等等」。哎，拿不到房產證，我心裡就不踏實，就睡不著。』
交了錢，買了房子，卻拿不到房產證，這個問題困擾著許許多多的業主，用一個業主的話說就是『一張房產證讓你望穿秋水啊！』
據市建委不完全統計，在北京有近30%的業主沒有拿到房產證。其中，因為土地使用證辦不下來的佔到50%，因開發商手續不全、交不起土地征用費而導致房產證難以辦理的佔到40%，還有10%是因為其他原因。
??委員建議：必須明確責任單位的責任
在今年北京市政協十屆三次會議上，政協委員劉耀威提出了《關於盡快制定我市房產證辦理規則的建議》的提案。
劉耀威說：『我這是第二次提出這個提案了。』劉耀威委員說，雖然建設部有規定，開發商要在3個月內給業主辦理房產證，但實際的辦理過程十分拖沓。『造成拖沓的主要原因是開發商未能及時辦妥有關手續或不積極辦理，而購房者找不到相關規定請政府主管部門進行約束和督促，對拖延辦理房產證的開發商又無法給予制約和懲處。』劉耀威說，『要從本質上改變這個問題，關鍵在於政府要明確主管房產證辦理的政府部門，限期制定出辦理房產證的管理辦法和詳細規定，明確政府主管部門、開發商、購房者應分別承擔的責任，在規定的限期內為用戶辦妥房產證，違反有關責任的應明確懲處辦法。』
??開發商：辦產權證周期長責任不在我們
北京名流未來房地產開發公司營銷部經理餘康先生說，業主辦理產權證周期長主要責任不在開發商。餘康說，政府有關部門的工作效率也是制約因素之一。
餘康說，目前一般開發商申請大產權在手續合法、證件齊全的情況下需要180個工作日纔能完成。申請完大產權後還要進行產權分割，即使是開發商與業主在簽約的情況下到房地局辦理備案手續排隊也要半個月，這些因素造成了房產證辦理周期過長。
一位業內人士認為，房產證遲遲辦不下來，實際上也有業主本身的責任。他說，在2002年以前，購房人拿不到產權證，往往是開發商沒有完成相關的合法手續，如未繳納完土地出讓金、未辦理完大產權等，責任在開發商。2002年以後，越來越多的購房人開始以不繳納契稅、公共維修基金等為擋箭牌，不配合為其代辦的開發商辦理產權證。而發生這一情況的主要原因，是因為由開發商提供階段性擔保的貸款購房人，即便是辦理完產權證，也會被抵押給銀行，購房人拿不到。?
中消協：首要原因是產權登記部門辦事拖沓
中國消費者協會投訴與法律事務部主任王前虎在接受媒體采訪時說，房產證滯後問題是房地產消費投訴中的一大問題。他分析原因有二：一是由於產權登記部門辦事拖沓，開發商即便按期報送登記材料，權屬證下發也遙遙無期，購房者只能將違約責任全部歸於開發商。
二是個別開發商在拿到項目的產權(即所謂的『大產權』)後，置業主利益於不顧，擅自將產權抵押，用於企業融資，從而使業主利益受到無端侵害。
??建委回復：已提出相應的立法建議
建委有關負責人程十春說：『老百姓都怨我們，其實，這也是困擾我們房屋登記部門的難題。』
不久前，建委關於劉耀威委員的提案給予了答復。答復中說，『今年建委已向市政府提出立法建議，准備制定《北京市房屋權屬登記管理辦法》。在制定該辦法時，將認真采納劉委員在提案中的建議，在辦法中明確規定不及時申請或不及時辦理房屋產權登記的政府主管部門、開發商、購房者應分別承擔的責任。』
『然而，在今年市政府的立法項目中，仍然沒有房屋權屬的一席之位。』程十春在接受記者采訪時說。對此，市政府法制辦的李中普處長說，要進行調研後纔能確定是否需要立法和何時立法。
??為您支招：辦理房產證三步走
市建委的有關負責人提醒，為盡早拿到房產證，購房者在買房前要查看開發商的土地證原件，若是抵押房在附欄中會明確標明，也可到市建委公示網站查閱該項情況，得到注冊備案認可的開發商公信度高。
第一步，買賣雙方需持身份證、戶口本、買賣協議(存量房屋的賣主還需持《房屋所有權證》)等有關文件和證明在交易所進行登記；
第二步，交易所在雙方登記之後，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核(存量房屋需價格評估報告)，並向主管部門報批，待批准後再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續；
第三步，辦妥過戶手續後，作為證明，交易所會給買方發放《房屋賣契》，並把有關文件轉給房屋所在地的區、縣級房屋土地管理部門。
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