從有關部門獲悉,今年二季度天津市商品房成交面積爲219.4萬平方米,較上季度下降15%。新增項目從建築類型來看,以板式小高層、高層爲主。
據悉,二季度中各月商品房成交量未出現大的波動,呈小幅下降趨勢,主要原因是在七部委新政策出臺之後,一部分消費者改變了房價上漲的預期,改爲持幣待購,期待房價回落,使得市場的觀望氣氛加重。第二季度主要有15個項目開盤銷售,總供應量達到了108萬平方米,供應均價5310元/平方米。從區域位置來看,主要集中在河東區、南開區與塘沽區,各佔新開盤項目的31%、25%和20%。從建築類型來看,以板式小高層、高層爲主,多層所佔比例較少。
本季新增項目在主力戶型上差異化比較明顯:市中心項目多主推140平方米以上的大戶型;而位於中環與外環之間項目以90至110平方米爲主力戶型,來控制總房款的額度。從市場上看,一些小戶型項目由於具有總價低、配套完備、精裝修等特點,格外受到年輕人及長線投資者的青睞。整體看,天津房地產市場上的購房者多爲滿足自住型需求,投資者比例並不高。
此外,從全市商品房成交價格看,二季度各月成交價格增長緩慢,專家分析認爲主要是由於在成交的房屋中,郊縣佔很大的比例,4月佔全市成交量的近50%,5月更上升到58%,到6月此比例仍然保持不變,從而拉低了全市的均價。但是單從郊縣市場看,5月均價比4月上升了200餘元,6月與5月基本持平。
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