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歷時3天的天津市河西區2005年房地產交易會3日閉幕。此次房交會3天吸引了大量人流，據統計，有超過兩萬人次參加房交會，掀起了本市住房消費的新高潮，會上成交各類房屋129套，11063.01平方米，交易金額達5945.38萬元。其中二手房成交64套，4573.37平方米，成交金額2075.5萬元；商品房成交46套，4948.64平方米，成交金額3391.38萬元；經濟適用房成交19套，1541平方米，成交金額478.5萬元。可以看出，二手房成交量超商品房近四成，這再次印證市場對二手房存在的巨大需求潛力。
業內人士分析，二手房交易量的增長延續了今年春季房交會發展的趨勢，今年春季房交會商品房成交362套，二手房成交583套，這種趨勢預示着羣衆住房梯次需求基本形成，消費觀念更趨合理化。
對此，中原地產的專業人士認爲，本市商品房成交量在房交會上低於二手房的原因主要是政策調控開始起作用，市場持幣待購的氣氛漸濃，其次就是商品房供應量減少，中、高價房扎堆。相對來說，二手房市場的房屋品種和價格可選範圍較大，特別是中、低價房供應量比商品房大得多，因此二手房交易的活躍度相對較高。
對於前不久政府的宏觀調控政策給二手房市場帶來的影響，21世紀不動產業內人士認爲，目前各大銀行都加大了對二手房貸款的審批和管理力度，這在一定程度上抑制了需求，但天津二手房的主要交易羣體是自住型，剛性需求特點突出，所以金融政策的影響可能會從交易價格上表現出來，但對總交易量的影響應該不大。
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