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根據天津市房管局提供的數據顯示：2005年5月份，天津市的存量房成交面積82.7萬平方米，成交金額18.9億元，環比下降29.2%和18.5%。這份數據權威地證實了近來市場成交數量下滑的各種猜測。和去年本市出臺平抑房價的八條措施後二手房市場的走向一樣，房屋二級市場又進入了新一輪的調整週期。業界普遍認爲，這一輪調整週期估計將持續兩個月以上。
買房觀望 市場進入冷淡期
記者在採訪中瞭解到，國家七部委出臺調控房價的“國八條”已經“滿月”了，本市的二手房市場在政策的影響下交易量明顯萎縮，買房人持幣待購，市場進入觀望週期。
“按照各個中介公司自己的數據，進入六月份之後，二手房市場的交易量下滑的幅度比房管局公佈的數據還要大，這個比例在個別公司內不會小於40%，”易安置家的總經理劉冰這樣說，“29.2%的降幅實際上還有很大一部分是搶在六月底過戶的，剔除這些因素並結合目前的市場情況估算，這個比例還會加大”。一位業內人士對記者說，40%的下降幅度都是保守的，從六月初到現在，市場上單店的成交數量已經降至歷史“冰點”。
據瞭解，由於房屋中介公司內部交易數量的下降，直接導致中介企業利潤下滑。龍盛房地產的總經理王穎介紹，房屋中介公司的收益主要來自於中介費，並不在乎價格的高低，買房的人少了就意味着公司週轉業務數量的減少。按照五月份的統計，公司收益相比前幾個月至少下降了30%。王穎還說，上海一家房屋中介同行的交易金額顯示，三月份的交易金額在4000萬元，而四月份就降到了1600萬元，五月份更是跌至600萬元的冰點。
順馳置業運營中心的負責人還介紹，伴隨着每一項政策的出臺，市場都會有一定的波及效應，這在本市近兩年的二手房市場中似乎已經成爲規律。目前，市場觀望情緒濃重，主要表現在諮詢的多，真正付諸行動的少。在買漲不買跌的消費心理驅動下，市場上持幣待購的比例開始加大。
房產中介暗練“內功”
據介紹，上海目前已經有30%的中介企業退出了市場，原因就是交易數量的減少讓一些規模較小的企業不堪重負。儘管本市的中介企業還沒有出現大規模關店的現象，但一系列的調整已經在暗中進行。
據瞭解，面對消費者的觀望情緒與交易數量的下滑，本市一些中介企業也選擇了“觀望”，“我愛我家”市場部負責人在接受記者採訪時說，現在針對買房人的任何措施作用都不會明顯，所以現在公司把重點放在了“練內功”上，爲那些老客戶做更細緻的服務，以加強企業的競爭能力。
21世紀不動產的總經理助理張保強介紹，“國八條”出臺之後對市場產生的影響，將直接導致本市中介企業洗牌重組，一些強勢企業會選擇市場的低谷階段擴大規模，一些弱勢企業有可能會被兼併。據瞭解，21世紀不動產、易安置家都選擇在這個時候擴大市場規模。“易安置家”的劉冰說，市場低迷不見得都是負面的，按照行業的規律，市場強勢時期是連鎖加盟的最好時機，而市場低迷的時候，則是直營連鎖進一步擴張的最佳時機。易安正準備利用這一難得的時機進一步擴張。同樣，21世紀不動產也準備在這個市場低谷期發展直營連鎖店，擴大品牌效應。
儘管行情不好，但中介企業並非一片叫苦聲。一些業內人士還認爲，這次市場低迷期過後，對於本市的二手房市場則意味着重新的組合。能挺得過去的企業，勢必會重新審視以往的經營策略，重新進行市場定位。特別是那些運作不規範的企業，會因爲這一系列的政策影響而放棄短視的行爲，這將使得中介企業重新站在同一起跑線上進行良性競爭。
業界預言市場會再度走強
儘管市場再次進入觀望週期，買賣雙方都在打着自己的小算盤，但業內對於未來本市二手房趨勢的判斷卻出奇的相似。在採訪中，記者瞭解到，由於市場需求的客觀存在，二手房市場作爲房地產市場梯級結構中重要組成部分，仍將擔當市場的主力。特別是在商品房價格與二手房價格仍舊存在着一定的差價空間時，二手房對於改善型購房者的吸引不會減弱，反而還會加強。
“我愛我家”市場部的負責人告訴記者，公司在對近期市場研究後認爲，按照近兩年本市二手房市場的走勢圖分析，兩個月左右市場一定會再次出現一個高峯，而且伴隨着市場觀望情緒的減弱，房屋價格往往會小幅上揚，但估計很難出現購房者期待的降價。順馳置業也提供了近兩個月該公司對於二手房價格的統計數據，在交易數量減少的情況下，城市中心六區內的二手房價格基本沒有發生變化，4100元的平均單價與前期市場價格相比持平。
龍盛房地產王穎總經理還認爲，市場的需求是客觀存在的，目前市場上出現的觀望情緒很多是來自於本市購房者與上海房價降幅的比較，上海房價的下降是因爲投機性購房羣體比例較大，而在本市這一部分投機者相對較少，個人炒房不是主流，所以本市二手房市場的低迷只是暫時的。
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