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購買精裝修房子專家教您收樓竅門
房地產市場競爭的日趨白熱化使得開發商不得不在增加產品附加值方面下功夫，由此，精裝修成品房也重新迴歸天津樓市。本月底，主打精裝修概念的高檔大盤富力城將高調開盤。儘管市場對這種新興住宅形式接受程度偏低，但很多開發商卻依舊保持樂觀。
重新崛起
精裝修項目發力天津樓市
其實早在三年前，精裝修就已經進入天津樓市。太陽城、陽光100、奧林匹克花園等項目都曾藉助精裝修概念取得了不錯的銷售業績。然而，由於一些精裝修項目中頻繁發生的質量糾紛嚴重打擊了購房者的信心，精裝修在天津又歸於沉寂。
從今年開始，精裝修在天津樓市重新崛起。7月底，天津富力城即將開盤。這個位於老城廂黃金地段、總建築面積72.4萬平方米的市中心大盤項目，主打概念就是精裝修和南方園林。在沉寂1年多之後，奧林匹克花園二期計劃於今年第三季度上市，項目依舊堅持走精裝修路線。萬科10月份計劃在水晶城內推出一批精裝修、贈送家電的小戶型產品，同時提出了“萬科全面家居解決方案”。進入後期開發的陽光100，近期也加大了對精裝修方面的宣傳力度。
“精裝修房採取標準化設計、專業化施工，在材料選擇上，可採取全國招標的方式，選擇有品牌、質量過硬的材料，既可控制成本，後期交房也可避免許多不必要的麻煩，同時開發商還可提供一些如延長保修期等裝飾公司無法實現的服務承諾。因此，購買精裝修房省心、省力、省時，絕對是未來的發展方向。”天津富力城房地產開發公司董事長謝強說。
不容樂觀
開發商費力不討好仍堅持
然而市場對精裝修的看法卻不容樂觀。本報與戴德樑行在今年春季房交會上聯合作的消費者需求調查顯示，73%的購房者仍舊願意選擇毛坯房，願意選擇全部精裝修的只有12%。
“做精裝修的確是一種費力不討好的工作。”奧林匹克花園策劃部經理許宙對記者說，“精裝修房的環節複雜，操作難度大，很容易在質量控制上出現問題，引起購房者的不滿，同時也加大了開發商的成本和難度。”
既然如此，那爲什麼衆多開發商依舊堅持精裝修呢？戴德樑行天津分公司研究顧問部經理王紅認爲，最主要原因是，宏觀調控令市場進入觀望期，各項目之間的競爭日趨激烈，在這種條件下，做精裝修無疑是增加產品附加值、吸引更多消費者眼球的一種最好手段。
王紅介紹說：“目前天津市場中的精裝修產品大致可分爲三類。一類是酒店式小戶型公寓，一類是太陽城、陽光100、奧林匹克花園這種地處城市邊緣的中檔項目，一類則是富力城、時代奧城這種地處市中心的高檔大盤。”王紅說：“無論是哪種形式，開發商做精裝修的目的都是爲了體現開發商高超的操作水平、提升產品性價比。特別是在目前市場供應量激增、消費者卻持幣待購的情況下，開發商只能盡最大努力增加項目附加值，因此做精裝修儘管困難重重，爲搶佔市場開發商也必須堅持。”
操作升級
開發商提升精裝質量水平
“精裝修是一個城市房地產市場成熟度的一種表現。這不僅反映在開發商的操作水平上，也反映在購房者的消費習慣上。”天津富力城董事長謝強告訴記者。
據介紹，在廣州樓市中，80%的項目都在做精裝修，而且還會在裝修標準上狠下功夫，購房者也早已習慣接受這種產品，反而認爲購買毛坯房很麻煩。這實際上是廣州房地產市場發展近20年後的一種必然結果。特別是經過殘酷市場競爭的磨礪，廣州很多開發商積累了大量的精裝修成品房開發經驗，在風險控制、質量控制、成本控制等方面都走在了全國的前列。隨着以富力爲代表的越來越多的廣東開發商進津，他們這種在精裝修方面的經驗也會被引入天津樓市。
謝強介紹了廣州房地產商做精裝修過程中的一些經驗：一是集團採購，以招標的形式進行，嚴格控制各種建材的質量，如富力項目的門、窗等一些重要配件甚至自己生產；二是提供給購房者的裝修菜單非常細緻，不僅是地板、牆面、瓷磚的顏色，連材質都是可選的，價格卻完全一致，而且樣板間建設在實樓中，入住前不會拆除，以此作爲購房者挑選精裝修的示範；三是在實際操作中控制程序非常嚴格，供應部、審覈部等裝修各部門獨立運作，層層負責；四是所有精裝修內容在合同中詳細標註，並加強售後服務的管理，以避免糾紛。
仔細挑選
購裝修房者需睜大眼睛
對於購房者而言，精裝修房的優勢不言自明，但在目前市場環境下，消費者購買精裝修房時仍需仔細挑選。業內專家建議，應注意以下幾點：
首先，購房者需要考慮開發商以及物業公司的信譽和業績，看看他們之前是否開發過精裝修房項目，質量如何。
其次，爲避免精裝修房糾紛，在簽訂《商品房買賣合同》之後，最好籤訂一份裝修補充協議，協議的內容要儘可能詳盡，購房者應與房產商詳細約定裝修項目及其標準，對品牌、價格或相應的檔次、顏色、規格、工藝等做出詳細約定。萬一日後發生糾紛，購房者有據可依。
再次，在驗房時注意考察樣板間中所用的各種裝修材料與自己的是否一致，與開發商簽署室內裝修部分的保修協議，並向開發商索要環保評估報告，如果開發商無法提供此報告，應該請專業檢測部門先期進行一下環保檢測。
最後，要關注一些常見的裝修通病，如漏水、裂縫；要關注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題；要注意常使用的部件，如五金等；買房人一定要向開發商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。
另外，如果購房人沒有把握，還可以請專業的工程監理人員或者其他專業人士來幫忙。
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