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二十一世紀不動產提供的商業地產研究報告顯示，二季度新增供應的商業設施面積是上個季度的一半，只有4萬多平方米，總體供應量增幅趨緩。其中大型零售賣場增長有限，取而代之的是市級商圈的改造更新帶動百貨業的調整和變革，這將成爲未來一段時間內商業設施變化的主要趨勢。
本季度，國家相繼出臺相關房地產政策，房地產市場“持幣待購”情況突出。天津市新增商業設施以社區商業爲主，更適合中小超市經營發展，大賣場整體拓展步伐放緩。雖然萬客隆、歐尚、新一佳等超市開出新店，但與去年相比，增量明顯減少。特別是隨着超市佈局的日漸成型，賣場飽和度較高，可供大賣場選擇的空白地塊也較少，很多項目讓位於服務社區的便利店和中型超市。
預計下季度本市的商業供給將在原有成熟商圈內進行。很多大型項目均圍繞濱江道、和平路商圈建立。綜合型、多功能商業項目將成爲下半年商業發展的重點。隨着大型商業設施的增加，商業街的升級、改造備受矚目：伊勢丹攜手現代城項目，在一路之隔的地方開出第二家店面；沉寂了兩年多的國際商場將重新開業。未來和平區將發展成大型綜合商業設施尤其是高端百貨店最集中區域。
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