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五月底國家七部委出臺對二手房交易徵收營業稅新政策之後，天津市的二手房交易在6月份進入調整期。記者瞭解到，7月份以來，隨着天津市民走出觀望期，二手房市場又開始回暖。對於下半年的天津二手房市場，業內人士普遍表示樂觀，預計市場“金九月”將如期到來。
政策明朗交易量回升
自6月1日開始，國家關於二手房交易營業稅的有關規定正式實施。受其影響，二手房市場觀望氣氛濃烈。來自各大房產中介公司的調查數據顯示，今年6月份二手房成交量比新政策實施前下降了30%—40%。
進入7月以來，隨着購房者對房產政策解讀日益清晰、顧慮逐漸被打消，購房者由持幣觀望轉變爲試探性投資，本市二手房市場在7月份呈現出回溫的態勢。以21世紀不動產爲例，七月份二手房交易量基本保持在每天每店籤兩單三方協議的水平。本市數家大型中介機構的數據也顯示，目前二手房市場交易量已經恢復到了新政執行前70%的水平。
半年走勢將會更好
採訪中記者瞭解到，由於市場需求的客觀存在，二手房市場作爲房地產市場梯級結構中重要組成部分，仍將擔當市場的主力。特別是在商品房價格與二手房價格仍舊存在着一定的差價空間時，二手房對於改善型購房者的吸引仍會加強。
天津我愛我家公司副總趙劍冰向記者表示，下半年二手房市場形勢趨好。他認爲，天津市房產業本身“泡沫”不多，一手房和二手房成交比例一直保持在1:1左右。在並非房產交易旺季的七月,二手房交易量已經比六月份有所上升。“經過八月份的進一步調整，在房產界的‘金九月’、‘銀十月’二手房交易量將會大幅上升。”他說。
21世紀不動產天津區域分部市場部高級經理胥佳媛認爲，目前一手房房源主要集中在中環線和外環線之間、甚至外環線以外，少量位於中環線以內的一手房房源的價格超出普通投資者的承受能力。相比之下，二手房具備地段和價格雙重優勢，所以二手房市場會比一手房市場更加活躍。胥佳媛預測，下半年二手房市場將會更加堅挺。
合富輝煌房地產市場部經理任炯認爲，國家宏觀調控新政策的出臺對購房者投資只是短期影響，而購房者的長期需求難以改變，所以如果真正有需求，在短時間的觀望之後依然會進行二手房交易。
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