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盛夏7、8月並非房地產新項目上市的最佳時期，因爲炎熱的天氣使得購房者並不願意在此時去看房、選房。但今年的情勢卻完全不同：7月，華門名築、海逸長洲二期、富力城、假日風景、津河壹號等衆多項目紛紛開盤，百合春天、賽頓中心等項目則計劃在8月上市。記者在走訪中發現，精裝修房流行、景觀生態房人性化設計升級和外埠地產商領軍的老城區改造將成爲今年下半年天津樓市的三大看點。
精裝修房重新活躍
由於一些精裝修項目中頻繁發生的質量糾紛嚴重打擊了購房者的信心，精裝修在本市一度歸於沉寂。隨着上週末老城廂主打精裝修概念的高檔大盤富力城的開盤，精裝修房又成爲本市樓市點擊率頗高的名詞。
除富力城外，奧林匹克花園二期計劃於今年第三季度上市，項目依舊堅持走精裝修路線。萬科10月份計劃在水晶城內推出一批精裝修、贈送家電的小戶型產品；進入後期開發的陽光100，近期也加大了對精裝修方面的宣傳力度。
節能住宅下半年亮相
除了精裝修房，節能住宅也將成爲下半年本市樓市的一大熱點。據瞭解，降低住宅能耗的住宅將於今年下半年在本市的梅江居住區出現。記者從梅江灣等新項目的規劃設計部門瞭解到，今年下半年將有梅江灣、萬科假日風景等項目以現代生態設計亮相，這些新項目的生態性不但體現在住宅建築與環境的環保節能上，同時還引入國際先進的資源循環利用等“可持續發展”的技術。如梅江灣區域設有生態公園、溼地保護區等設施來保證舒適的生態環境。
老城廂改造開寫新篇
“老城寫新篇”，今年下半年，這齣好戲將在本市上演。目前，領軍本市老城區改造的是香港新世界、廣州富力、北京中新集團等外埠地產巨頭。隨着天津富力城、老城廂11號公館、新世界南市住宅項目的相繼啓動，天津老城地區又將迎來新一輪的建設高潮。
對於老城廂改造，天津新世界地產總經理張澤麟認爲，香港在二十世紀六七十年代也有很多老城區，通過拆遷改造爲高檔住宅區，進而把老城區的經濟帶動起來。天津老城區改造與香港的情況十分相似。目前，隨着路網建設的完善，南市、老城廂一帶的居住面貌大爲改觀，因此老城區也同樣具有很大的發展潛力。
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