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在老天津人的傳統觀念裏，曾有“寧要河西一張牀，不要河東一間房”的說法。但近年來河東區受天津房地產開發重心外移影響，發展勢頭迅猛。2005年，河東區商品房計劃新開工面積爲115萬平方米，開發規模僅次於河西區及南開區。而且在這些新開工的項目中，大部分是單價在5000元以下的中檔大盤。這在目前高檔房供應量激增、中低檔房嚴重供不應求的市場環境中，越發受到購房者的歡迎。
河東樓盤受到追捧
天津人對河東區的傳統看法已經發生明顯改觀。在今年春季房交會上，本報與戴德樑行聯合所作的消費者購房需求調查顯示，百姓購房區域選擇中河東區比例爲20%，僅次於河西和南開兩個理想購房的首選區域，超過了和平區而成爲新的購房熱點地區。
一系列樓市新政出臺後，天津房地產市場整體陷入一種觀望狀態，而河東區依舊顯示出強勁的發展潛力。據戴德樑行最新統計資料顯示，第二季度河東區商品房成交量佔市內六區的27%，超過河西和南開兩區位列第一。
河東區多數樓盤銷售表現搶眼。如陽光星期8，開盤三個月一、二期已基本銷售完畢；剛剛開盤的太陽城四期每天平均成交房屋7套。與此同時，河東區各新項目中外區購房者的比例也有明顯提高。如太陽城購房者中，非河東區居民購房比例已經接近50%；陽光星期8購房者中，非河東區居民比例接近20%。東麗、河北、河西區居民是這些樓盤外區購房者的主要來源。
中檔大盤供應充足
專家指出，目前河東房地產大多以5000元／平方米以下的中檔項目爲主，這在目前全市範圍內高檔房供應量激增、中低檔房嚴重供不應求的情況下，自然受到購房者追捧。
據中原物業統計顯示，2005年，河東區商品房計劃新開工項目中以衛國道板塊和東南半環板塊樓盤分佈最爲密集。今年衛國道板塊新開工商品房面積將達到64萬平方米，包括太陽城後續組團、陽光星期8、百合春天等。而東南半環板塊樓盤以在售項目爲主，主要有麗苑居住區、鳳溪花中城、第六大道、芳水河畔等。這些樓盤均價基本上都沒有超過5000元／平方米。如太陽城目前在售的四期中央藍鑽，均價爲4700元／平方米；陽光星期8即將於本月22日開盤的三期，均價爲4600元／平方米，一套140多平方米的三室最高總價不超過70萬元；第六大道四期，均價爲4700元／平方米；與太陽城隔衛國道相望的百合春天，計劃起價甚至不超過4000元／平方米。而且，第六大道、太陽城、陽光星期8三個項目總建築面積都超過50萬平方米，屬典型的市區大盤。
市政建設激活東部城區
“天津城市戰略逐步東移，濱海新區納入城區範圍，這對新的城市格局的形成具有舉足輕重的作用。輕軌、高速公路、城際鐵路、快速路、地鐵二號線等一系列城市基礎設施建設，將使河東區成爲市區連接濱海新區及北京的重要一環。河東區的房地產市場也將因此獲得更廣闊的發展前景。”天津市房地產學會副祕書長、南開大學經濟學博士劉玉錄說。
據瞭解，目前南半環與東縱線上的順馳立交橋二期、東風立交橋、東興立交橋、十一經路立交橋等多座立交橋正在進行緊張的施工，迎賓大道衛國道路面整修與拓寬已近尾聲，上杭路、富民路等10條道路今年也將進行改造。除了道路交通外，津濱輕軌二期、地鐵二號線試驗段、京津城際等項目也已紛紛開工。
中原物業研究部經理樑美娜認爲，在市內六區當中，市政建設對河東地產的拉動作用最大。特別是快速路的修建，不僅大大縮短了河東與其他區域的距離，更盤活了周邊大量的閒置土地，這也使像太陽城、第六大道這樣大規模中檔大盤項目的開發獲得成功。
另外，河東區教育、商業、醫療、服務等城市配套功能也逐步完善，如順馳又一城、中遠海河新天地等大型商業地產項目雨後春筍般出現，也將大大增加生活便利性。
下半年河東樓盤挑選空間大
據瞭解，下半年河東區樓市還將有一個明顯的放量。除了中檔大盤依舊是市場主力外，高檔項目也開始出現在河東，這爲購房者又增加了挑選餘地。由中遠集團開發的海河新天地項目，緊鄰內環線新開路，住宅約23萬平方米，將以18至29層高層公寓爲主，定位於高端市場，預計在今年第四季度上市。
另外，太陽城6、7號地計劃在今年9、10月份推向市場，總建築面積20餘萬平方米，以公寓、洋房、高層爲主要產品形態，仍定位於中端。濱海市政開發的百合春天項目位於衛國道與雪蓮路交口，總建築面積22萬平方米，計劃在8月份開盤。總建築面積近50萬平方米的陽光星期8項目，下半年後續幾期也將陸續開盤。
專家指出，河東區這些新上市樓盤，大多位於快速路沿線，而且多是中檔大盤項目，因此擁有比較明顯的交通優勢和環境優勢，那些擁有私家車、工作地點在快速路沿線，渴望擁有較高景觀水平同時對總價又有比較嚴格要求的購房者，可以考慮在河東這些新盤置業。
另外專家提醒購房者注意的是，由於河東區的樓盤分佈比較分散，而且大盤項目大都需要一段相當長的時間，因此在生活配套上與成熟地區相比可能仍有一定差距。
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