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日前，天津市有關部門決定，進一步加大普通商品住宅和經濟適用房建設用地的供應量，普通商品住宅供地比例由年初計劃的73%提高到現在的80%。同時，繼續停止別墅類用地供應，嚴格控制高檔住房用地供應。
本市針對一級土地市場出臺的此項政策，對下半年天津的商品房市場和二手房市場會有哪些影響呢？就此問題，記者昨日進行了採訪。
商品房價：普通房向左，高檔房向右？
陽光100的市場部經理劉超認爲，這項政策的出臺，對於下半年的樓市不會有太大的影響。他的理由是，目前高端客戶羣體相對穩定，而下半年的別墅和高檔公寓已經相繼開盤，所以這項政策的出臺不會對下半年的樓市產生立竿見影的影響。不過他認爲，在政府加大對普通商品住宅的土地供應量之後，此類住宅產品的上市量將會加大，那麼，今後購房者對普通商品住宅的要求將不僅侷限於房價是否合適，還會更加註重對商業配套和基礎建設的要求。因此，向購房者提供高性價比的住宅產品將成爲開發商今後的業務重點。
樂康集團策劃部的負責人在接受記者採訪時表示，將普通商品房住宅供地比例提高到80%，明確了有關部門穩定房價的決心。在購房者心中，普通商品房和經濟適用房的供應量是平抑房價的主要手段之一。這一比例的調整，一是給購房者帶來更多的選擇機會，更會影響購房者對未來房價走勢的心理預期。雖然從購房預期的變化，到形成市場的有效反應將會有一個過程，但總的看來，普通商品房住宅建設用地供應量的調整將會導致房價的漲幅趨緩。
此外，普通商品房供地比例的增加，也預示着高檔房供地比例的減少。隨着新政策的實行，今後的高檔房項目將愈發稀缺。在普通房因供應量增加而導致房價漲幅趨緩的同時，高檔房可能會因爲供應量的減少而呈現出明顯的價格上揚趨勢。
二手房市：對高檔“次新房”來說是利好
本市出臺的這項土地供應政策，對二手房市場來說會有哪些影響呢？
21世紀不動產的高級經理胥佳媛認爲“這是一個利好消息”。她表示，高檔公寓和別墅的價位大約在每平方米6000元以上，總體價位大約在100萬元左右，“目前本市在售的高檔公寓和別墅，除了格調·故里位於市中心，其他的如海逸長洲、依雲小鎮、領世郡等都位於中環線或外環線附近，大都遠離市中心。當本市的土地政策限制高檔房和別墅用地之後，高端的改善型需求的人羣如果選擇距離市中心較近的高檔住房，勢必會選擇二手的次新房，這也就爲二手房的交易帶來了機會。我認爲，市場對高檔的次新房的吸納將會延續至2007年”。
業內觀點：目的是“調整現在均衡未來”
天津戴德樑行(本市一家房地產顧問公司)的總經理趙勇認爲，本市此次土地政策的出臺，其目的是調整現在，均衡未來。“目前市場上，普通購房者對於總房款50萬元、單價每平方米4500元的商品房價格已經基本認可。下半年，天津的商品房價格基本上也會維持在這個價位上。”趙勇表示，此次出臺的土地政策是將政策消息透明化，這樣將使那些持“土地價格上漲，所以房價還會上漲”想法的開發商打消念頭，從而調控明年的樓市房價，使之不會有大的漲幅。
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