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就在“2005(博鰲)房地產論壇”召開前夕，代表房地產開發商利益羣體的某機構曾對房地產市場在宏觀調控中出現的一些新現象闡述了幾大觀點。核心內容是宏觀調控政策使房地產市場走到了十字路口，但十字路口的四個方向卻全是紅燈，言下之意是供給和需求同時受到了政策的抑制。
學者樊綱並不同意這樣的判斷。樊綱說，如果不採取及時宏觀調控而聽任部分地區房價繼續高速上漲，不但將助長投資行爲，而且還可能導致泡沫蔓延形成經濟危機。在一系列宏觀調控的政策出臺後，開發商的利潤率有所降低，就有不少人認爲房地產業進入冬天了。其實，開發商現在取得的利潤率還遠遠高於社會平均水平。
政策效應尚未真正在市場上顯現
今年1至6月，北京、浙江、上海商品住房新開工面積首次出現了負增長；二季度的購房定金及預收款增幅快速下降。
中華工商聯住宅產業商會會長聶梅生認爲，商品房預售增長趨緩和交易凍結效應，充分說明宏觀調控的成效已經相當明顯。房價滯漲和GDP的快速增長不和諧，因爲投資購房就是對經濟增長的投資。房價漲幅和GDP增長幅度掛鉤，是整個房地產業的期望。但樊綱認爲，全世界房價上漲大多時候是對通貨膨脹的消化，房價漲幅和利率保持同步纔是適度的。開發商現在呼籲改變宏觀調控政策是不現實的，因爲政策的效應尚未在市場上真正顯現。
如何讓房地產業負起責任來？
針對開發商想方設法呼籲改變以“國八條”爲代表的宏觀調控政策心態，中國房地產協會副會長兼祕書長顧雲昌想到的是如何讓房地產業負起責任來。
他說，房價上升過快源於供不應求，房地產企業浮躁源於供不應求，商品房產品質量提升不快源於供不應求，房地產市場秩序倒換源於供不應求……要使市場迴歸理性，歸根到底是要建立一個供求基本平衡的市場，“國八條”就是從兩個方面去營造供求基本平衡的目標。而房地產行業如何藉機形成一個自由競爭和優勝劣汰的生態化市場，才能使行業出現的許多問題迎刃而解。
聶梅生認爲，“國八條”出臺有三個背景，除經濟、金融安全和匯率外，構築和諧社會和科學發展觀是另外兩個背景。構築和諧社會需要改變的是住房結構，科學發展觀需要房地產行業從資源消耗型轉變爲資源節約型，這都與房價漲跌形成了因果關係。顧雲昌進一步認爲，建設節能型和環保住宅肯定要增加投資，而在房價難以逐波上漲的情況下，使用節能建築和環保材料將直接降低開發商的利潤率。但是，開發商應該從整體社會的層面來衡量收入和成本的關係。
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