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“穩定房價”，是關於房地產宏觀調控中提到的最多的字眼。對此，有關方面、有關人士不止一次地出面解釋：以“國八條”爲代表的調控新政不是要打壓房地產，目的在於穩定房價，遏制投機炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住宅和經濟適用房，合理引導住房消費。
就政策以及政策用語歷來的“微言大義”來說，這樣的解釋似乎並無漏洞。但是，揣摩“微言”之中的“大義”，也歷來是我們對“文件精神”的學習習慣。於是，在對房價如何“穩定”纔算“穩定”的理解上，也便衆說紛紜而沒有形成一個“穩定”的共識。按我們一般人的理解，“穩定房價”不外乎“穩定上漲、穩定不動、穩定下降”三種。這其中，究竟哪一個纔是調控所希望達到的呢？
從目前的“穩定”效果，結合近期國家統計局相關數據的出臺，似乎在政策制定層面形成了“共識”：調控效果逐漸顯現。
如何逐漸顯現呢？房價漲幅在回落，而上漲卻依舊。
我承認，這樣的態勢，的確可以說是“調控效果逐漸顯現”。但接下來我關心的是，“逐漸顯現”之後又會“逐漸顯現”出什麼。
到目前爲止，沒有看到有關部門對此發表見解。而實際上，這恐怕正是普通消費者，甚至是房地產“投機”、“投資”者所關心的。因爲這在很大程度上，可以預測“穩定”的真正含義。
很顯然，對“漲幅回落、上漲依舊”的調控效果，消費者肯定不滿意——“上漲依舊”的態勢下，“漲幅回落”並不具有太多意義。泡沫雖然擠出了一點，卻依然沒有解決房價虛高問題。
對於房價飛漲，地產商總是很願意從“市場”找原因，總是歸因於“需求”強勁。應該承認，“需求”也的確強勁，從一定程度上說，看好中國經濟，也就看好人們的“需求”。但問題是，強勁的“需求”，卻無奈地受到了高房價的抑制。當一套住房，需要一個人甚至一家人不吃不喝也要“奮鬥”十幾二十幾年的時候，有什麼過硬的證據能夠證明，這樣高的房價竟然還不是虛的？
就此，“漲幅回落”下的“上漲依舊”，依然沒有改變虛高的實質。
另外，強勁的“需求”，是否就是“市場”運作的真實結果？應該看到，由政府“經營城市”的強烈衝動所人爲創造的“需求”，也已經成爲“需求”之所以強勁的一個重要因素。以賣地爲主要內容的“經營城市”，不僅主動創造了需求，還主動拉高了房價。而在土地的爭奪中，房地產商們更是各有高招。這些都說明，在房價的上游，幾乎看不到“市場”這個無形之手的作爲，相反，“有形之手”卻伸得很長。而這，如何就能僅從“需求”的強勁來認定，房地產的高歌猛進，完全是“市場”的結果？
房價虛高，已經是不爭的事實。前幾天，福州市物價局公佈的本地區“房價成本測算”，用真實的數據讓人們看到了什麼是“虛高”。據報道，這是“第一個用準確數據向房價虛高黑幕開戰”的測算。第一個是可敬的、勇敢的，但第一個也映射出了某些方面的可悲。可悲在於，可以想像福州物價部門當這個“第一”所承受的壓力。據悉，福州市物價部門已經測算出每個樓盤的成本，在此基礎上可測算出每個樓盤的平均利潤，對購房者的指導作用更大，但無法向社會公佈。其中原因竟然是“太敏感了”。可悲還在於，在國家已經對房價進行調控的時候，我們還沒有一個關於房價真實成本的測算。
沒有房價真實成本的數據，卻並不妨礙出“穩定房價”的政策，難怪人們要對怎樣纔算“穩定”衆說紛紜了，難怪有關人士要不斷地解釋“穩定”了。但不斷解釋，不過就是不斷含糊的解釋，得到的，自然是不斷的困惑。
不斷的困惑，直接的結果就是“觀望”。有調查顯示，有近八成的消費者在持幣觀望。這鮮明地表明，市場處於一種僵持狀態。由於僵持很大程度緣於對政策不明朗的預期，決策層應該考慮適時做出明朗的決斷。鑑於房價虛高的客觀事實，在調控投資過熱的同時，應該不忌憚將虛高的房價打壓下來——調控政策，不能無視虛高房價對消費者的掠奪，穩定房價，應該鮮明包含“穩定下降”的內容。
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