市內六區共有28個項目計劃上市
中小戶型及緊湊型戶型將受寵
今年上半年的樓市可謂“多事之夏”，在一連串房地產宏觀調控政策的影響下，購房者持幣待購，開發商也紛紛延期推盤。不過隨着市場政策面的逐步明朗，房地產市場開始重新活躍。據中介部門提供的統計數字顯示，今年下半年，天津市內六區共有28個項目計劃上市銷售。在如此多新盤上市的情況下，今年下半年的房價走勢以及房型設置都會有哪些變化呢？爲此，記者進行了採訪。 上市新盤遍及市中心外環線
記者瞭解到，這些上市新盤遍及市中心、外環線，購房者可供選擇的餘地很大。其中，市中心的樓盤供應量十分充足，競爭也將更加激烈。除了73萬平方米的超大盤——天津富力城將於本月底開盤外，位於老城廂的11號公館、位於六裏臺的金廈中愷國際、位於黃家花園的誠基中心以及賽頓中心、富頓廣場、華門名築等多個項目也將於年內上市。
另外，河東區還將有海河新天地、百合春天、太陽城6、7號地、陽光星期8四期等新項目於下半年上市；河西區、南開區、紅橋區、河北區也將有大通復興門、方正山海天、英郡、津河一號、山水頤園、奧林匹克花園二期、美陽馨苑二期等新項目於年內上市。
大梅江地區依舊是天津樓市最炙手可熱的板塊，很多樓盤項目將於近期開盤上市。 市中心扎堆兒主打中小戶型
市中心區域由於地價高、周邊配套成熟，以往開發的樓盤單價高，且以大戶型居多，定位高端人羣。而隨着國家房地產新政策對大戶型加以控制，以及市場競爭的進一步深入，一些市中心項目也改變了開發策略，金廈中愷國際廣場、華門明築、富頓廣場、摩登天空、富力城等都推出相當一批中小戶型的住宅產品。
前不久開盤的金廈中愷國際廣場位於衛津路和雙峯道交口的市中心住宅，其中70-90平方米的小戶型佔了很大比例，最小面積的居室只有57平方米。由於採用了蝶式高層樓體設計，這些小戶型不僅面積緊湊，而且充分考慮了採光和通風，做到戶戶朝南。
位於老城廂的富力城即將推出84平方米的小兩居，客廳和兩個臥室都在陽面。
位於南開二馬路的摩登天空還對小戶型進行了創新，推出“親情小戶型”，即相鄰兩套小戶型可以打通，方便了子女與父母相互照顧，而且相應能拿到兩套產權證，將來無論出租還是轉讓都很便利。
對於市中心的樓盤扎堆兒主打中小戶型，天津市房地產經濟學會副祕書長劉玉錄認爲，這是天津樓市未來發展的一個縮影。“在舊城改造步伐加快的背景下，高層住宅已經成爲一種趨勢，特別是在土地資源相對更爲稀缺的市中心，高層住宅的集羣效應將更爲突出。” 緊湊型戶型能有效控制房價
就在中小戶型產品在市場上日益升溫的同時，兩居室面積通常在80-90平方米，三居室面積通常在110-120平方米的緊湊戶型開始在本市全面上市。
據瞭解，本市將有一大批緊湊戶型的房地產項目上市。如由上海陽光鑫地集團投資開發的、位於河東區泰興南路上的陽光星期8項目，總建築面積近50萬平方米，其戶型設計繼承了海派建築風格，主力戶型在80-140平方米之間。其中，90多平方米的兩室兩廳和126平方米的三室兩廳是其主打產品，這些緊湊戶型全部採用南北通透、所有功能區間兼顧採光的設計，並最大限度地縮小面積浪費，既能滿足購房者改善居住條件的需求，又能有效控制總房價。
另外，河東區第六大道四期、太陽城新領地二期，紅橋區奧林匹克花園二期、燕宇藝術城三期等項目也都將推出這種90平方米上下的小兩室和120平方米上下的小三室。
中原地產的負責人表示，本市有相當一部分購房者前幾年就有了更換住房的念頭，目前卻持幣待購。現在，他們原有的住房或被拆遷，或價格上漲，最終使他們下定了購房的決心。這部分消費者屬改善型置業，已進入理性消費的狀態，不單單講究居住空間，而是對功能、環境等其他各方面進行綜合考慮。因此那種房型科學、功能分區明晰、環境優美、總價不高的緊湊型戶型開始受寵。 在市場博弈中找到房價平衡點
-劉玉錄(天津市房地產經濟學會副祕書長)
下半年本市房價走勢既不會大漲也不會大跌。本市房價將在多方力量進行的市場博弈過程中找到一個平衡點，這種博弈既包含開發商與金融機構的角力，也包含中央與地方政府的政策對接，同時也包含賣房者與買房者的“鬥智鬥勇”。總之，博弈的最終結果就是找到一個各方都能夠接受的市場平衡點，最終實現房價穩定，市場健康有序發展。
-趙勇(天津戴德樑行總經理)
經過了去年房價的攀升，以及今年上半年宏觀調控的盤整，目前市場上普通購房者對於總房款50萬元，單價每平方米4500元的商品房價格已經基本認可。
而短期內，本市的普通住宅還將處於供小於求的狀態，因此房價不會在短期內回落。 近期上市樓盤
項目名稱建築面積上市時間
華夏津典一期12萬平方米計劃10月中旬開盤
卡梅爾8號地15萬平方米預計9月上市
天鵝湖一期13萬平方米預計9-10月上市
水岸公館20萬平方米預計9-10月上市
衛南窪梅江灣一期20萬平方米預計9-10月份上市
此外，依雲小鎮以及第六田園二期也都計劃在年內上市，而海逸長洲二期已於7月中旬開盤。
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