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北方網消息(記者常悅)：近日，記者從天津市統計局獲悉，在國家和天津陸續出臺調控房價的措施後，天津房地產市場保持了平穩運行態勢。與去年同期相比，上半年本市房屋銷售價格上漲6.3%，房屋租賃價格上漲1.2%，物業管理價格上漲0.2%，土地交易價格上漲3.9%。
調查顯示，今年上半年天津總體房價基本保持平穩，同比價格漲幅小幅回落。專家指出，如果今年下半年本市房價繼續保持上半年的運行態勢，預計全年房屋銷售價格變動指數將與上半年持平。
上半年天津房價穩中微升 漲幅回落
從上半年房屋價格變化看，天津總體房價變動基本保持穩中微升、漲幅逐季回落的態勢。一季度房屋銷售上漲1.6%，二季度房屋銷售上漲1.4%，比一季度漲幅回落0.2個百分點。其中，商品房價格一季度上漲1.7%，二季度上漲1.4%，比一季度漲幅回落0.3個百分點；一季度與二季度二手房價格均保持在1.4%的漲幅。在商品房中，二季度住宅價格上漲1.5%，比一季度漲幅回落0.5個百分點，而非住宅價格二季度上漲1%，漲幅高於一季度0.7個百分點。
商品房價格漲幅大於二手房價格漲幅。今年4、5月份，國家和天津出臺了調控房價的各項措施，天津房地產市場發展趨穩，消費者持幣待購現象增多，商品房成交量有所下降。雖然銷量減少，但開發商並未採取明顯的降價策略。上半年商品房成交量累計上漲6.6%，漲幅與去年同期相比下降。二手房受徵收營業稅等政策影響較大，市場房源供應增多，價格上漲速度明顯放慢，同時因具有地段優、總價低的優勢，二手房仍吸引衆多消費者，市場交易十分活躍，成交量並未出現明顯下降，成交量累計上漲5.3%，
別墅同比價格漲幅較大。受國家嚴格控制建設高檔住宅用地政策的影響，未來幾年本市規模較大的別墅項目市場供應將有所減少。受此影響，一季度別墅價格上漲1.4%，二季度上漲2%，漲幅比一季度升高0.6個百分點。上半年別墅價格比去年同期上漲10.6%，是各類房屋中漲幅最大的。同時，別墅價格的持續上漲，使上半年高檔住宅價格累計上漲8.3%，高於普通住宅7.2%的漲幅。
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| 開盤現場，購房者詳細詢問房屋價格情況 |
市場調控、自需爲主、土地減少三因素影響天津房價
天津市房地產業協會祕書長樑正文把影響房價變動的主要原因歸結爲三點：一是今年以來，國家及本市以調控房地產價格爲主要目標的各項措施的逐步實施，對本市房價變動產生一定的影響，使房價繼續保持平穩運行、同比漲幅小幅回落的態勢；二是由於房地產市場需求主要以本市居民自主需求爲主，投機性、投資性購房相對較少，所以天津房價不存在大量泡沫的情況；三是由於市區可供住宅開發的土地相對越來越少，商品房建設已經出現逐步向市區外圍發展的趨勢。而坐落在市內較好區域的樓盤基本爲高檔公寓和高層住宅，市區大面積的新開盤項目越來越少，新開盤價格相對較高，價格漲幅也較大。
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| 2005年天津春季房地產交易會期間，購房者現場記錄存量房情況 |
天津房價不會大起大落 下半年繼續穩中微升
樑正文表示，在經歷了宏觀調控之後，天津房地產市場保持了健康穩定運行的良好態勢。宏觀調控控制房價過快上漲的目的已經達到，上半年房價平穩。同時受調控影響，上半年消費者普遍持觀望態度，交易量有所回落。但是進入7月以來，購房者顧慮逐漸被打消，已由持幣觀望轉爲試探性投資。
樑正文指出，目前天津房地產市場以自主需求爲主，供求基本平衡，所以不會存在房價大起大落的情況。同時由於拆遷數量的增加、居民改善房屋質量要求以及外來人口數目增加等因素，預計天津下半年房價穩中微升。
樑正文還建議，鑑於天津房價暫時不會大起大落，購房者該買就買。對開發商來說，應該着力增加中低價位、中小戶型普通商品住房和經濟適用房供應。
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