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個人轉讓普通住宅免稅 豪宅未住滿五年轉賣徵稅
記者從天津市地稅部門獲悉，爲了規範房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益，從今年10月1日起，本市範圍內轉讓國有土地使用權，地上建築物及其附着物(即轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，將要繳納土地增值稅。不過，對居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅。而對居民個人擁有的別墅等非普通住宅，如果未住滿五年轉讓，則要徵收土地增值稅。
據悉，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》的有關規定，並報市政府批准，從2005年10月1日起，本市對轉讓國有土地使用權，地上建築物及其附着物並取得收入的單位和個人徵收土地增值稅。爲簡化徵管，對本市房地產開發企業開發銷售的商品房，按照其取得的收入預徵土地增值稅。銷售普通住宅的預徵率爲0.5%；非普通住宅及高檔寫字樓、公寓、別墅、度假村的預徵率爲1%。對居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅。對轉讓非普通住宅，居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計徵土地增值稅。
對房地產開發企業開發銷售的普通住宅，目前本市的普通商品住宅標準爲：住宅小區建築面積容積率在1.0以上(含1.0)，單套住宅建築面積在144平方米以下(含144平方米)，實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格的1.2倍以下。
另外，對按照市統一標準建造出售社會保障住房、低保解困房和經濟適用房並能提供證明的，免徵土地增值稅。因國家建設需要而被政府徵用的房地產，以及企業改制、兼併重組而有償轉讓的房地產收入，免徵土地增值稅。
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