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眼下，天津梅江南地區剩餘的所有未開發地塊都已經名花有主，而作為高端社區代表的商業設施方面的狀況也在進行著改觀。日前，『大型高端商業社區定位與發展』論壇在梅江南舉行，論壇對於高端社區的商業配套設施該如何開發等問題進行了討論。
開發核心將避免同質化
高端住宅社區應當避免商業地產產品開發的同質化，是此次『大型高端商業社區定位與發展』論壇上專家們提出的最主要觀點之一。
中國商業地產聯盟的秘書長王永平表示，商業地產已經成為時下房地產業的主流產品類型，一些投資、經營型的購買者更是將此作為置業首選。商業地產項目的大量上馬就使很多項目出現了產品定位和開發理念的同質化，也就在一定程度上阻礙了商業地產項目與住宅產品的結合發展。
據了解，目前梅江地區整體開發住宅達到600萬平方米以上，居住的高端人群達到15萬人，使這一地區集中了天津市相當比例的消費能力。從這一角度來看，避免高端社區商業地產開發的同質化，增加不同類型商業項目的投資附加值，將是這類項目開發和贏利的關鍵所在。
生活便利結合商務氣質
高端住宅項目中的商業開發與普通的商業地產不同，不但要關注社區生活的便利性，還需要對社區內居住者的商務需求、生活品位等軟性指標進行深入的研究並一一滿足。
據了解，繼藍調商業街區已經初步形成規模後，與其相鄰的梅江新海灣項目銷售也已經完成了40%。同時，梅江南的水岸公館商業也將在近期亮相。
業內專家表示，梅江南是天津市高端住宅社區的代表區域，其商業開發模式也將對高端住宅的開發走勢具有相當的帶動作用。不論是已經營業的大島酒樓還是即將開業的水岸公館等項目，目前這些以高端豪宅為核心的商業設施都是在生活配套的模式基礎上，加入了鮮明的商務氣質，以配合其居住人群的生活和社交習慣。
商業、辦公追求自然和諧
商業、辦公追求自然和諧在高端住宅社區中或其周邊開發商業和商務項目中也已經屢見不鮮。松江集團總經理曹立明認為，把商業和辦公的開發模式與周邊的自然環境相結合，並使之和諧，是高端住宅社區中商業、商務產品開發應遵循的重要原則。
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