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昨日，記者從天津市統計局提供的“本市前9個月房屋銷售價格變化情況分析報告”上了解到，今年以來，本市房屋銷售價格仍保持穩中微升的運行態勢。同時，高檔公寓、別墅等“豪宅”的價格漲幅最大，最受市民關注。
市民買房以自住爲主
調查統計顯示，從4月份開始，國家和本市陸續出臺了調控房價的各項財政金融措施，本市房地產市場發展趨穩，消費者持幣待購增多，商品房成交量有所下降。雖然銷售減少，但開發商並未採取明顯的降低價格來促進銷售，本市房屋銷售價格仍保持平穩運行的態勢。進入9月份後，隨着新樓盤的上市增多，各類房屋銷售有所回升，尤其塘沽區、天津經濟開發區等濱海新區的普通商品住宅和市區二手房的交易量明顯回升，其銷售價格也有所上漲。本市房地產市場需求以本市居民自住需求爲主，投資性購房相對較少。
別墅價格漲幅最大
受國家嚴格控制和批准使用用於建設高檔住宅用地政策的影響，未來幾年本市規模較大的別墅項目市場供應將有所減少，受此影響，今年1至9月份，別墅價格比去年同期上漲9.1%，是各類房屋中價格漲幅最大的。同時，別墅價格的持續上漲使1至9月份高檔住宅價格累計上漲7.7%，高於普通住宅7.1%的漲幅。
據專家介紹，造成高檔住宅同比價格漲幅高於普通住宅的原因爲：目前本市規模較大的普通住宅項目多坐落於市區邊緣，而坐落在市內較好區域的樓盤基本爲高檔公寓和高層住宅，由於市區可供住宅開發的土地越來越少，市區大面積的新開盤項目也越來越少，新開盤價格相對較高，價格漲幅也較大。受去年高檔住宅價格漲幅低於普通住宅的影響，今年高檔住宅同比價格漲幅高於普通住宅。
二手房價上漲放慢
由於今年本市市區新開盤項目多以中高檔項目爲主，價位相對較高，與去年同期相比，今年1至9月份本市商品房銷售價格累計上漲6.4%。二手房受徵收營業稅等政策影響較大，市場房源供應增多，價格上漲速度明顯放慢。
同時，今年1至9月份，本市非住宅價格比上年同期上漲3.7%，呈穩中有升的趨勢。其中，辦公用房價格上漲4.4%、商業用房價格上漲3.7%、工業倉儲用房價格上漲2.7%。
未來房價走勢平穩
由於今後幾個月市政建設的需要，本市還有房屋拆遷任務，住房市場剛性需求和自住需求仍然存在，普通住宅及市區二手房的市場需求會進一步加大。另外，雖然今後二手房和普通住宅價格可能會有所上漲，但由於房地產市場仍然是本市宏觀調控的重點，房地產投資、信貸等方面會受到嚴格管理，因此房價總水平變動幅度不會太大，預計全年房屋銷售價格指數將基本保持目前的價格指數水平。
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