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昨日，記者從天津市統計局獲悉，今年以來，本市房屋銷售價格仍保持穩中微升的運行態勢， 1至9月份房屋銷售價格指數爲106.1，比上年同期上漲6.1%，比上半年累計指數回落0.2個百分點。據介紹，未來幾個月本市房價總水平變動幅度不會太大，預計全年房屋銷售價格指數將基本保持目前的價格指數水平。 一、商品房價格漲幅大於二手房價格漲幅
由於今年本市市區的新開盤項目多以中高檔爲主，價位相對較高，與上年同期相比， 1至9月份本市商品房銷售價格累計上漲6.4%。二手房受徵收營業稅等政策影響較大，市場房源供應增多，價格上漲速度明顯放慢。雖然近期二手房地段優、總價低的優勢仍吸引衆多消費者，市場交易趨於活躍，價格穩中略漲。但與上年同期相比， 1至9月份二手房累計上漲5.1%。二手房的價格漲幅低於商品房價格的漲幅。 二、別墅同比價格漲幅較大
受國家嚴格控制和批准使用用於建設高檔住宅用地政策的影響，未來幾年本市規模較大的別墅項目市場供應將有所減少。 1至9月份別墅價格比上年同期上漲9.1%，是各類房屋中價格漲幅最大的。同時別墅價格的持續上漲使1至9月份高檔住宅價格累計上漲7.7%，高於普通住宅7.1%的漲幅。
三、辦公用房等非住宅價格穩中有升
受本市經濟發展持續增長，市場需求不斷增加的影響， 1至9月份本市非住宅價格比上年同期上漲3.7%，呈穩中有升的趨勢。其中，辦公用房價格上漲4.4%、商業用房價格上漲3.7%、工業倉儲用房價格上漲2.7%。 影響價格變動三大原因
1、造成同比價格漲幅回落的原因：一方面是今年以來，國家及本市相繼出臺以調控房地產價格爲主要目標的各項措施的逐步實施，對本市房價變動產生一定的影響，使房價繼續保持平穩運行，近期價格漲幅不大；另一方面，由於去年本市房價上漲幅度較大，造成基期價格相對較高，使得今年同比價格漲幅回落。
2、造成環比價格小幅上升的原因：本市房地產市場以本市居民自住需求爲主的特點，使投資性購房相對較少，所以近期本市房價並未出現像某些城市房價下降的情況。而近期房屋銷售環比價格出現略有回升的勢頭，主要是由於下半年本市市政建設房屋拆遷力度規模有所加大等因素導致的剛性需求增加，以及原有的市場需求的逐步釋放。
3、高檔住宅同比價格漲幅高於普通住宅的原因：目前我市規模較大的普通住宅項目多坐落於市區邊緣，而坐落在市內較好區域的樓盤基本爲高檔公寓和高層住宅，由於市區可供住宅開發的土地相對越來越少，市區大面積的新開盤項目越來越少，新開盤項目價格相對較高，價格漲幅也較大。受去年高檔價格漲幅低於普通住宅的影響，今年高檔住宅同比價格漲幅高於普通住宅。 未來數月房價走勢分析
從前9個月本市商品房和二手房銷售價格走勢看，本市房價的變化基本保持平穩運行、同比價格漲幅小幅回落的變化特點，但由於今後幾個月市政建設的需要，本市還有房屋拆遷任務，住房市場剛性需求和自住需求仍然存在，普通住宅及市區二手房的市場需求會進一步加大。
另一方面，雖然今後二手房和普通住宅價格可能會有所上漲，但由於房地產市場仍然是我市宏觀調控的重點，房地產投資、信貸等方面會受到嚴格管理，因此房價總水平變動幅度不會太大，預計全年房屋銷售價格指數將基本保持目前的價格指數水平。
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