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12日，出席大型公益理財活動的全國工商聯房地產商會聶梅生會長認爲，從當前全國房地產市場看，要明確區別居住問題和住房買賣問題。特別是普通人要走出“要住房就只能買”的誤區，應該將“居者有其屋”演繹成“居者擁其屋”，一部分人完全可在租賃市場上解決住房問題。
“購房大軍浩浩蕩蕩，而租房者如陷社會邊緣，這種情況應該得到改變。”聶梅生指出，住房是人們生存的需要和基本權利。從市場經濟的性質來說，只有租房自住纔是純粹的消費行爲，而購房則是儲蓄——投資行爲。嚴格地說，在全部購房款中，只有相當於現期房租的影子價格的那部分支出纔是消費，其餘購房款則體現的是儲蓄——投資行爲。預期投資收益就是未來的房屋租金和級差地租或者其資產增值形態。中國人的儲蓄——投資傾向，是全世界最高的，房子最符合中國人注重實惠和“眼見爲實”的心理傾向，是一種難以抗拒的經濟、文化現象。
中國的固定資產投資增長率也是非常高的，2004年固定資產投資比上年增長25.8%。個人購房實際上也就是家庭的“固定資產”投資。而在大城市，房價高揚，但租金並不很高。租金與房價比已經低到似乎住房已經完全沒有投資價值但仍然熱銷。這也表明，我國居民總體上對於住房的儲蓄傾向和投資願望偏高，而消費傾向偏低。如果人們都抱着“要居住就只能買房”的觀點，這就把幾乎所有的家庭都趕到購房市場，房價豈能不高？
聶梅生進一步指出，我國住房制度改革以後，幾乎90%以上的房子用於出售。但是一個健全的房地產市場的自有率和出租率應有合理分配，即使在發達的美國、德國，住房的自有比例也只有70%和45%，對於我國來說，要達到90%以上的房屋自有率是不現實的。此外，解決低收入家庭的居住問題是政府的責任，要採用廉租房辦法解決，建立嚴格的住房保障體系，使低收入住房和市場分開。解決中低收入家庭，重點應關注租金價格，其次纔是房價。如果能夠以較低的價格租到住房，實際上可以產生抑制房價的作用。解決中低收入住房應以出租爲主要手段，例如，使經濟適用房一部分進入廉租房，列入社會保障體系，一部分進入有社會保障性質的中低收入住房。
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