|
北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅 殷婕)：從天津市國土房管局獲悉，自今年6月29日頒佈《天津市商品住宅維修基金使用辦法》以來，市物業中心嚴格對全市維修基金使用進行監督管理。截止目前，本市已受理6個物業項目使用維修基金的申請，維修房屋1441套，建築面積10.03萬平方米，累計劃撥維修基金58萬元。
據悉，此次使用維修基金的6個物業項目主要分佈在河西、河東、河北、紅橋四區，其工程內容主要包括二次供水泵、排水管道、屋面防水、樓梯間共用窗等的大修、更新改造。目前，該6個項目已通過維修基金使用申請各項程序，且大修、更新改造方案全部徵得所持投票權三分之二以上的業主書面同意，保證了大修、更新改造工程的順利開展。
在受理維修基金使用申請的過程中，遇到無物業管理企業或者未成立業主委員會但又急需使用維修基金的問題，市物業中心經過深入調查，積極研究對策，對於無物業管理企業的項目，在區縣物業辦的指導下，業主委員會委託該項目開發建設單位按照規定辦理相關申請手續；對於未成立業主委員會的項目，由項目所在街道辦事處授權居委會代業主委員會協助物業管理企業做好業主書面確認等工作。這兩個問題的解決不僅維護了業主的共同利益，得到了業主的理解和認可，而且爲今後受理維修基金使用申請起到了示範作用。
隨着全市維修基金追繳工作的深入，96年以來開發建設住宅小區的屋頂、排水等共用部位、設施設備的大修、更新改造已經成爲關係廣大業主最急需、最直接、最現實的大事。商品住宅維修基金能最大限度的爲業主和管理單位提供方便，滿足項目大修、更新改造需要，起到了住宅項目養老金的作用。廣大開發商、物業企業、業主要充分認識維修基金追繳的重要性，積極努力配合追繳工作。此外，商品住宅維修基金適用於大修或更新改造，而不是急修，市物業中心相關負責人提醒廣大業主和物業企業，應當提高維護共用財產的意識，注重物業項目共用部位、共用設施的日常維修和養護，提前做好大修計劃，更好地使用維修基金，切實解決業主購房後顧之憂。
哪些情況可以使用住宅維修基金
記者從市物業中心瞭解到，凡本市範圍內按照有關規定統一歸集商品住宅維修基金並存入市維修基金專戶的項目，其房屋共用部位大修工程和共用設施設備大修、更新改造工程時均可申請使用。其中房屋共用部位大修工程範圍有：房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、樑、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。共用設施設備大修、更新改造工程範圍有：物業管理區域內路面破損50%以上，影響安全和正常使用，需要整體修復的；整棟門排水管道老化、損壞，需要更新改造的；整體更新改造消防控制系統或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的工程；整體更新電梯或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的工程；二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用，需要更新改造的；小區圍牆或者大門因損壞影響安全和使用，需要整體修繕、更新的。
共用設施設備維修應由相關業主集體決策
申請使用維修基金須經制定大修更新改造方案、補交差額、業主集體決策、申請使用、受理備案、選擇施工企業、簽訂合同、開戶劃款、工程驗收、賬目覈減、資料歸檔等11個程序。其中業主集體決策致關重要，是業主自己做主、維護權益的可靠保證，是申請使用維修基金的必經環節，《商品住宅維修基金使用辦法》規定，物業管理區域內共用設施設備維修，涉及全體業主利益的，應當由業主會決策；整幢住宅或者每個棟門共用部位、共用設施設備維修，涉及部分業主利益的，應當由相關受益業主集體決策。業主委員會應當在物業管理企業的協助下通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進行書面確認。大修、更新改造方案應當徵得所持投票權三分之二以上的業主書面同意。
|
