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潘石屹的一席話，讓剛有些消停的“房地產暴利”說再起波瀾。上週末，在和網友聊天時，SOHO中國董事長潘石屹表示，“房地產的極限淨利潤率是26.6%，”此前“媒體上常常有90%、50%利潤率的說法，都是沒有根據的”。
供求失衡促生暴利
對“暴利”兩個字，潘石屹顯得很敏感。在網聊開場白中，他說：“‘暴利’這種事情，只有在萬惡的舊社會，是可惡的地主和資本家才幹的事情。”根據不同利潤率下納稅後房地產的獲利圖表，潘石屹認爲，假定房地產行業是100%的毛利潤率，該行業的極限淨利潤率是26.6%。至於媒體上常常提及的房地產90%、50%利潤率的說法，他認爲“是沒有根據的”，“除非這家房地產公司在偷稅漏稅，政府還沒有及時地查出來”。
但是他也認爲，最近兩年房地產的發展確實給人以“暴利”的印象，原因是供求關係突然失衡。導致失衡的原因是土地供應忽然間大幅度減少。潘石屹認爲，解決的辦法有兩個：儘快建立二手房市場，盤活存量，把空置房變成有效的房屋供應量，緩解供求矛盾；嚴格實行國家發佈的“兩年不開發的土地要收回”、“一年不開發的土地要收土地佔用費”的規定，壓縮開發商囤積土地獲利的空間。
引發網絡討論
潘石屹的言論在網上引來數頁的跟帖，其中代表性的觀點有三種：
房地產行業在中國還剛處於起步階段。其目前的暴利屬正常現象，隨着資金不斷地注入，建造的房子越多，市場總會出現供過於求的時候，那時誰再談房地產行業的暴利恐怕只能是回憶往事了。比如家電、汽車甚至服裝行業等，都是這樣過來的。
開發商的職責是蓋好房子。討論什麼暴利不暴利的幹嗎？爲自己的利潤多找藉口？還是爲利潤少找論據？都沒必要。存在的就是合理的，這話說得挺有道理。至於開發商，好好造房子，多造好房子，讓更多人住上好房子，這是你們應該想的、應該商量的！
反思房地產暴利的背後。暴利會在財務表中顯示出來嘛？早就轉移了。至於成本，都是有數的，是不是暴利很容易看出來。房地產也不是什麼市場經濟，至少不是充分競爭的情況。它的進入是有門檻的，資金實力和政府公關能力的門檻。人們反對的不是房地產暴利本身，而是它背後的問題。
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