|
公積金六大焦點問題
▲符合什麼樣的條件纔可以申請公積金組合貸款？
申請貸款前只要連續足額繳存住房公積金滿6個月，具有完全民事行爲能力的職工，購買、建造、翻建、大修自己住房時，都可以申請住房公積金組合貸款。
▲申請住房公積金組合貸款，自己需要準備多少資金？
如果您是購買商品房、經濟適用房、私產住房或其他已經取得《房屋所有權證》的住房，需要支付不低於所購住房全部價款20%的首期付款；如果購買的是危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房、定向銷售經濟適用房，以及建造、翻修、大修自有住房的，需要支付不低於所購住房全部價款或者翻修費用的30%的首期付款或者自籌資金。
▲今年32歲的人如果再申請公積金組合貸款，可以貸多少年？怎樣計算貸款的年限？
這樣的年齡，如果您的法定退休年齡是55歲的話，您的貸款期限最多不能超過28年。因爲按照規定，借款人的年齡與申請貸款期限之和不能超過您離退休年齡的5年。還有，凡購買商品房、經濟適用房的，最長貸款期限爲30年；購買私產房、危改房或翻修房的，最長貸款期限是10年。
▲申請住房公積金組合貸款可以選擇幾種貸款擔保方式?
您在申請住房公積金組合貸款的時候，可以有三種擔保方式：住房抵押擔保、質押擔保和保證擔保。
▲怎樣計算住房公積金貸款額度?住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、繳存住房公積金餘額倍數、房價和最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
(1)按照還貸能力計算住房公積金貸款額度。
計算公式爲：貸款額度=[借款人月工資總額×(還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限。
其中借款人工資總額=月繳住房公積金金額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。還貸能力系數爲40%。
(2)按照房屋價格計算住房公積金貸款額度：
計算公式爲：貸款額度=房屋價格×貸款比例
(3)按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度：
最高限額爲40萬元。
▲想提前還款，應該怎麼做?
您可以向貸款銀行提出申請，經貸款銀行審查同意後，可以提前償還貸款。如果您是由擔保公司提供貸款保證的，您還應事先通知擔保公司。一般來說，您可以按下面三種方式之一提前還款：(1)提前一次性歸還全部貸款本息。
(2)提前歸還部分貸款本金。(3)提前預還幾個月貸款本息。當您在提前償還組合貸款時，應採取同一種還款方式，並同時同比償還組合貸款中的住房公積金組合貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。在您提前償還住房公積金(組合)貸款時，對提前還款的數額、提前還款次數、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。
住房消費以外八種情況可取公積金
昨晚，天津市公積金管理中心歸集執法處副處長樑軍在接聽了一個小時的熱線電話之後，就一些讀者關心的熱點問題進行了解答。
除住房消費外，八種情形也可提取公積金。1、離休或退休的；2、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；3、到海外定居的；4、在職期間被判處刑罰，並與單位終止勞動關係的；5、住房公積金賬戶轉入集中封存戶，封存滿兩年後仍未重新就業的；職工與原單位終止勞動關係，未及時將職工住房公積金賬戶轉入集中封存戶的，集中封存的時間從職工與單位終止勞動關係之月起計算。6、戶口遷出本市，並與單位終止勞動關係的；7、非本市戶口職工離開本市，並與單位終止勞動關係的；8、職工在職期間死亡或者被宣告死亡的，其繼承人或者受遺贈人可以申請提取死亡職工的個人住房公積金賬戶全部餘額。上述8種情況提取公積金所需材料：
(1)離休職工，提供市委老幹部局和中央各部委老幹部局頒發的離休證及複印件；退休職工，提供區縣勞動部門頒發的退休證、縣處級以上組織人事部門頒發的退休證或退職證及複印件；
(2)完全喪失勞動能力(傷殘等級一至四級)，並與所在單位終止勞動關係的職工，提供與單位終止勞動關係證明、區縣級以上醫院證明、“天津市傷、病職工勞動能力鑑定表”及複印件；
(3)到海外定居的職工，提供戶口註銷證明(銷戶原因應爲“出國定居”)及複印件；
(4)在職期間被判處刑罰，並與單位終止勞動關係的職工，提供與單位終止勞動關係證明、法院判決書(裁定書)及複印件；
(5)住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業的職工，提供職工檔案關係所在地出具的未重新就業證明及複印件；職工與原單位終止勞動關係滿兩年，未及時將職工住房公積金賬戶轉入集中封存戶的，還需提供單位與職工終止勞動關係證明及複印件；
(6)戶口遷出本市的職工，提供公安機關出具的戶口遷移證明、與單位終止勞動關係證明及複印件；
(7)與本市單位終止勞動關係的外省市戶口職工，提供戶口簿或本市暫住證、與單位終止勞動關係證明及複印件；
(8)職工在職期間死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人提供合法的職工死亡證明、繼承權(遺贈撫養)公證書或人民法院判決書(裁定書、調解書)及複印件。
提取公積金都要啥材料
▲職工本人提取住房公積金應提供的身份資料包括三種材料：職工本人身份證及複印件；職工本人住房公積金儲蓄卡；單位出具的《天津市住房公積金提取申請書》。
▲職工同時提取配偶住房公積金的，還須提供以下提取資料：①配偶身份證及複印件；②結婚證、同戶籍戶口簿或民政部門出具的其他可證明夫妻關係的文件及複印件；③配偶住房公積金儲蓄卡；④配偶所在單位出具的《提取申請書》(配偶委託職工代辦的，還須提供《授權委託書》)。
▲職工委託他人代爲辦理住房公積金提取手續的，還須提供以下提取資料:①代辦人身份證及複印件；②職工本人簽署的《授權委託書》。
公積金還貸不用每月跑銀行
爲方便職工提取住房資金償還貸款，自2003年11月1日起，凡在建行辦理住房公積金(組合)貸款的職工及配偶，只要與貸款行簽訂一份《委託提取住房資金協議書》，銀行每月將替您把本人及配偶的住房公積金、補充住房公積金及按月住房補貼等住房資金直接劃入借款人還款代扣卡賬戶內，用於還款，使貸款職工及配偶不需要每月到建行辦理住房資金提取手續。凡是在建行繳存住房公積金並已按月償還貸款本息的借款人及配偶均可向建行申請辦理委託提取業務。
借款人填寫《委託提取住房資金申請書》，由單位簽章後，攜帶身份證、借款合同、住房公積金儲蓄卡(如需提取配偶住房資金的還應攜帶配偶的身份證、住房公積金儲蓄卡、委託提取申請書、夫妻關係證明等)與建行簽訂《委託提取住房資金協議書》，建行按協議約定提取借款人及配偶的住房公積金、補充住房公積金及按月住房補貼等住房資金劃入借款人代扣卡賬戶內，用於償還貸款本息。
當借款人及配偶住房資金賬戶內金額大於當月償還貸款本息額，按借款人應償還的貸款本息額提取；如小於當月償還貸款本息額，按借款人及配偶各住房資金賬戶的餘額提取(各賬戶內必須保持壹圓的餘額)。借款人在每月償還貸款本息前，應檢查自己還款代扣卡賬戶內的資金，如不足以償還當月貸款本息應及時補足，否則造成還款失敗，將按逾期處理。辦理業務所需表冊，職工可到貸款建行領取，也可通過市住房公積金管理中心網站(網址：www.housefund.cn或www.zfgjj.cn)下載。
|
