|
北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅 康宏)： 3日，記者就國有土地住宅房、地統一登記發證政策採訪了天津市國土房管局有關負責同志。
1、爲什麼要在國有土地範圍內的住宅實行房、地統一登記，兩證合一,有什麼好處?
答：隨着人民生活的不斷改善，住房商品化程度不斷提高，房地產市場日趨活躍，房地產作爲價值量較大的商品，在社會生活中的作用日益重要，而房地產的取得、轉讓、抵押等是以登記爲標誌的。從1987年以來，我市實行房、地機構分設，分別登記，由房屋和土地管理部門分別發放房證和地證。在2001年的機構改革中，受市政府委託，房管部門從2002年11月5日起開展了市內六區住宅的土地分戶登記工作，實行了一個機構一併受理房、地登記申請，同時發放房、地兩證，在一定程度上起到了方便企業、羣衆，規範房地產登記管理的積極作用。
市國土資源和房屋管理局已於2005年10月8日成立，爲貫徹“三個代表”的重要思想，構建和諧社會，儘快解決羣衆關心的問題，根據《天津市房屋權屬登記條例》規定，經市政府同意，從2006年1月1日起，在國有土地範圍內的住宅，實行房、地統一登記，兩證合一，統一發放房地產權屬證書。實行房、地統一登記，兩證合一，有以下五個好處：
一是保護了權利人的合法權益。實行房、地統一登記，兩證合一，能夠加快房、地同步登記的步伐，爲當事人進行房地產交易、抵押提供了方便。使房地產權利人的權益更完整，全面、有效地保護其合法權益；
二是減輕了企業和羣衆的負擔。房、地兩證分別發放時，市內六區以外的申請人要到兩個部門申請，填兩次表，領房證需要30日，領地證還需要30日；實行房、地統一登記，兩證合一以後，申請人只需到一個部門申請登記，填一次表，領一個證，只需30日，節省了時間，減輕了負擔，方便了企業和羣衆；
三是提高了工作效率。實行房、地統一登記，兩證合一以後，由一個部門受理登記，進行一次審覈，實現證出一門，減少了職能交叉，降低了行政成本，提高了登記效率；
四是降低了金融風險。房、地兩證分別發放時，一些當事人乘機違規操作，重複抵押，擾亂了金融秩序。實行房、地統一登記，兩證合一以後，實現了房、地統一管理閉合，有效地控制了房地產抵押中的金融風險；
五是防止了政府土地收益流失。實行房、地統一登記，兩證合一以後，使政府更全面、準確地掌握房、地權屬狀況，能夠使土地出讓金應收、盡收，增加了政府的土地收益。
2、房、地統一登記，兩證合一的範圍是什麼？爲什麼要在國有土地範圍內的住宅首先實行房、地統一登記，兩證合一？
答：這次房、地統一登記，兩證合一工作，本着“積極穩妥，先易後難，分步實施”的原則，首先在全市國有土地的住宅範圍內，實行房、地統一登記，兩證合一。對於國有土地範圍內的非住宅及集體土地範圍內的房屋，待條件成熟後，下一步實施。
需要說明的是，由於我市房屋和土地登記機構分設時間較長，存在房、地登記不同步的現象，有的房屋雖然已辦理了房證，但土地沒有登記，這部分土地需要補登、補測，所以，有的房屋在進行交易、抵押時，在房地產權屬證書上還只能記載房屋信息，暫時無法記載土地信息。爲了儘快解決上述問題，市國土資源和房屋管理局正在抓緊開展歷史遺留的土地補登工作，待具備土地信息以後，當事人在申請辦理轉讓、抵押、變更時，再增加土地的有關信息，實現同步登記。
3、從何時開始在國有土地範圍內的住宅實行房、地統一登記，兩證合一？房、地統一登記，兩證合一後，申請人到哪申請辦理登記？
答：從2006年1月1日起，在全市國有土地範圍內的住宅，經房屋所有權初始登記和國有土地使用權初始設定登記後，當事人進行轉讓、抵押等活動，申請辦理房屋和土地登記的，實行房、地統一登記，兩證合一，核發房地產權屬證書。
申請上述範圍內的房屋和土地登記，將停止核發《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》和《國有土地使用證》。
需要說明的是，2006年1月1日前，已經申請了房屋和土地權屬登記的，仍然由原受理單位核發《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》和《國有土地使用證》。
市國土資源和房屋管理局負責全市住宅房地產權屬登記等工作的領導，並負責房地產權屬證書的印製和發放。具體的登記發證事務以及土地使用費和出讓金的收取等工作，由市國土資源和房屋管理局委託各區、縣房地產管理局和天津市房地產登記發證交易中心受理。其中天津市房地產登記發證交易中心負責屬於國家安全、國防軍事等單位所有的住宅的登記，上述範圍以外的登記由區、縣房地產管理局辦理，具體辦公地點及諮詢電話如下：
天津市國土資源和房屋管理局 23311510
地址：和平區曲阜道84號
天津市房地產登記發證交易中心 23146601
地址：和平區成都道106號
天津市和平區房地產管理局 23117420
地址：和平區長沙路95號
天津市河東區房地產管理局 84122065
地址：河東區七緯路106號
天津市河北區房地產管理局 26293583
地址：河北區金緯路與中山路交口金正公寓3號
天津市紅橋區房地產管理局 27575578
地址：紅橋區芥園道康華里12號樓
天津市河西區房地產管理局 28362150
地址：河西區黃浦路2號
天津市南開區房地產管理局 27022084
地址：南開區三馬路205號
天津市東麗區房地產管理局 84375871
地址：東麗區先鋒路19號
天津市西青區房地產管理局 27921022
地址：西青區西青道409號增6號
天津市北辰區房地產管理局 26826841
地址：北辰區果園北道
天津市津南區房地產管理局 28522040
地址：津南區鹹水沽
天津市塘沽區房地產管理局 62016835
地址：塘沽區福建北路1189號
天津市漢沽區房地產管理局 67123912
地址：漢沽區東風路
天津市大港區房地產管理局 63219538
地址：大港區振興路18號
天津市武清區房地產管理局 29382055
地址：武清區楊村鎮新華南路
天津市寶坻區房地產管理局 82653582
地址：寶坻區城關鎮南關大街
天津市靜海縣房地產管理局 28942178
地址：靜海縣勝利路41號
天津市寧河縣房地產管理局 69592263
地址：寧河縣蘆臺鎮光明路72號
天津市薊縣房地產管理局 29123788
地址：薊縣中昌北路5號
天津經濟技術開發區房地產管理局 25204177
地址：天津市開發區第一大街
天津港保稅區房地產管理局 25761832
地址：天津市保稅區通達路61號
天津新技術產業園區房地產管理局 23709394
地址：華苑產業園區華天道6號
4、房地產權屬證書包括哪些？2006年1月1日前已經領取的房屋和土地權屬證書是否有效？
答：房地產權屬證書包括《天津市房地產權證》、《天津市房地產共有權證》、《天津市房地產他項權證》。
2006年1月1日前已經領取的《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》和《國有土地使用證》繼續有效，房地產不進行轉讓、抵押等活動的，無需換髮房地產權屬證書。
5、在國有土地範圍內的住宅實行房、地統一登記，兩證合一後，如果發生房地產轉讓、抵押的，如何辦理相關登記？具體辦理時限多長？
答：爲了方便企業、羣衆，實行房、地統一登記，兩證合一以後，申請各類登記提交的要件沒有變化。
因房地產發生買賣、繼承、贈與等轉讓行爲，當事人憑《房屋所有權證》或房、地兩證等申請辦理轉移登記的，登記機關自受理申請之日起30日內，向新的權利人核發《天津市房地產權證》。
因權利人、坐落更名的，當事人憑《房屋所有權證》或房、地兩證等申請辦理變更登記的，登記機關自受理申請之日起30日內，核發《天津市房地產權證》。
以房地產進行抵押的，當事人憑《房屋所有權證》或房、地兩證申請辦理他項權登記的，登記機關自受理申請之日起7個工作日內，向他項權利人核發《天津市房地產他項權證》，同時爲房屋所有權人換髮《天津市房地產權證》。
6、在國有土地範圍內的住宅實行房、地統一登記，兩證合一後，如何收費？
答：對於《天津市房地產權證》上同時記載房屋、土地信息的，其收費按照物價和財政部門制定的標準，登記費爲每套80元，圖紙資料費爲每套20元。
對於《天津市房地產權證》上只記載房屋信息的，僅收取登記費80元，不再收取圖紙資料費。其他稅費標準不變。
7、對於部分開發建設單位在建設、規劃、用地、銷售等方面出現的違法違規行爲，如何加大治理力度？
答：爲妥善解決部分房地產開發建設項目未發證的補登問題，建立市規劃局、市建委聯席會議制度，實行聯合監管機制，通過信息共享，制定監管措施。在先行給羣衆辦證的同時，根據有關法律、法規的規定，針對建設項目的實際情況，相互配合，按照各自的行政職能，繼續追究原建設單位的相關責任。 |
