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2006年，日漸升溫的濱海房地產市場吸引了越來越多的外地開發商參與進來，濱海地產開始告別“閉關鎖國”的時代，進入新一輪的開發熱潮之中。與此同時，濱海地價也是一飛沖天，有的開發商甚至說， 2006年地價是關鍵，那麼是誰炒火了濱海地價，到底是土地價格本來升值這麼快，還是開發商興風作浪，開展“鬥地之戰”而使得土地成交價格屢屢刷新呢。
土地價格體現增值潛力
濱海新區經濟快速發展，濱海地價也是日漸升溫。例如說2004年1- 5月份，塘沽區出讓土地是3.9萬平方米，金額是2167萬元，單方合555.64元/平方米，而此期間天津市全市出讓各類性質土地1802.13萬平方米(包括塘沽)，出讓合同金額83.02億元，單方合460.677元／平方米，從這組數字能夠看出在2004年，塘沽的地價就已經高出全市平均價格94.96元/平方米。
而與塘沽相鄰的開發區，一直以來，由於規定了商業、旅遊、娛樂和住宅等經營性用地必須以拍賣的方式出讓，因此開發區的土地拍賣價格與塘沽相比較而言，又要高一些。案例是2005年6月萬通地產以3.3億元的高價拍得天津開發區新城東路6.35萬平方米地塊，摺合樓面地價2890元/平方米。
業內人士指出，開發區的地價不僅體現了招商投資的競爭優勢，而且也預示了未來土地的增值潛力。當初濱海新區墾荒時期鹽灘地價只有50元/平方米，而現在濱海新區的地價翻了40多倍，日益稀缺的居住用地也讓濱海地價逐漸熱了起來。
投資商“高手”雲集濱海
濱海地價逐漸發熱，還有一個因素是各路開發商雲集濱海，在濱海的房地產市場爭奪賽中，上演着鬥地戰爭。
2005年歲末，濱海房地產商都將目光轉到了濱海地價上， 12月30日上午泰達建設集團以高出起拍價近一倍的13.51億元報價，拿下了佔地27.7萬平方米的塘沽新河地塊，據業內人士分析，這折算樓面地價每平方米接近2000元，而2004年、 2005年新河地段的房價也不到3000元。
投資商熱情高漲還體現在，外地地產大亨進駐濱海。他們的加盟在各場拍賣會上，爲地價的高漲起到了推波助瀾的作用。去年11月底，某集團以9億元的總價， 5540元的樓面地價，拿下了開發區某片土地，去年6月份，萬通地產以3.3億元的高價拍得了開發區6.35萬平方米地價。 12月中旬，塘沽2200畝土地出籠，衆地產商更是趨之若鶩。
外地投資商雲集濱海還表現在以北京萬通、浙江廣廈爲代表的品牌房地產商進入濱海，爲濱海地產市場帶來了全新的理念、產品、操作模式和營銷策略，提升了濱海地產的競爭力，也就是說外地開發商爭相跑馬圈地，也給本來不平靜的濱海地價注入了一針興奮劑。
居民“心”熱了
微觀上，濱海地價的上漲和目前樓盤開盤就熱銷的銷售現狀有直接關係。目前，塘沽區很多本地居民投入到了炒房的行列，爲地價升溫推波助瀾。
家住在塘沽區禧順馨園的蔣女士，從2003年開始在塘沽地區炒房，在她看來，目前即使是炒賣房號，也能掙錢。炒賣房號即在樓盤開發初期支付很少資金，以優惠的價格預定房號，等到開盤房價上漲時再將房號轉手倒賣，倒賣一個房號，少則掙幾千元，有的房蟲甚至能掙好幾萬元錢。蔣女士還指出，還有的炒房人會聯合起來一舉買下某個物業的大量項目，並由此哄擡價格，再伺機出售。
除此之外，濱海居民擔心房價上漲，一部分人心熱了起來,投資房地產，等待收房租。
濱海發展大趨勢
從宏觀上來說，濱海土地，整體隆生、方興未艾是隨着濱海新區進入國家戰略，以及天津市政府通過的《濱海新區“十一五”規劃綱要》，要在“一軸”、“一帶”的交會處建設成一個現代化的、宜居生態的濱海新區，作爲核心和標誌，包括塘沽區的中心區域、開發區、保稅區以及天津港的部分功能區，其發展軸爲規劃中的濱海新區的中環線，北起南海路，經勝利路、槐東路過海河，同時重點建設海河生態走廊作爲城市的生態廊道和景觀廊道。
濱海新區的地價不斷升值，還有一點是因爲新區的土地規劃都已得到批准，戰略投資空間增大，這種投資會產生連鎖反應，而在這種經濟發展大背景下，房地產業的發展可謂是空間無限，在目前土地市場趨緊的環境下，濱海地區所有的土地資源優勢更爲顯現。
濱海地產警惕泡沫
開發商們總喜歡把土地比喻成“糧食”，認爲“手中有糧，心中不慌”，如果沒有土地儲備的話，則“巧婦難爲無米之炊”了， 2005年歲末， 2006年年初，隨着塘沽21塊土地投放市場，這也引起了衆開發商競相鬥法，“拿地大戰”此起彼伏。
在近期召開的“ 2006中國經濟形勢與展望·泰達論壇”上，萬通當家人馮侖指出，目前全國和全世界的投資者都在關注着濱海新區的發展，這也帶動了整個房地產市場，但萬通對此會理性看待。在他看來，濱海新區的房地產業一要關注市場快速膨脹下可能產生的泡沫及其對區域形象的影響，二是注意發展模式。
在馮侖看來，濱海新區地產業這兩年的發展，表現出了市場快速膨脹的一面。地價、房價上漲如此之快，並非自住需求，而應該是投資需求支撐的結果。馮侖說，目前濱海新區的房地產價格由於投資需求的持續增長，稍有偏高。雖然市場預期早晚會達到現在的價格，但在最近幾年內房地產市場的需求和實際的居住需求還是有所脫節。按照國際經驗，投資需求佔到25%以上，就進入了需要警惕的區域。泰達現在的購房者中，投資者已經超過了25%，對此，需要提高警惕。否則，一旦投資者越來越多，到達一個相當高度的時候，很可能會使市場形成“泡沫”，而“泡沫”形象一旦在全國投資者眼中形成，將對整個濱海新區造成負面影響，會錯過非常好的發展機遇。所以，對於當前的房地產業，一定要保持審慎的原則，注意它的可持續發展。
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