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北京市建委副主任苗樂如日前表示，2006年，北京將全力解決住房供應結構問題，並推出限價商品房。這是北京市有關部門正在考慮的遏制房價上漲之良策。
據介紹，2005年北京住宅價格整體增幅偏高，期房價格增長較快，去年5月份一度接近30%，宏觀調控之後，北京市房地產交易信息網顯示的數據是，去年全年期房價格增幅達20.1%。
苗樂如分析認爲，導致房價快速上漲的一個重要原因是中低檔次商品房供應出現明顯下降。從2001年到2004年，北京市5000元／平方米以下的商品房預售、成交面積，分別佔整個預售、成交面積的44.3%和44.8%，但是2005年下降了22.8%，商品房期房均價爲7157元／平方米，同比上漲12.1%左右。
苗樂如表示，限價商品房是通過在土地、項目招投標時，爲其設定最終的銷售限價。不過，最終的限價水平、推出的樓盤數量及位置，還需要與其他主管部門協調後確定。
而很多市場人士卻認爲，其實，限價商品房的推出，對政府的執行手段而言，是一個不大不小的考驗。因爲開發商追求高收益項目，對限價商品房不會表現出太大興趣，如果政府推出相關配套優惠政策，又必須防止在拿地過程中出現暗箱操作。這一觀點在多個開發商處得到印證，不少開發商不惜高成本拿地。
那麼，如果北京實行限價商品房政策，2006年北京房價會不會降下來呢？中原地產華北區總經理李文傑認爲，北京市人民政府醞釀限價商品房政策的出臺，將對市場的良性發展有一定作用，但由於北京市場有一大批外地買家在支撐，因此，短期內限價商品房入市對市場的衝擊力有限。
據記者瞭解，全國最早推出限價商品房的是寧波市。爲了平抑過高的房價漲幅，寧波市於2003年就出臺了限價商品房政策。隨即在2004年2月，寧波推出5000餘套限價商品房，面積在55平方米-95平方米之間，均價一般控制在3000元／平方米左右。按規定，主要提供給未享受過實物分配且無自有住房的家庭、已到適婚年齡無自有住房的單身居民、所擁有的自有住房低於人均住房建築面積18平方米的家庭。
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