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昨日記者從天津市統計局獲悉，受國家宏觀調控政策影響，去年，本市房地產價格保持了平穩運行態勢，與上年相比，房屋銷售價格上漲6.0%，物業管理價格上漲0.2%。同時，市民買房的範圍逐漸由市區擴大到市區邊緣和區縣城鎮。根據調查結果分析，今年本市房地產價格總體水平將繼續保持穩中有升的態勢。
去年房價穩中有升 漲幅回落
受市場需求穩步增加的影響，去年以來，本市各類房屋市場繼續保持旺銷勢頭，各類房屋銷售價格穩中有升，但受上年價格較高的影響，與上年相比，2005年本市房價漲幅仍呈明顯回落態勢，據統計，2005年本市房屋銷售價格比上年上漲6.0%，比上年同比13.5%的漲幅回落7.5個百分點。
從各月同比價格變化看，各類房屋銷售價格繼續呈上漲態勢，但價格漲幅進一步回落，由上年兩位數的價格漲幅回落到一位數。據統計，與上年相比，各類房屋同比價格漲幅均保持在一位數，其中商品房和二手房價格分別上漲6.3%、5.0%。在商品房中，2005年住宅價格上漲6.7%，非住宅價格上漲3.8%。
市民買房逐漸“往外走”
據統計結果顯示，影響各類房屋價格變化的主要原因是二手房市場受舊房拆遷減少、房源供應增多影響，價格上漲速度明顯放慢。但二手房地段好、總價低的優勢仍吸引衆多消費者，市場交易十分活躍，成交量並未出現明顯下降。
在各類商品房中，今年本市大規模的普通商品住宅建設逐漸向市區邊緣和區縣城鎮發展，隨着交通、商業等市政建設配套的發展完善，這些價格相對較低的普通住宅的市場需求仍然比較大，雖然銷售量較上年有所減少，但銷售價格繼續呈穩中有升的勢頭。市區商品房多爲公寓等高檔住宅，新開盤項目價格定位較高，價格漲幅也較大。受國家加大對別墅等高檔住宅用地的管理力度的影響，與上年相比，別墅市場成交價格上漲幅度較大。
今年房價走勢還要升
據調查，通過本市去年房地產變化情況，分析影響價格變化的主要原因，可以看出隨着經濟的發展，本市將繼續對房地產市場進行調控，在保持房地產市場良性發展的前提下，加快經濟適用房建設，並進一步規範本市的房地產開發、銷售、中介市場行爲，將更加有利於房地產行業的健康發展，房地產價格較大幅度上漲的情況將得到抑制。
同時，隨着收入水平的提高以及外來人口的增加，居民對住房的消費需求將不斷增長，目前出現的結構性供求矛盾和新漲價因素依然存在。另外隨着本市城市建設繼續推進，房地產投資規模將繼續保持適度的增長，預計2006年房地產價格總水平將繼續保持穩中有升的趨勢。
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