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在近日舉辦的第二屆天津房地產金融年會上，中原物業顧問公佈了一份2006年展望報告，從政策、供需、價格、產品等多個不同角度綜合預測了今年天津房地產市場的走勢與發展。
政策
“政策以平穩延續爲主”———2005年國內及天津市的政策調控力度較大，預計2006年政策主線以保護市場平穩過渡爲主基調。在具體政策層面，更加註重市場反饋情況及政策可操作性。土地、金融及稅制改革是未來房地產調控的主要領域，不同利益集團圍繞政策的博弈也會更加激烈，這也意味着今後政策的複雜程度及不可預見性在增加。在實施措施上行政手段及經濟手段並用，連貫性與系統性是未來房地產政策的重要特點。
供應
“房地產投資及市場供應保持高位企穩”———從2004年開始，天津房地產投資保持較高水平， 2004年及2005年商品房新增供應量均在1000萬平方米左右。 2006年隨着市場逐漸趨穩，預計新增供應規模仍將保持在1000萬平方米的較高水平。住宅佔據房地產市場主體，公建比例呈上升趨勢。從供應結構來看，高檔房供大於求、中低檔供不應求的現象短期內難以改變，同時，經濟適用房供應規模也會適量增加。 2006年供應市場重心繼續從中心城區向外轉移。
需求
“需求市場面臨升級”——— 2005年天津商品房成交面積在1000萬平方米左右，與2004年相比回落明顯。在供應引導下， 2006年天津商品房需求將呈現平穩回升態勢。普通住宅佔據需求主體，但高檔房市場的增速更爲明顯。價格仍然是影響需求的關鍵因素，同時對開發商品牌及產品性價比關注明顯提升，小戶型及投資型物業由於供應相對短缺將保持較高市場關注度，大型郊縣組團發展空間可觀。理性置業、適度消費是2006年需求市場的主流。
房價
“房價運行持續穩中有升態勢”———經過2005年的市場調控，天津房價重回理性企穩軌道。由於天津國民經濟長期向好勢頭短期內不會改變，普通住宅需求保持持續旺盛，並且土地、原材料、信貸成本維持較高水平，決定未來無論是郊縣還是市區，房價將持續穩升態勢。另一方面，郊縣樓市成交比重加大，天津居民對房價提升承受能力有限，政府嚴控房價漲幅，都導致房價升幅控制在合理水平。中原預計明年商品房均價漲幅在15%左右。
產品
“產品主義大行其道”———隨着競爭日趨激烈，對產品的創新性、適需性以及自身品質要求明顯提升。大量外地優秀開發商的進入，也將提升天津房地產開發的整體品質和操盤理念。受房價因素影響，面積控制適宜的中小戶型供應比重有所提升，高層、小高層住宅市場份額繼續擴大，精裝修住宅也有所發展，但短期內難以躋身主流市場。 2006年產品線供應更加豐富，高層公寓及花園洋房上升勢頭可觀，細分市場逐漸成熟催生不同領域的專業型開發商。
熱點區域
“ 2006年天津熱點區域分佈更加廣泛”———在高檔房領域， 2006年天津老城廂、梅江南、海河板塊都將漸入佳境，同時天津開發區、塘沽區也會借勢區域經濟走強保持高速發展。在中檔房領域，天津郊縣板塊如東麗湖、瑞景、雙港、中北鎮，張貴莊等區域，由於大型開發企業的介入，樓市成熟程度與市區逐漸縮小。此外，在中心城區，個別市場領先型項目的熱銷也會形成局部熱點。
二手房
“二、三級市場聯動更加活躍”———近幾年來，天津二手房市場保持穩健、高速發展，房地產梯度消費格局日益成熟。 2006年天津二手房市場將繼續這一發展趨勢，一手房進入二手房市場的週期縮短，二、三級市場的融合程度進一步提高。預計2006年天津一手房與二手房成交面積之比上升到1： 0.9左右。
開發企業
“本土開發商與外地開發商共同主導競爭格局”——— 2006年以金地、首創爲代表的外地開發商已經形成集團優勢，同時泰達、萬隆這些本地開發商也具備較強競爭實力。加上已經在天津經營多年的萬科、新世界等企業，未來幾年，天津樓市將呈現本地開發商與外地開發商平分秋色的局面。市場環境的變化使得只有具備核心優勢的企業才能確保長遠發展。
金融
“金融創新及企業重組加速”———銀根緊縮政策要求企業開闢更加多元、暢通的融資渠道。包括信託資金、私募、上市等融資手段應用更加廣泛。同時，銀行、民間遊資對優質房地產項目熱捧力度不減，但決策更爲謹慎。今後企業出於戰略需要的合作、兼併及重組也會時有發生，行業洗牌進程加速。
寫字樓
“寫字樓供應量有所回落”———目前在建的單體寫字樓項目較少，在建項目中多數爲綜合項目，由於綜合項目的體量較大、工期較長，導致項目2006年上市的可能性較小，因此預計2006年天津寫字樓供應量將有所回落。
“寫字樓價格穩中有升”———隨着外地公司的涌入以及本地公司的成長，公司對寫字樓的需求量將會增大，由於2006年寫字樓供應量有所下降，因此預計2006年天津寫字樓價格將穩中有升。
商業
“商業市場將出現供大於求的現象”——— 2006年商業市場供應量將繼續保持增長趨勢，供應業態主要以專業市場、賣場類市場、社區商業市場等業態爲主，並且大型綜合體項目增多，導致部分項目將出現滯銷現象， 2006年供大於求的結構特徵將進一步顯露出來。
“商鋪市場租金的走勢較爲平穩”———從主要商圈成交的租金水平來看， 2006年商業中心區商圈的租金水平基本持平，而隨着次中心區新興商圈的逐漸成熟，市場的認可度也將提升，商圈內的租金價格也將會有所提升。
中原認爲， 2006年天津房地產市場仍然處於質變之前的調整期。在住房商品化程度不斷提高的同時，社會住房保障體系也會進一步完善。雖然當前市場的一些不確實因素增加，同時競爭環境也日趨嚴峻，但行業市場的總體上升趨勢難以改變。今後對於開發企業來說，要想獲得長遠發展，必須實現在穩定盈利水平上的規模佔有。在這樣一個不斷超越自我的過程中，希望與挑戰並存。對於房地產行業來說，只有將企業的長遠發展與社會根本利益結合起來，才能夠真正贏得“國民經濟支柱行業”的地位和聲譽。
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