|
“誰買了你的房子？誰住了你的房子？你爲誰建房子？”這些原本不被開發商關注的問題，在當前市場競爭越來越激烈的形勢下，也成高度關注焦點。而專門爲青年人量身定製的房地產產品，也越來越多地出現在今年天津市場中。從“白領公寓”到“青年運動社區”，從“LOFT改變生活”到“召喚天津KIDULTS”，青年住宅產品概念之豐富、物業形態之繁多、市場劃分之細緻，都值得大書特書。
青年人需求不可小視
青年人居樓市“蛋糕”到底有多大？據統計，全國總人口中，25至39週歲的青年人超過3億，佔20%以上。房地產市場上，青年人的住房消費撐起半壁江山。而且，青年人購房的主要目的是爲了改善居住條件而非投資獲利。
天津中原研究顧問部經理樑美娜分析指出，這裏所描述的青年購房者，往往具備以下消費特點：受過良好教育、有一份穩定工作、月收入可觀、對未來信心十足、具有一定消費能力。但因工作時間不長所以積蓄不多，有強烈的購房慾望但無力追求奢華。他們對住房的要求往往是：戶型結構緊湊、經濟實用，60至80平方米左右小戶型最佳。
“天津的新興青年購房人羣目前尚在培養之中，但前景十分廣闊。”中新集團(天津)有限公司營銷副總經理李傳濤對記者說，“隨着濱海新區被納入國家‘十一五’規劃，天津的人才聚集效應越來越凸顯。我們發現，近幾年來津尋求發展的大學畢業生越來越多，而他們正是潛在購房者。”
不過，這種需求一直被忽略。據有關部門對全國30個大城市可售商品住宅的調查，在其中15個城市中，有50%以上房屋面積在120平方米以上，城市大戶型最高比重達70%；其中15個城市，80平方米以下中小戶型比重僅佔10%。在天津，120平方米以上大戶型也一直佔據市場主流。
開發商盯準新興市場
不過從今年開始，專門針對青年購房者的純小戶型項目開始大量出現在天津樓市中。
老城廂的後現代城項目將在今年第二季度上市。該項目繼承了北京後現代城的“KIDULTS(孩子般的大人)”概念，營銷重心瞄準那些30歲左右、具有一定知識水平、收入中等偏上的青年消費羣體。戶型面積全部控制在50至120平方米之間，其中包括52平方米的一室一廳、81至88平方米的兩室兩廳和115至120平方米的三室兩廳。
長征醫院和食品街交口的金港國際，總建築面積15萬平方米，包括商業街鋪、服務式公寓、酒店式公寓、SOHO公寓、酒吧風情街和立體庭院園林。其中酒店式公寓戶型面積在45平方米、57平方米、59平方米左右。
此外，南京路上的誠基中心、第六大道優空間、水晶城精裝公寓、河北區百麗城堡、河東區煥日線和精英匯等項目，也都定位於小戶型。
“過去，天津房產商在產品組合上總是‘鬍子眉毛一把抓’，超大戶型和超小戶型集中於一個社區中，定位不清。”中新集團李傳濤說，“而隨着國家對房地產市場宏觀調控的展開，競爭日趨激烈。在這種嚴峻形勢下，房地產商在豐富營銷手段的同時，更應該強調市場‘細分’，從源頭上有針對性地對住房產品進行準確定位，而青年人居是一個需求量龐大、潛力巨大的市場。”
住宅品質實現飛躍
在產品品質上，今年的青年住宅也將有質的飛躍，不再是簡單的小戶型、單體樓概念，而是低、中、高端產品全盤開花。
精裝修、贈傢俱和家電已經成爲部分青年公寓的標準配置。據瞭解，時代奧城酒店式公寓、金港國際酒店式公寓、水晶城水晶街區的小戶型、煥日線、精英匯等項目，全部都是精裝修。而且在此基礎上，部分項目還爲住戶提供全套品牌傢俱和電器，真正做到購房者提着行李就能入住。
在戶型上，新穎獨特的設計層出不窮。萬科水晶城水晶街區別出心裁地推出“LOFT”產品，這種戶型建築面積約90平方米，由於戶型層高超過5米，具有高大而開敞空間，上下雙層複式結構，業主可以自行決定戶型風格和格局。與此相類似的是第六大道優空間，單套戶型最小面積60平方米，但層高4.8米，購房者可以自行搭建隔層改造成小複式住宅。而後現代城在部分戶型中設計了全玻璃結構的外挑式大陽臺，既豐富了建築外檐，又增加了室內空間情趣性。
在社區配套和後期文化建設方面，一些青年住宅也做出創新。如主打“KIDULTS(孩子般的大人)”概念的後現代城規劃了600平方米的業主會所和美式籃球場，以滿足青年人在消費、運動方面的需求。同時後現代城還計劃成立“KIDULTS”俱樂部，與業主互動，定期組織一些青年人感興趣的活動。
購買注意六大問題
不同的青年購房者有不同的經濟能力和買房打算，其置業方案也不盡相同，專家建議，總體上需要考慮以下幾方面問題。
首先是想好買房的用途。買這套房子是過渡用？還是準備投資？如果是前者，面積50至70平方米最佳，年輕人沒有必要購買大戶型，令自己背上沉重的經濟負擔。
其次是區域問題。年輕人恰好處於立業之初，成熟地段對他們而言十分重要。周邊交通和配套要好，最好有小型商業街，有咖啡館、茶樓、書店、超市等設施。
第三是安全性。這對女性購房者而言應該放在第一位。項目自身的安全設計方面：有無門禁系統；物業公司服務方面：是否提供24小時執勤保安服務，物業保安人員是否負責任等都應一一問清楚。
第四在戶型的考察上應該重視個性化。比如客廳無需太大，但臥室和書房最好有陽光窗、休閒空間等功能。
第五是要考察開發商的品牌。很多單身人士在買房時往往草率爲之，不太注重社區品牌。而功能齊備、環境優美的物業，在以後轉手或出租時，纔可以開出更高價格。
最後就是總價問題。較低的總房價可以使貸款壓力相對小些，單純投資用可以選區域雖遠但是總價較低的一期產品；另外貸款時應儘量選取較長的還款年限，這樣近期內還款壓力較小，日後事業有了發展時還可以提前還款。
|
