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昨天從有關部門獲悉，天津市房地產開發將調整商品房開發結構，提高普通商品房的開發比重，將建設一批中小戶型的普通住宅作爲工作重點，對於高檔住宅和別墅類項目將從土地供應上嚴格控制。
今年全市新開工的1600萬平方米住宅中，計劃上半年開工800萬平方米，其中：中心城區430萬平方米，濱海新區140萬平方米，環外各區縣230萬平方米。調整商品房的開發結構，提高普通商品房開發比重，建設一批中小戶型普通住宅是今年房地產開發工作的重點。有關部門將充分發揮土地和規劃的調節作用，停止別墅類用地供應，嚴格高檔商品住宅土地供應，嚴格控制高檔住宅和別墅項目開發，加大對普通商品房土地供給，從源頭上保證房地產市場平穩發展。
爲發展節能省地型住宅，本市將適度控制多層住宅開發比重，大力發展中高層住宅。繼續完善住房保障體系，妥善做好中低收入羣衆的住房安置工作。
如今，越來越多的購房者開始關注小戶型，不論是商品房還是二手房交易，需求焦點都集中在了60-90平方米的中小戶型產品，一些中小戶型商品房基本上在開盤後很短的時間內就告罄，而在每年兩次的房交會上，購房者對中小戶型的需求尤爲明顯。近兩年，本市推出相當一批中小戶型的住宅產品。如位於衛津路和雙峯道交口的一個項目，其中70-90平方米的小戶型佔了很大比例，最小面積的居室只有57平方米。位於南開二馬路的另一個項目還對小戶型進行了創新，推出“親情小戶型”，即相鄰兩套小戶型可以打通，方便了子女與父母相互照顧。
此外，80平方米以下的戶型一直是二手市場最搶手的房源之一，總價在40萬元以內、房齡不超過15年、地點處於市中心的中小戶型產品需求最爲集中，目前登記求購的購房者人數相當於登記房源的幾倍，因此這類房源只要一“露面”，幾乎都能在一週左右出手。
天津市房地產經濟學會副祕書長劉玉錄認爲，“在舊城改造步伐加快的背景下，高層住宅已經成爲一種趨勢，特別是在土地資源相對更爲稀缺的市中心，高層住宅的集羣效應將更爲突出。”高層住宅的優勢是顯而易見的。一是視野開闊，通風采光好，噪音和空氣污染比較少；二是可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；三是出入口集中，便於進行物業管理，比較安全；四是高層建築的硬件和配套標準高於多層住宅，因此抗震性能強，防災係數比較高；此外，現在的高層住宅往往樓間距比較大，可以騰出面積來做綠化和其他配套。
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