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實名購房制度意在遏制房屋預售階段的炒房行爲。天津在全國率先建立“數字房管”系統，商品房購銷、產權登記均有據可查，促進了實名制的落實——
近日，建設部公佈了2006年的工作要點，其中特別指出要通過落實“購房實名制”等制度來遏制炒房現象。在社會對此高度關注之下，記者走訪了本市國土房管部門，瞭解到本市從2003年1月1日在全國率先實施商品房網上銷售管理，不斷完善“數字房管”等多項舉措，給商品房預(銷)售合同聯機備案，推動了我市“購房實名制”的落實。同時有關人士也提醒人們，市場上目前仍存在着炒內部認購房的現象，而購買這種房會給普通購房人帶來一定的風險。
實名購房制遏制炒房行爲
據悉，建設部日前公佈的2006年工作要點中，將落實商品房預(銷)售合同聯機備案和實名制購房制度、查處內部認購、違規促銷、囤積房源、哄擡房價等違法違規行爲列入今年建設部的工作重點。所謂實名制購房制度，主要是預售購房合同、預售登記以及最後的產權證必須是同一個姓名。這一規定的主要目的是遏制房屋預售階段的內部認購、囤積房源、哄擡房價等炒房行爲。
“數字房管”購銷產權均可查
本市國土房管部門有關人士介紹，落實“購房實名制”僅靠買房人的自覺是遠遠不夠的，其關鍵在於有得力的監管措施，利用好網絡平臺是很重要的。本市從2003年1月1日開始實施的商品房網上銷售管理，它將開發商和主管部門納入同一網絡系統中，開發商在辦理商品房銷售許可證時，要將所有待售商品房信息(詳細到每套的房號、樓層、朝向、面積、設施、用途等)輸入系統，待取得許可證之後，這些房源纔可進入銷售界面。購房人確定購買對象，必須通過這套系統簽訂合同，之後這套房子便進入已售狀態。如果這套商品房進入已售數據庫中，在銷售系統中這套房子會自動註銷。這就是“數字房管”系統。從長遠看，“數字房管”還有利於將商品房網上銷售管理系統與房屋權屬登記查詢系統互通，在網上就能看到預售購房合同、預售登記以及最後的產權證是否是同一個姓名。
無證“內部認購”存憂患
不過記者在採訪中發現，目前市場上一些開發商並沒有和買房人簽訂預售購房合同，而是以銷售各種內部認購卡、認購證的方式來賣房。據業內知情人士透露，這些項目不僅沒有銷售許可證，而且房型、綠化都沒有設計成熟，因此不可能與買房人簽訂有法律約束力的合同。開發商利用買房人的急切心理，製造“內部認購之後房價大幅上漲”的輿論，誘導衆多買房人蔘加“內部認購”，甚至排隊等房。
對此，本市國土房管部門人士告訴記者，本市去年出臺了多項措施整頓房地產秩序，其中包括打擊各種變相無證售房。需要反覆提醒廣大買房人的是，這種內部認購房如果不具備法定的銷售許可，就可能存在相關開發手續尚未辦結等問題，項目的環境、樓層、房型、設施、質量都存在很大的不確定性。因此，買房人要注意維權，如果人們購買的房子在商品房銷售系統中查找不出來，則肯定是存在某些問題。
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