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在人們的傳統觀念中，小戶型一直都是過渡產品，品質和特色不是很突出，社區的居住性和舒適度不強。但是從去年下半年開始，開發商瞄準新的市場空白點，推出超小戶型、面積較大的改良小戶型，以及酒店式公寓和寫字樓小戶型等。天津市中心的高檔項目還出現了總價達60萬元的豪華獨單，市場反響都出奇的熱烈。
據業內人士分析，2006年，高檔化的小戶型項目與綜合社區裏的小戶型構成了今年的樓市主流。經過2004年、2005年的市場醞釀後，今年推出的新版小戶型呈現了不少新的亮點，這是小戶型在經歷諸多質疑之後，重新受到購房者追捧的重要原因。
一向以總價低而大受青睞的小戶型，近來不再以“密集型”出現在某個區域，而是分佈在各個高檔社區裏，這就吸引了不少首次置業的年輕人，如時代奧城、犀地、水晶城等項目。通常而言，小戶型的總款界限應該是35萬元，如果一套房子的總款大於35萬元，那就難以鎖定小戶型的客戶羣了，但是奧城70平方米大一室的價格卻達60萬元。該戶型在去年秋季推出後，並沒有在廣告中做重點宣傳，50多套的房子在1個多月的時間就一售而空。據瞭解，購買者多爲年輕夫婦和小型辦公者，他們認可的是這裏的地段和社區優勢。不難發現，這種豪華的小戶型已經失去了傳統小戶型面積小、總價低的特點，是一種改良型的小戶型，舒適性提高了許多。
以往的小戶型由於單價高，採光、通風、景觀差，使用率過低，被認爲是非人性化的過渡產品，招致很多非議。而新版小戶型除了走高檔路線之外，也在產品品質方面做精做細，產品定位更加準確，定位提高產品品質與高附加值，追求居住的舒適度，如提高層高，加強功能區隔等。
此外，更多的小戶型作爲補充產品現身在大戶型社區，今年部分項目是在大戶型爲主的基礎上，再推出小戶型。如綜合型大盤海天馨苑最近推出的38平方米的小戶型，總價不足20萬元。一些市場人士認爲，純粹的小戶型社區很難解決業主入住後的停車、電梯等相關問題，而且一些打投資牌的小戶型產品，很難解決入住之後社區業主的混雜問題。相反，在一些戶型較大的社區裏開始出現了消失多年的獨單戶型，受到了消費者的好評。
另外，河西區海天尚景項目創新推出的“2＋1”大家庭居住模式，其中的兩居100多平方米，一居50多平方米，加起來相當於一套三居室，既可以與父母住在一起，相互照應，同時又有相對獨立的生活空間的問題。兩套獨立的生活系統可分可合，可根據家庭結構和成長變化靈活組合，亦適用於投資出租。
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