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2月28日，深發展天津分行在本市房貸市場投下了一枚“深水炸彈”——“雙週供”房貸。據瞭解，“雙週供”房貸在國外非常流行，而且屬於運作比較成熟的房貸產品，“通過加快還款頻率可大幅降低貸款利息，縮短貸款期限”是它最大的優勢。
記者昨日從深發展天津分行了解到，“雙週供”房貸推出僅僅兩天，已有幾百人前來申請此種貸款。如今，“雙週供”已經成爲百度搜索引擎的熱門搜索關鍵詞，相關搜索頁面飆升至十幾頁。
“雙週供”還款省錢省時
“這兩天我們接待了幾百位客戶，都是來申請‘雙週供’房貸的。”說起這兩天的業務狀況，深發展天津分行個貸部主任黃昭顯得異常興奮。
央行去年宣佈，商業銀行辦理房貸業務時，可根據客戶的信用狀況在基準利率6.12%的基礎上自行決定下浮10%。記者瞭解到，目前各大銀行的房貸利率基本上都是執行下浮10%後的標準，也就是5年以上利率5.51%。根據銀行專業人士計算，深發展的“雙週供”房貸即便按照基準利率計算，最終的利息總額也要比各銀行的優惠利率省下好幾萬元。
據黃昭介紹，他們這次推出的“雙週供”房貸，實際操作中也是按照5.51%這個利率水平辦理的。例如，一筆50萬元30年的按揭貸款，按基準利率6.12%計算，採用“雙週供”房貸可以比目前各銀行通行的月供還款方式節省利息115186元，節省比例高達19.42%；30年的月供還款如改用“雙週供”還款，24.7年後就可還清貸款，可縮短貸款期限64個月(近5年半)。
按優惠利率5.51%計算，30年的月供還款如改用“雙週供”還款，可節省利息92303元，節省比例高達17.64%。此外，貸款將在25.1年後還清，縮短貸款期限59個月(近5年)。
“雙週供”屬於提前還款？
本市某國有銀行個貸部的一位負責人認爲，“雙週供”實際上應該屬於提前還款，因爲將月供分成兩期後，第一期還的那部分貸款應視爲提前還款。“也就是說，每個月有一半月供提前還了半個月，從而達到節省利息的目的。”
該負責人對這種還款方式有不少質疑，比如銀行方面最終如何結息，是否合乎央行的規定等等。不過他坦言，理論上講，客戶如果提前預約的話，每家銀行都可以接受每月提前還貸。“但實際操作的可能性微乎其微，因爲如果每個客戶都要求每個月提前幾天還貸，銀行的整體業務就亂套了。”
對於上述疑問，黃昭表示，各個銀行的結算系統不同，他們正是由於有了一套較好的結算系統才能推出“雙週供”。
據他講，去年，深發展與美國GE集團合作，意圖藉助GE集團的力量開拓銀行個人業務。GE集團旗下有很多專門從事房貸的金融機構，實際上“雙週供”就是從那裏引入的。
“此前，這些金融機構還做過調研，研究‘一週供’房貸產品的可行性，由於擔心還款密度過於頻繁，所以暫時沒有推出。”至於結算系統如何運作，黃昭表示，這關係到商業機密，所以不便透露。
他行貸款可以“跳槽”
真正讓其他銀行憂心的是，深發展推出“雙週供”的同時，還推出了“同名轉按揭”。
所謂“同名轉按揭”，就是假設客戶已經在其他銀行辦理了房貸業務，如今相中了“雙週供”房貸，在滿足相關條件的情況下，客戶可以把原有貸款轉至深發展。“這無異於把手直接伸到別人的飯碗裏！”本市某股份制銀行的一位負責人表示。
據介紹，深發展的“同名轉按揭”業務是非交易性的，不需要過戶。已在其他銀行辦理了貸款的客戶，可以向深發展申請辦理這一業務：銀行審批後，由當地房屋置業擔保公司提供階段性擔保，擔保公司出具擔保函後，深發展就可以先行發放貸款，客戶憑此貸款還完原來的貸款，將原來的抵押合同註銷，然後再到深發展辦理新的抵押合同。
不過，辦理這種業務，銀行要收取一定手續費，估計爲按揭餘額的2‰，最低600元。
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