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進入3月以來，天津市的二手房市場在經過短暫的休整之後，重新進入高速軌道。記者從房管部門發佈的“每日房價”上發現，目前的二手房與新房的成交量，每週佔據榜首的比例平分秋色。在市場大好的情況下，很多中介公司對於二手房的炒作也愈演愈烈，幾乎所有的中介機構標明的次新房都已接近或超過新房，這一切都似乎說明二手房市場炙手可熱。真實的市場是這樣嗎？記者經過長達三個月對天津二手房市場的調查，並跟蹤了數個具有典型意義的二手房最終交易，發現了一些令人深思的問題。
【鏡頭1】中介扎堆地帶二手房價逼近新房價格
從今年1月份開始，記者選取了位於市中心的南開區萬德莊大街的二手房市場進行調查。在這個區域一平方公里左右的半徑內，分佈着萬德花園、金廈新都花園、書香園、紫來花園、紅勘公寓、凱立花園等數個高檔住宅小區。這些高檔住宅的房齡大約都在六至九年左右，也正因爲如此，在這些公寓周圍，密密麻麻地分佈着21世紀不動產、匯衆、龍盛、中原、怡安置家、衆聯行等近十家二手房中介機構。
記者從上述的二手房中介機構抄取的二手房銷售價格中發現，根據小戶型單價高，大戶型單價低的市場走勢，萬德花園、金廈新都花園、書香園的二手房平均價格在每平方米5500元至6000元不等，而紫來花園、紅勘公寓、凱立花園的二手房平均價格在每平方米4800元至5400元不等。這些二手房的價格與周邊的新樓盤如金廈中愷、天賜園、匯福名居以及匯名公寓的房價只有500元至800元的差價。
【鏡頭2】中介死角地帶房價明顯低得多
記者在今年一月底從報紙的信息廣告上看到一處房源信息，位於和平區衛津路與鞍山道口的銀達公寓一套面積40平方米、南北朝向的一樓獨單出售，售價21萬元。
記者看到信息後，再次以購房者的身份前往，當時，與記者一同看房的有意購房者共有四撥兒。據房主介紹，他這次賣房並非是投資套現，而是賣小買大改善住房，所以沒有找中介進行諮詢。當時房主認爲給這套房子的定價並不高，“你甭管我兩三年前是2000多元還是3000多元一平方米的價格買的，就是現在的市場行情，我這套房與匯名公寓一牆之隔，那邊的房子都買到每平方米7000元了，我這房子才5000元多一點，而且還是小戶型，一定好賣。21萬是底價，只漲不落。”
事實證明，這套房子確實好賣，一個星期之內已經找到了買主，不過最後的成交價格是19萬元，而且買主是按揭貸款買房。這套房子之所以沒漲反落，是因爲房主急於等錢購買新房所以纔沒有扛住價。
但據記者分析，銀達公寓的房齡已經大約有十年，估計各種物業配套設施與目前的新開樓盤相比也有很多落後的地方，另外，這套房子沒有讓中介公司發現也是因素之一。記者曾就這套房子徵詢過數個“房蟲子”的意見，他們一致稱這套房子賣便宜了，如果房子在他們手上，他們給出的售價，分別從21萬元至24萬元不等。
【鏡頭3】賣房探行情市民學中介加價
經過近兩年來天津樓市的火爆，高檔商品房價格從四千元的心理價位一路攀高到目前的六七千元，人們的心理承受能力經受着一次次的考驗，而二手房市場也跟着商品房的攀升一路走高。
實際上，記者在對中介機構房源進行了解後得知，很多人賣房並不是因爲真正需要改善，而是想探探市場行情。一位分別在五六家中介機構刊登售房信息的林小姐告訴記者，她家兩年前花39萬元購買了書香園的一套東西向的130平方米的房子，目前看着市場好，打算以68萬元的市場價格售出。之所以定出這個價格並沒有什麼根據，只是想探探行情，沒打算真賣。如果以後市場一路走高的話，還可以在這個基礎上加價。而據她稱，這個房源登出之後，來家裏看房的不下六撥兒人，看來她還可以再次加價，如果加到70萬元還有買主的話，她就打算把房子賣了。據記者瞭解，林小姐這樣的定價方法實際與中介公司的定價方式差不多，某種意義上算是複製，而目前複製這一“招式”賣房的人不在少數。
【鏡頭4】推薦倆多月仍在榜上掛“店長推薦”房別輕信
記者從二手房中介機構瞭解到的信息是，面積在80至100平方米的小兩室次新房最受市場歡迎，幾乎到了一房難求的地步。
根據這個理論，記者分別選取了金廈的一套售價47萬，面積88平方米精裝修房和凱立的一套簡裝修，面積85平方米的售價45萬的一樓兩室進行跟蹤調查。結果發現，金廈的那套房子從一月底在兩家中介公司同時推出至今，雖然一直是被中介機構標明“店長推薦”的重點房源，但是近兩個月的時間仍然沒有被賣出去。而凱立公寓的那套房子，更是把賣房信息先後廣散給周邊的所有中介機構，但也是至今記者仍能看到這個房源信息登在熱賣房源欄中。
爲什麼會造成這種情況呢？記者以購房者的身份分別到了上述這兩套住宅中實地瞭解。
結果發現，這兩套房子沒有很快賣掉的原因是，金廈的那套房子雖然是精裝修，價位也相對合理，但由於是頂樓，很多看房人擔心這個房子出現漏雨、裂縫之後，維修起來會有“落落缸”的事，所以房子看的人多真正訂下來的卻至今沒有。另外一套凱立花園的房子，按說房型、價位及樓層都符合目前“當紅二手房”的標準，但是，這套房子在周圍幾乎所有的中介機構刊登房源之後，仍然沒有找到買主的原因是，這套房子臥室打開窗戶不到一米的位置就是一堵大牆，這樣的房子估計買後夏天通風就會成爲問題。
【鏡頭5】十幾人看房爲嘛賣不出去？
“報紙上說以後的二手房還會漲，你看現在某某的房子已經多少錢了。這樣的房子最好賣了，算你已經有十幾個人看過了，你看中了趕緊下決心，一猶豫你再想買就沒了。”這是記者近三個月來從中介人員那裏聽到的最多的話。可是我們不禁要問，既然有十幾個人都看過了，爲什麼還沒賣出去呢，那房子到底是好賣還是不好賣呢？
也許正是因爲賣主在探行情的基礎上一路加價，中介人員在旁的推波助瀾，使得很多買房人急不可待地拿錢買房，甭管這房子的價格到底值還是不值，甭管市場上的二手房是不是供大於求，反正有看順眼的房子趕緊搶，搶不上就沒了，搶不上就漲了。
也許正是因爲買賣雙方以及中介人員對於目前二手房市場全部都採取一種還會漲的心理暗示，所以，二手房市場還會一直熱下去吧。可是，這樣的市場是真正的繁榮嗎，如果這樣一直高燒不退的話，二手房市場會不會得病呢？
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