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關注近期樓市不難發現，對“風情”的追逐儼然成爲今春最搶眼的熱點之一。無論是“西班牙風情”，還是“原版德國”或者“純粹意大利”，如果按字面意思理解，現在天津樓市已經成爲“萬國建築博覽會”。然而，這些“風情”究竟有着怎樣的內涵？這些建築理念與天津城市特質有着怎樣的契合度？這些都是值得關注的話題。
高檔樓盤“風情”萬種
實際上，樓市“風情”之爭從去年初就已悄然展開，9、10月份漸入佳境，在經過冬季短暫沉寂之後，今年春季又捲土重來。衆多高檔樓盤紛紛打出“風情”牌，美式、法式、西式、意式、德式、澳式等衆多概念層出不窮。
“南地中海風情”是當下天津樓市最流行的建築風格。已上市的瑪歌莊園、卡梅爾、洛卡小鎮、朗鉅天域，以及即將上市的樂康大地十二城等項目均屬此列。不過仔細研讀這些項目樓書可以發現，其訴求各有不同，如瑪歌莊園主打南法普羅旺斯風格、卡梅爾主打南加州風格、洛卡小鎮主打西班牙風格、朗鉅天域主打意大利風格。但據專家介紹，這些建築風格實際上都屬南地中海建築文化體系。
“北歐和北美風情”是高檔市場比較成熟的風格。前者追求大氣、自然和鄉村感，以領世郡、京津新城爲代表；後者追求簡約時尚、棱角分明、色調優雅和文化味道，如東麗湖·萬科城。
“德式風情、澳式風情”和“現代風情”則是近期纔開始興起的概念。其中，“德式風情”反映在現代建築上，表現出高度的規劃性、精確性和特有的工業美感，從最早的順馳翡翠城到如今的水域·未來城，所標榜的都是德式風情；“澳式風情”代表的是現代、時尚、健康、休閒的生活觀，以太陽城新領地爲代表；“現代風情”則具有鮮明的理性主義和激進主義色彩，是萬通上游·國際等項目追求的目標。
針對“風情”爭論頗多
“追求‘風情’從建築角度講並不可取。就好像拿緞子做西裝，雖然也可以裁出來，但穿上感覺不是味兒。”天津市方標建築設計有限公司董事、國家一級註冊建築師沈勇嵬說，“建築水平與工業化程度息息相關，因爲施工工藝不能滿足要求，因此我們對國外建築的模仿只能停留在膚淺的層次，模仿的都是一些表面的東西。”
聯合地產總經理助理孫朕也認爲，“風情”僅僅是項目吸引購房者的噱頭。現在，消費者對住宅的關注點已經從過去的單一價格轉移到產品品質上來，而製造產品理念，恐怕是提升產品附加值最直接有效的方法。正是由於購房者的需求發生了變化，才導致近些年來樓市中各種“風情”大行其道。
不過也有很多人表示贊同。寧發發展企劃主管李妍認爲，從早些年火柴盒般六層小磚樓的單一產品，到如今高層、小高層、多層、別墅、洋房等多種產品並行，天津房地產市場正走向成熟。“風情”的興起使市場更加豐富多彩、產品品質不斷提高、購房者挑選餘地更大。
清華大學建築設計研究院朱曉東則認爲，國外別墅有很多風格化、模式化的東西，把成熟的庭院、室內、室外等設計甚至國外中產階層生活方式直接拷貝過來，也無可厚非，因爲儘管二者風土人情各異，但是人類的宜居環境並無二致。
“風情”應與產品結合
多數專家認爲，住宅有兩個基本要素：第一是功能性的滿足，如舒適性、使用壽命等等，這些是建築物的核心品質；第二纔是風格和審美層面的東西。只有兩個基本要素緊密結合在一起，纔是真正的好項目。
“不同的‘風情’必須通過終端產品元素表現出來，細節的營造最爲關鍵，否則就成了水中月、鏡中花。”寧發發展企劃主管李妍說，“比如卡梅爾項目開發前，公司曾實地考察，設計上力圖還原真實的南加州風格，一些體現風格的元素如拱形門窗和文化石牆等，工藝都比一般建築要複雜，成本也比較高。”
萬科金色家園項目經理宋哲認爲，“風情”本身並沒有錯，但“風情”也不是簡單地從國外照搬過來就足夠了，而應該從市場出發，真正考慮客戶需要什麼。業主更關注的是生活本身而非看不見、摸不着的“風情”，而真正的生活只有在項目入住後纔開始，與其絞盡腦汁去想什麼“風情”最吸引人，還不如在社區內多設計一些休閒場所、商業設施等，讓業主住得更舒服一些。
孫朕認爲，拷貝國外風情要符合本地實際。比如國外對房屋的朝向要求不高，而天津購房者卻非常在乎；北美風格別墅屋頂特別陡，這是由於氣候原因影響建築形式；當地出產什麼原材料，是石材還是木材，這也影響着建築外觀。因此，拿來的東西要適合本地情況，要好用纔會被消費者接受，所以必須本土化。
提醒：看清“風情”別被忽悠
專家指出，對於目前市場中流行的地中海式、德式、澳式、美式等異域風情，一些建築元素是考察其項目是否地道的基礎。比如“南地中海風情”，建築材料以手抹牆、文化石、鋁木複合中空斷橋窗、筒瓦、鐵藝飾件等爲主；外檐色彩以暖色調的焦茶色、土黃色爲主；建築元素上突出精美的柱式、柔和的拱窗和局部陶土、木質裝飾構件、手工鐵藝欄杆等；園林景觀突出橄欖樹、地中海式柏樹、雕塑噴泉等元素。北美建築的明顯特點，是大窗、閣樓、坡屋頂、豐富的色彩和流暢的線條，街區氛圍追求悠閒活力、自由開放。德式建築，除了建築外形簡潔、多用直線條、整體形狀敦實等特點之外，對節能和環保要求非常嚴格。而由於澳大利亞大部分人都居住在沿海一帶，因此其在建築上最突出的是通透和開放，經常採用首層架空以及飄逸的外陽臺。
天津市方標建築設計有限公司董事、國家一級註冊建築師沈勇嵬介紹，真正能夠體現異域風情的項目是低密度別墅、小的商業街區等，而像市區一些高層，採用現代風格最合適，而採用所謂的美式、意大利式“風情”就有些不倫不類了。孫朕說：“購房者看廣告只是一個方面，更多的還要到實地去親自看一下。現在主打‘風情’牌的很多高檔項目都會建示範區、樣板房，購房者應該仔細考察，看看‘風情’到底地道不地道。”
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